前幾天文章才提到過.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)
價位大概一般品牌的六折.
這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.
如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.
之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)
不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)
這種時間到了,你說你要賴著不走?
他建物是誰的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好會讓你賴.
他一定請警察把你丟出去.....
不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....
因為這是人家的利益!!!!
而現在說政府要推使用權.
基本上應該也是類似.
政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.
你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.
另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...
所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.
那建商最好會跟你客氣...XD
而這樣的話.
使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.
那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?
你說打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.
等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折來看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.
四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.
因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.
當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.
好啦,不然給你抓5折.
一棟抓3000萬好了.
所以售價1500萬...!!
喔喔....我來看哪個盤子會買..
顆顆.