小弟目前打算在美術館這區先租個房住看看，喜歡的話就下手買物件。家庭成員兩大一小
有車，所以目前都挑三房平車的租物件為主。
目前有相中下面兩間，剛好一間在南美一間在北美，想問一下各位有沒有比較推薦哪一邊
？另外以目前這一區這樣子的物件這個租金價位還能談嗎@@？還是差不多就行情了
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住太普看看啊 高雄人對太普有信仰堅山也不錯 老一輩的喜歡百立最頂應該是皇苑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:13:00租屋你看爽就可以了阿.南北美買東西跑的地方不一樣.也是看你喜歡哪一邊..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:15:00百立只蓋南高,皇苑只蓋北高.市長他爸住百立.高雄中古屋的傳奇大樓..XD
懂了 原來是現在只看北高 所以感覺比較少看到傳奇是指房價嗎堅山好像介於中大坪數到豪宅之間早期還有有網球場的建案
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:19:00他在快10年前,就可以以1x年屋的屋齡成交4x萬.現在2x年屋,最近有一筆成交5x萬.他是中古屋的傳奇..XD網球場我有印象的只有美術館的美術之星.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:22:00喔,還有澄清湖第一排那邊.
明誠路寶雅對面那棟堅山也有 之前去吃正忠找車位看到的很特別 不過房價比起真正的豪宅 像是百立還有一大段距離哈哈難怪是傳奇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:26:00國寶三代?...國寶系列有接觸過一代...XD...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:28:00他30年屋了,樓中樓單坪便宜正常.不過總價也不低...另外國寶三代剛看了一下,公設比超高..XD公設比太高,單坪價會更進一步被壓低.他公設比居然到36%
[email protected]@..
地點應該也不錯吧 就是30年了 自住投資買這裡好嗎哇 跟現在的房子一樣…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:30:00富國明誠價格跟巨蛋幾乎一樣,只是車很多喔.之前住過這一區一陣子,車太多受不了跑掉了.當然你要機能...極度方便.
好奇問下 面美術館第一排低樓層 室內約35坪 有平車 現在大概可出租多少？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:33:00他樓中樓 單平車,權狀106,室內60.你說的是9樓那個,30年屋單坪開28,成交如果再26...其實也滿不客氣的...XD..這邊不便宜阿...and...面美術館第一排出租物件很少吧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:35:00那個還牽扯到景色怎樣,建商等等.這邊就根巨蛋一樣,大約美術館農16打95折..40年屋大概就20年屋的9~85折.價格都不會太客氣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:38:00租金通常比較無腦,你打開591,砍個1000~2000是行情..XD租金判斷不用想太多..
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:38:00靠北 超便宜 台灣房東真佛心3房不用3萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:41:00美術館租金其實不算好...這邊租屋的意義偏低.學區進不去,生活型態屬於高格調...跟租屋族的屬性衝突...租屋族又無法享有這邊的一些優點.所以通常是養屋的人隨便租.但是如果是想要收租特化的.你去其他地方買同樣價格的房子,租金反而高.
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:42:00我記得台灣要自備傢俱的租屋住宅 也至少都有附床吧lol
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:43:00這是很有趣的現象.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:44:00其實如果你對比巨蛋或是富國明誠,你會發現.那些地方租屋的踴躍度更遠高於美術館..XD租屋族比較愛這種類型的區塊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:45:00但是價格,又美術館略高他們5~10%.
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:45:00欸 我公館的公寓空屋 至少付床 加二手沙發 lol
朋友也是在提機能問題 但我是Uber eat 族是覺得沒差
住住看富國明誠跟美術館啊美術館應該是青海路比較熱鬧富國明誠你要法國餐 印尼菜還是泰國菜都有還是印度菜 忘記了
之前常去看美術館房才有發覺美術館直通南北不用走中華路的美好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:50:00我住南美,但是其實不是很常跑青海路買東西吃...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:51:00都是其他地區買東西帶回來m或是叫熊貓.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:53:00你只要不要去大昌商圈,或是文山特區,其他地方都有特殊走法.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:54:00最近慶豐街越來越塞車,開車根本無法在那邊買東西.只能騎車.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 01:55:00開車的話,通常會走小路,例如馬卡接中華一路19巷.
偏甜但是好吃 改天來去慶豐街找你說的鱔魚意麵比較看看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:00:00美術館一般便當不就池上...XD...好幾家池上.不然就南三路的自助餐.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:01:00但你要吃油膩種口味的,就要乖乖去外面買正忠,梅家村.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:02:00美術館便當還有梁社漢,但感覺貴貴的跟叫外送差不多.真龍有出外帶餐點,只是他味道是清淡的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:03:00梅家春要跑九如路那家.北美的話,就跑華榮路或是明誠路,但現在明誠路超塞.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:04:00否則富國明誠的錦堂,沒塞車,機車來回一下子而已.內惟的便當我覺得還好...所以沒有建議..XD內惟的很多東西都被美術館的住戶給買貴了.
不過等白天鵝 國王ㄧ號院好又要更塞吧 感覺美術館還是會愈來愈塞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:05:00大概剩下早餐還沒很貴.美術館塞車應該在整個市區來講算很好了.現在主要是紅綠燈的問題,不連貫+有些地方梅花燈.才造成車子移動不順一直在那邊等紅綠燈.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:08:00南美是全聯,北美是家樂福便利購....百貨目前要跑巨蛋.之後富邦開幕就會跑富邦.喔,南美可以跑義享天地.其實百貨的距離對美術館來講很舒服.不遠,但又不影響到....之前逃離富國明誠就是怕義享開幕車子會更多.
再問一下走出租路線的話 未來再脫手ceca 大有建議哪邊呢 楠梓 還是市區 還是哪呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:10:00美術館去義享,走博愛一路433巷轉龍德新路.不用跟別人擠大順路.
不過看了 人家的空拍是感覺是會挺美 就避開走那 哈哈中期是指多長呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:12:00美術館從環河街過中華接博愛一路433巷,無敵..XD一般人不會走這一條小路..中期大概3~5年.你要放10年應該也可以,那邊會炒10年跑不掉.環河街 > 博愛一路433 > 龍德新路 > 義享/好事多..讚都不用跟人家擠在一起.美術館特有道路,其他地方的人走這條會不順.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:14:00但美術館就超順.奧義是博愛一路433巷.
感謝 感覺現在趁亂撿楠梓老屋是不錯覺得美術館在地交通 規劃的是真的有私人快速通道的感覺 想想是真的規劃的不錯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:17:00美術館的路只有住美術館走才會順..XD這個我都不知道是故意的還是巧合.去巨蛋走馬卡 > 中華一路19巷 > 華榮 >華夏>新莊一路.完全閃掉巨蛋那邊塞車.喔,巨蛋可以直接翠華轉新莊伊拉.是巨蛋商圈...你從華榮那邊切過去.閃掉明誠路最近塞得要死.
應該還是有意識吧 只要有存在大型商場或百貨就破功了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:20:00另一種走法是,你先切入農16,再從龍德或是南平往北走.不要上明誠...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:22:00然後美術東二路接中庸就直接接成功路了.所以去夢時代,你走成功路一路往北就到美術館都不用轉彎.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:24:00到鹽埕區,也有鼓山或是河西或河東可以選.他避開了很塞車又沒有啥意義的路段.博愛路最近也很愛塞,但美術館不需要塞博愛路.要道博愛路也都是從側邊插出來,不需要塞在上面.走的角度都很刁鑽又一般人不會走..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:26:00這當然也牽扯到,西邊的住家比較少...人都在東邊所以東邊很塞,但是從西邊過去都很順.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:27:00現在可惜火車站那邊鐵道三街好像沒通鐵道二街.如果通了就無敵狀態.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:28:00但如果只是要到火車站,九如路車多時間,走鐵道三街..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:33:00目前搞不清楚鐵道三街是否會直接接到火車站圓環.看設計圖是會接到,鐵道二街也會接到.如果這兩個都接到圓環的話,你只要忍受圓環走到對面車很多.就可以一路順著鐵路綠園道走到國道一號附近.當然可惜鐵道一街沒有鑽過國道一號到對面鐵道街.不然可以無敵直達鳳山.這邊要轉出來會遇到跨越國一的塞車區快.所以目前到鳳山文山特區無解...要乖乖鑽出來走九如路.但是從火車站走鐵道二街 >一街 這樣可以閃掉九如路的擁塞.但因為火車站還沒完工,鐵道三街和二街目前沒通道圓環.所以現在都只能提早轉出來到九如路.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:37:00高雄屏東快速道路核定了.等同多一條國10.
文山是比較少去 以我生活圈美術館搞定國10那塊 就爽翻那美術館交通是真的強
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:41:00高屏快速道路好像是接到博愛路.最早計畫是接到高鐵...不知道最後定案會是怎樣.他如果接到高鐵,等同給美術館兩條快速道路接國道一號.看似福利屏東,實際上根本爽到美術館..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:44:00另外遙遠的未來有機率會有台南高雄西濱.那個送路線研擬後還沒下文.西濱可能會大概跟著台17跑.但無論怎麼跑,你翠華路往北走就接上去了.而新台17線一通,翠華路的車潮就會大幅被分流.新台17線快通了,他後面是卡軍方的問題,但之前都解決了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:48:00所以未來要去楠梓,去高雄大學,跑新台17線.美術館的交通,有點無法判斷是巧合,還是有高人長期佈局..XD真的無法判斷.當然後期的變化都是人為加上去的.但是有一些是先天的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:49:00西側的優勢,東邊人多西邊人少.農16有大絕招.他那邊有幾塊大的市府土地.也許哪一天突然宣布新的市府蓋到農16..這樣放大絕,那農16會有一個特殊優勢.
其他都市不熟 像台中七期 台北大安 有高美這樣交通獨便性嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:52:00當然也可能另外挪作他用.台中七期是自己成為中心..之後再把產學專區集中到水湳.因此台中做法是...直接把西邊變成中心...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:54:00台北則是,大安區位居中心附近,有建國高架橋.另外台北後來都依賴捷運,大安捷運路網完善.
原來如此 台中七期是高樓集中 是一眼最豪華區沒得跑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:56:00美術館的型態不太一樣,美術館是比較明顯的住商分離.或是說分而不離.台北信義計畫區也是類似概念.並且住商分得更徹底.只是信義計畫區的範圍比較小,美術館很大.因此這麼大的住宅區,又住商有分,因此聯外交通就變重點.台南安平一直以來的致命傷就是對外交通太差.y
難怪小時候聽到讀都市規劃系 自己劃一劃 買地躺平的傳說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 02:57:00現在是靠正在蓋的北外環以及未來的捷運和西濱去解決.但美術館這個,有很多我都不知道是人為的還是巧合..XD當然後續有很多是人為的,例如鐵路綠園道,新台17,高屏快速.這些都是後來人為加持的.但有很多優勢,似乎天生就是這樣...
的確美術館規劃是真的很明確 幾乎全住宅 沒交通真的是不行
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 03:01:00交通重點 1.到重點商圈/商場 2.到政府機構 3.到活動或景區4.到重大建設(高鐵,旅運中心,會展中心)5.到產業園區.美術館大多數都有無敵路線.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 03:03:00等下才要睡,在追劇
真的細看才覺得是真的猛 到是真的外面沒特別看到用交通角度看美術館的分析
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 03:04:00通常要住到美術館,才會知道有哪些路可以跑.外面的人不會想到.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 03:07:00黑暗榮耀有看一點點...感謝.
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-02-04 03:22:00外地人看美術館交通…國10遠不如國1 火車站非大站 有輕軌但紅橘黃捷沒半撇 離高鐵較近 上班去楠梓快去小港慢
以前住美術館北邊，北邊比南邊清靜一點，但機能差一點點點（選擇不多）都走去吃麥當勞麵店便當店。國10實在太塞，美術館人多開始擁擠加上走到室外一直是建築聲太吵。去年回國後決定搬回南高，喜歡熱鬧北高其實很好住。*喜歡熱鬧南美很好住，喜歡安靜可以選北邊
作者: zaza5566 2023-02-04 07:37:00
我住輕軌附近 懶得開車還是挺方便的XD反正輕軌再怎麼被嫌 它還是大眾交通工具 有話題就加分
自由路鱔魚意麵在大華牛排旁老闆時常休假就是 要碰運氣哈哈
北美就是慶豐街吃膩轉華榮路或巨蛋瑞豐附近南美就青海商圈一堆便當店漲價之後就覺得發財燒臘便宜應該說覺得好像相對不貴XD推C大交通分析的好全面！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 10:50:00我市區每一區都有房子,所以我會往每一個方向跑.喔,現在前金區沒有...之前那間賣掉了...XD
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2023-02-04 11:24:00
搭版問：如果讓租客入龍水里戶口ok嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 11:37:00目前楠梓橋頭沒有,那一波衝的速度太快,所以沒上車..XD前兩年,小孩入籍滿6年可以但問題是中山國小越來越搶,所以再過兩年就很難講.買了房子,小孩戶籍設一兩年都可能擠不進去.未來很可能一定要自有宅+要設籍三四年起跳.
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 11:49:00不一定要有自宅，租屋公證設籍也可以，設籍的時間點比較重要，比較可能會有的問題是要求父母同時設籍（北部有些學校已經採用）
作者:
z5411 (bonus)
2023-02-04 11:58:00那c大楠梓橋頭 你今年會想上車嗎
我也住南美兩年，完全沒試過c大講的路線，看到路小就無視，之前住鳳山太久對小路有PTSD，沒想到這麼神奇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:21:00在其他縣市學校爆滿時的確會以所有權優先，通常是父母祖父母，然後再輪到沒有所有權有設籍的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:21:00換完屋有餘錢,我會先去看有沒有要逃命的橋頭物件.對我而言,橋頭 > 楠梓 最直接影響就是他還吃橋科.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:22:00這很公平我朋友家戶籍掛了一堆別人小孩，用設籍長短會被罵翻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:23:00父母親自有屋通常都優先,其次是祖父母,再其次才比設籍.但現在很可能會競爭到,自有屋還要設籍.因為學校人數有點少,但是要入學的學生有點多.每屆都刪掉一兩百人,並且還在增加.
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:26:00租屋或是自有屋，都有設籍的話，比序都是一樣的，下載各學校規定就看的到，不需要猜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:27:00作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:27:00除了弱勢家庭等特殊優先條件之外，第二順位就是設籍時間，設籍時間比完還有剩下名額，才是有沒有自有房屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:28:00然後她遊戲規則會改變..XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:28:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:29:00遊戲規則一定會變啊，越滿的學校越看所有權
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:29:00他要滿六年,如果五年租屋,順位會再自有戶及後面.租屋好像沒六年就出局.而順位通常在第二階段也就是自有屋納編會結束.造成自有屋還要比設籍.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:31:00自有且設籍的如果沒學校唸，去教育局吵絕對有用
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:31:00龍水里因為設籍時間六年差不多就滿了，所以設籍時間比序這一條基本上就是六年，如果租屋有公證滿六年，順位一樣在自有房屋但設籍未滿六年的前面
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:31:00這邊沒用,乖乖去旁邊念私立..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:32:00中山國小設籍六年是保障,自有屋滿四五年以上還是很ok通常是剛買了一兩年,有可能被刷掉.其實有點麻煩,有些夫妻都是生了才搬過來.搬家慢一點就會有危機.這邊私立,明誠,美國學校,大榮,中華藝校.不過現在私立的學費 和公立+安親班 都快差不多了.
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:35:00美術館這邊一直是一級戰場啊，租屋設籍人口也不少，後續一定會變成父母要同時設籍，參考北部的制度就知道了。設籍比完之後，比第二輪時，自有房屋才會有些許優勢自有設籍即可，沒居住事實也可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:36:00租屋要設籍6年很少…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:36:00中山國小擴班困難,校地蓋滿了....所以一值爽到旁邊私校.造成旁邊私校越來越有名...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 12:37:00高雄目前還在迷戀五福學區.中山學區則是要住過來的人才驚覺怎麼有點難擠.
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 12:37:00擴班會犧牲確定可以入學的學生權益，校地不夠大不能無限制擴班，會造成活動空間狹小，可入學與無法入學的家長人數相比，可入學的目前比較多，抗議起來人數優勢不會輸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:49:00在看入學審查規則，租屋的要附房東的房屋稅稅單耶
作者: lionwin (lionwin) 2023-02-04 13:38:00
C大，從美術館去漢神巨蛋走華夏路右轉南屏路再左轉一個小路就到巨蛋後方了，超快
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2023-02-04 13:40:00
還好當初 懷孕 馬上果斷買美術館 一出生就設籍 自有房產加上設籍六年 學區應該比較沒問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 13:48:00華夏轉南屏要看時間,一方面是慶豐街太塞車.所以你繞道華夏要走西邊的小巷子,會多兩個紅綠燈.然後南屏的紅綠燈有點機歪...會有一點梅花燈的現象.因此如果是人車很多的時候,繞新莊子陸比較快.人車少的時候自然很ok.另外人少可以直接走農16裡面的路到南屏一路往北.避開明誠路就好....
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 13:53:00@GOOSLIVER ，如果你是搬進來沒多久，建議還要加入父母同時設籍，照目前趨勢，很有可能在國中時遇到這條規定
我自己走巨蛋覺得從美東一三五轉裕誠在左轉南屏其實也還行，從農16南屏往北有時候很塞
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2023-02-04 14:00:00
目前我跟小孩同時設籍 太太的戶籍則是在台北, 想說有我跟小孩同時設籍 應該就足夠@@
作者:
c5005200 (Symphonie)
2023-02-04 14:09:00想請教C大前金區中央公園週邊15年左右、室內實坪65坪的中古屋未來還有潛在的發展利多嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 14:20:00中央公園的地位很穩定,但是也沒啥好爆發性突破.自住開心就好,長期投資沒啥甜頭...跟著大環境跑為主...高雄漲多少她漲多少.
作者:
c5005200 (Symphonie)
2023-02-04 14:34:00謝謝C大分析
請教C大 等美國降息前想投資3房中古大樓 預計持有5-8年是選在蛋黃區好 還是楠梓 高鐵 榮總好呢？感謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 18:26:00因為7奈米延期,所以蛋黃區會強一點.當然如果七奈米在兩年內開工,那楠梓反過來強一點.and..先租看情況再買也是一種新區域買房法.