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對很多投資人來說，法國簡直是房市投資地獄！連知名作家吳淡如也不敢投資。她在台灣
、日本京都、東京都有置產，由於特別喜歡巴黎且常去旅遊，日前被問到為何不在法國買
房時，揭露不敢投資的一個「驚人」規定後，引來大批網友留言：「簡直是毫無法治的強
盜國家」「台灣只要加這一條，就可以遏制炒房了」。不過，吳淡如說的並不夠完整，僅
說對了一半而已……。
吳淡如年輕時曾休耕一段時間，跑到巴黎旅遊，因而愛上法國的氛圍，幾乎每年都會去。
近日被朋友詢問「為何不在法國買房？」她回應，「我寧可住五星級酒店，也不要投資法
國的房地產！」
她說的理由是，法國當地有一條規定：非自用住宅（résidence secondaire）被非法強
占超過48小時後，即使報警，警察無權驅逐占領人，屋主如想收回房屋，必須走法律程序
，至少要拖個2、3年，還要花很多訴訟費用，這個規定真的太可怕了。
法國「達羅法」，真能讓你合法占屋？
吳淡如的說法曝光後，隨即引來大批網友留言「簡直是毫無法治的強盜國家」「很難想像
法國會有這樣的法律」「真正的打房在這裡啦」「台灣只要加了這條，就可以遏制炒房了
吧」……。
正因如此，所以你幾乎沒聽過台灣人投資法國房地產。住商不動產企劃研究室資深經理徐
佳馨表示，台灣人投資的地區，以美國、英國、日本等地居多，幾乎沒有出現過法國的身
影。
不過，吳淡如的說法不夠完整，只說對了一半。而且，這一條令外國投資者望之卻步的法
令，已在2020年更新了。
房產專家何世昌研究過海外的房市。他指出，在法國，這類「占屋為王」的人被稱為「占
屋者」「蹲房者」，他們占屋的權利來自於2007年實施的「達羅法」（loi DALO，執行住
房權），主要是政府為落實「貝松法」（loi Besson）裡「保障全民住房權是全國一致義
務」的精神。
知名作家吳淡如分享為何不在法國買房的原因。取自吳淡如臉書圖／知名作家吳淡如分享
為何不在法國買房的原因。取自吳淡如臉書
最新規定：警察接獲報案48小時內要驅離占屋者
何世昌詳細說明，「達羅法」對住房權的規範十分廣泛，其中「占據空屋滿48小時就能據
為己有」這個謠傳，就是來自於該法。但，上述的說法並非事實，法國的定義很嚴格明確
，只有符合條件的特定人士（弱勢族群）才能占屋，必須具備「育有小孩的單親女子」「
無家可歸」等七大條件中其中一項，才可以占屋，而且不是所有空屋都可以被占住，只允
許占據「非自用住宅」。
最重要的是，即使非自用住宅被占據超過48小時，產權還是原屋主的，不會變成占屋者所
有，占屋者僅擁有「居住權」而已。
他又進一步指出，「達羅法」雖然可以保障弱勢族群的居住權，但爭議很大、民意反彈不
斷。多年來積累諸多問題，因此還孕育出「達羅法」相關的產業鏈，包括代理屋主處理占
屋者的行業，以及專門低價收購被占據房屋的地產業者，形成非常奇特的景況。
由於糾紛不斷、民怨四起，法國政府於2020年大幅修正法案。最新規定是，警察機關必須
在接獲屋主報案的48小時內，驅離占屋者。不過，屋主須幫「占屋者」安排居住處。
同時，新法也給予地方政府驅逐權，所以，屋主不用再大費周章打漫長官司，才能拿回房
子。只是，新法才上路不久，警察與地方政府的執行率還有待提升，目前仍有糾紛事件，
有些屋主選擇自認倒楣，花一點「賠償費」請占屋者離開。
顯見，「居住正義」是各國政府棘手的難題之一，執行不當很容易動輒得咎，法國是採取
相對傾斜於「弱勢」的作法，導致民怨四起、外國投資客更是興趣缺缺，法國政府才被迫
於2020年大幅修正法規。
心得：
占起來~~~