小魯在台無置產跟投資，前13年都在大陸工作，但目前已失業，想回台買房子自住，但其實已經不想工作了，因為卡不到位，目前有現金可調動約1700多萬，請問要怎麼靠這筆錢投資買房可以達到收租跟自住呢？現在回臺都是住新莊我弟家，但不能一直住了

前2年很簡單 現在有點難第一 先遠離台北 到南部買個1000萬左右的 20-30年中古三房平車 頭期只要200 整理抓100 總共先花300剩下1400 有機會找個6-7%殖利率的台股放著 一年84-98萬扣房貸約36萬，一年你還有48-62萬能花，生活不夠用就去跑外送就好

買淡海2房車10年內屋沒人住過 1000w下選擇不少...剩個700÷w好好儲蓄理財吧...多看多比不吃虧...

滿好達成的，買頂加，買隔套，輕鬆達標，怕意外合法隔套成本多一點也不難在新莊就行了

也是 如果一個買隔套 自己住一間 其他租人也可以

新莊怎麼弄？請大大賜教

沒工作怎麼貸款啊？

先找份工作好貸款，然後買個總價3500萬，投報6%左右的透套產品，自己住其中一間剩下都租出去，每個月收入約17.5萬，貸款本利和支出約6.5萬，扣掉自己那間的房租每個月還有10萬左右可以花，自己就住裡面管理上也不會太麻煩

南部買3間~兩間租人收租當生活開銷 ，一間自住

你已經有現金流就直接找1500萬以內現成4～5%的買，要自己裝修就抓裝修兩三百萬，1200上下也行，隔套就自己住一間，或者頂加類型自己住一層，如對空間需求大隔成兩組或三組兩房一廳，自用一個兩房也行，，可貸款可現金，也可先現金再轉理財型房貸，第一間操作會了，可持續複製直到懶得搞為止，新莊頂加或隔套這個報酬率應該不難找

嗯，中介推薦了一個頂樓加頂加投報有5.6%的

呼叫s264大 新莊出租界的小王子

你住頂加頂樓出租也不失為一個辦法

越便宜越好的市區套房，先買個兩間，儘量不要超過1000萬，自己住一間，一間出租，這樣至少每月有基本的生活費補貼，然後可以做點較不耗腦力、純燒時間的兼職，可能每週20小時內的就好，只是讓自己有個開頭，不要太沈滯，剩下時間就單純休息、再逐步思考後續，1700萬要一直兼顧到退休有點難，除非你本來就是物欲很低的人。

兩間不要超過1000嗎我物欲蠻低的，離婚沒有小孩，沒有目標奮鬥了

新莊電梯中古也要1200以上，1700不夠吧

你這條件 建議貸款50%再工作十年吧 不然退休想爽也很難很爽 但相對你如果願意用1700/3 貸個三間一千多萬的 一邊再工作十年 那以後可以非常舒服

因為早些年欠債太多…才去大陸工作賺錢，婚後在大陸置產，離婚後各分一半，所以台灣都沒有置產

五十歲了嗎 還沒的話建議再拼最後一波 貸款的威力很強大的

這樣的資金應該無法退休啦還有就是不知道你是單身還是有家庭我當年首購也是收租 然後自己住家裡而且你還有一個問題是 有1700萬 我但無法最有效率的放大收益 因為沒工作 甚至之前的紀錄都在大陸 銀行要借你錢也會偏保守去年我買571能收到16000 大前年 買500能收到16000 大大前年買450能收到16000 今年說真的物件少到靠北 跟2021到2022上半年很像 你此時買房 不好挑 甚至沒得挑 那種掛很久貴爆爛爆的不看 連仲介藏案的品質都很糟糕你這筆錢是我的話 視狀況 單身 買三間套房 一間自住兩間收租 一個月可以有3萬 但應該不夠花我從高中後就沒單身過 所以不清楚單身的花費 我現在有小孩跟老婆一個月是13萬才敢暫時躺平不工作

單身

如果想住兩房 可能就會變成只能買一間自住 一間收租那這樣每個月只有一萬多 更不用玩了以上是指不借貸的狀況借貸的話 你沒有工作 現金流就會是很弱的一個環節 現在新莊15坪內套房靠捷運的大概都是七成 自備三成 30年 大概還是可以自償 只是自償的話 你沒錢可以用 都存在房子裡了我先顧鵝子

晚了

1700退休夠了啦，花100買車開uber，月收5，1500全現金買一間大樓或2間公寓出租，月收5，身邊留100+月收10，去租找套房簡單住，先撐7-8年，有賺再賣掉，這樣最穩

今年48歲，朋友有幫忙在台灣找到工作，只是心態不好沒有很想去，然後下個月還要回大陸更新下台胞證，不然銀行賬戶會被凍結，開Uber也是選項

你一個月在回來想可能心態會改變建議降息循環開始前上車我阿爸退休半年就開始無聊，想去工作@@

買農舍自給自住

一定要有工作 不然很難貸款

買平鎮2房，剩下慢慢投資ETF

買隔套雅 自己住一間其他租人 至少房貸房租不用錢

可以買來租給年輕人合住，走韓國合宿模式你剛好沒有妻小，就當交朋友，還可以順便有現金流很久以前這樣在首爾住過，說真的滿溫馨的給你參考

我覺得你先買個隔套吧 因為你第一間沒收入不好貸先買個隔好的 自己住一間 收個半年一年房租用房租做財力 接下來你才能進入正常的貸8成模式

要不要先買個月配息金融商品做收入，以後貸款方便。

淡水有700萬兩房，剩下1000萬投資，5%殖利率每年就有50萬可花，一個月超過4萬很夠了，省下來的就繼續利滾利，還能不斷提高每年的收入

我弟有開公司，如果我讓他先幫我做金流做半年，會對貸款有幫助嗎？