作者:
ruyanc (ruyanc)
2023-01-29 21:44:41自身親友都超過四十多歲還有辦法辦三十年房貸嗎？
還是說三十年房貸只是假課題？
辦二十年，但是寬限期2-3年 無限轉貸下去就好？
直到貸款人變成50歲 銀行不接受貸款嗎？
等到自住持有六年就有四百萬的免稅額
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-01-29 21:48:00記得板上有人分享年限+年紀最大75 然後屋齡跟某數字最大多少沒記住 當然細部還要看各銀行
一直以來大部分銀行的確內規是75歲減你的年紀 就是最大貸款年限意即你要30年 你不能超過45歲
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-01-29 21:51:00我記得C大說過有6x貸30年的
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-01-29 21:51:00但你要記住這叫做內規 會隨著你在該銀行的存款或任何金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好了你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻鬆的只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我
作者:
paunch (胖)
2023-01-29 21:56:00去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 22:10:00現在已經沒有嚴格規定75了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-29 22:13:0040歲就別買房了 存錢進養老院吧
作者: kyova 2023-01-29 22:13:00
參考而已。以後會越放越寬。
作者: kyova 2023-01-29 22:15:00
看條件。條件越好的人，本身就很多變通方法。銀行幹嘛跟自己業績過不去。
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-29 22:20:00
VIP是?像渣打銀行那種理財型VIP嗎?我都直接拒絕升VIP,沒空
不是 每家有不同規定 大多是存款外幣基金 反正認當下現值有超過300就有其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀行想不想做銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍銀行想做就是電話一直來但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的
作者: dahong 2023-01-29 22:35:00
可以
作者:
aesdu (123)
2023-01-29 22:42:00只要你買在六都+新竹，再加上你自身條件夠好...呃，上面說的是四十年房貸。
作者: zxc77104 2023-01-29 22:46:00
首購自住的比較有機會超過75歲
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2023-01-29 23:19:0040歲才買房錯了嘛......哼哼
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2023-01-29 23:24:00可以的 條件好怎樣都行
作者:
cblade (cblade)
2023-01-29 23:27:0040歲可以35年，也不錯了
作者:
fedona (Solanin)
2023-01-30 00:03:0040年也可以
作者:
ruyanc (ruyanc)
2023-01-30 01:05:00主要是這個年紀當初小屋房貸也差不多沒了，想再買一間
可以養存摺 但不是每家都認 最好是用公司的名義發 更好認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年你買的點 我想八成輕鬆 85成難找你往來或貢獻值高的銀行可以試試貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多
作者: jpwd (jpwd) 2023-01-30 03:05:00
我前年底55歲貸2700萬30年1.31%，建商配合銀行+薪轉戶
這種問題去問銀行鑑價員，每個人的條件都不同，怎麼可能有標準答案
能不能貸到要看資產本身的條件與貸款人的償還能力。我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區新大樓，近50歲貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的信貸）還外加兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是因為這兩年市場大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入的預售屋契約價，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾歲…
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2023-01-30 20:17:00東南大，請問是哪一間銀行？有保人的嗎？85%+30年 真的很棒
上海商銀（建商配合的銀行之一），無需保人，但我必須明說那間房預售買在沒人看好的谷底，在房市高點完工，所以行情是牌價的1.3到1.5倍。只要銀行很有把握，一切就好談。