物件位於永和(東邊) 近秀朗國小
屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路
大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常
生活機能很好, 公車發達
當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金,
購入後花了約150萬,做成隔套。
租客組成為 學生(台大師大)、上班族(台北)
約1-2年會換一輪, 出租速度丟上591大概都是1周內出租。
親戚購入原因:
1.收租報酬率不錯 約3%(扣除管理費、網路費、利息)
2.夢裡的雙和公館線
3.或許有天可以都更?
在過年時候閒聊聊到:
1.升息壓力
2.政府社宅越蓋越多, 市場感覺越來越競爭
3.租學生很麻煩, 通常都不愛乾淨, 屋況都會變糟糕
個人看法:
雙和公館線上網查了下還在審查,遙遙無期
華廈都更機率比起5樓公寓更低, 但是好像有新法規(?
但目前房市很冷,要賣也不好賣
不如繼續收租等下波房市轉好賣出
想請問版友看法, 對於此類型物件如何處置會比較好?