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七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」 開春再現屋主減價求撤
2023年01月4日 11:27
記者陳筱惠／台中報導
台中市七期6年成屋豪宅「台中帝寶」，再傳賠售物件，近1年交易幾乎全軍覆沒屢戰屢敗，撇除地主戶出清出售物件，4件交易平均賠885萬元出場，邁進2023年，七期首間賠售千萬物件還是他。信義房屋房仲認為3因素，包含銷售、基地抗性、時空背景都讓這社區屢賣屢賠。
去年8月，「台中帝寶」一戶23樓夜店風物件拋售市場，自砍千萬元賠售成功，引起討論。近期20樓戶，則開出5880萬元求售，據了解，該戶過去曾開出6980萬元求售未果。對照屋主2016年入手價6500萬元，如今則是直接砍價620萬元，若加上6年的管理費、稅費，粗估直接認賠千萬元求出場。
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七期資深房仲廖香婷則表示，該物件並無貸款，可推測屋主確實是因資產配置而願意認賠殺出，不過該戶雖開價5880萬元，相比入手價便宜，但仍受到豪宅信用貸款的管制。
不過觀察近1年「台中帝寶」交易狀況，2022年共計交易26筆，該社區在預售時期曾喊出8字頭行情，實際成交最高59.53萬元，總價從3000萬元到7000萬元都有，盤點該社區2022年慘賠案例，少則賠475萬元，最多則賠1548萬元，平均一戶賠885萬元出場。
有趣的是，2022年初建商與其股東操作「清盤」物件，一口氣清倉約20戶餘屋，其中最低總價來到2793萬元、單價不到3字頭，破盤下殺也造成社區整體價格走跌。
信義房屋七期重劃店温峻豪分析，其實這個社區不論是崗石外觀、公設規劃以及建材配置都十分完善、氣派，至於不斷賠售則有3因素，其一該案當初為三巨頭合作，2022年初的破盤出清，的確影響社區行情。
其二，則是該基地座落台灣大道上，雖然路大條且知名，但實際基地僅單面臨路，出入口車流量大，也成為銷售抗性。最後則是時空背景上的巨大差異，可以觀察賠售物件多半是2016年完工時入手，但完工時恰好介於房地合一稅開跑第1年，市場變化很大。
其實七期市場中，不僅「台中帝寶」遇到時空背景問題，過去2015~2016年完工的豪宅賠售消息也大有人在，如國泰「府會園道」也曾經歷過賠售時段，但近年受到品牌、地點與本身體質，價格回檔也回溫。以七期豪宅區來說，近期實際賠售出場的案例仍算少見。
心得：
即便這兩年房市大漲，七期還是有賠售的，更別說套住的有多少，文中提到關鍵因素，2016年完工遇到房地合一稅，市場變化大，加上2022年初餘屋破盤出清，剛看實登2022年1月有單坪2字頭也有3字頭，比烏日還便宜，但總價還是要3千啦，管理費也不便宜。