※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流
: 時間: Tue Jan 24 23:27:17 2023
:
: 感冒了無腦亂回
:
: 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3
: 買210+整修100收2.9
: 買530整修+200收5.5
: 還有150收1.2的。很多很多
: 大樓也有，買430收2的就勉強打平。
: 最近有600+200收5的不過可遇不可求。
:
: 2.為什麼越來越少，原因大概就
: 合一稅然後暴漲
: 還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。
最主要就是房地產投資
越來越多人知道了
我剛進房地產的時候
那年頭,連閱讀謄本都是
一門學問的年代
格套隨便做投報都 7%
我收件的標準是 12%
那時候親友我問在幹嘛
我解釋了半天格套運作方式
大家還是一連茫然
那個是最好賺的年代
: 3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。
:
: 我現在思考又進一步了，
: 物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。
: 用前者養後者，前者漲得慢但投報高，
: 後者漲得快但收租差。
: 前者改造完成之後就不要賣，
: 兩年漲一次租就好。
: 後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差，
: 繼續找潛力收租件。
:
: 3.資金
:
: 關鍵還是要回到大筆現金，
: 手上兵越多，越能打。
: 兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。
:
: 怎麼找錢？
: 有前輩講，理財貸，減少月付。
:
: 或者房子漲價了，增貸。
:
: 或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。
: 或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。
:
: 目前我能想到的路就這些，
: 有其他方法嗎？
對一個沒有家裡資源
可以用的人來說
銀行就是最好的金庫
增貸就是唯一的管道
要怎麼增加增貸成功的可能性?
兩個方法
1:跟固定銀行培養關係
讓銀行認識你
可以融通更多資金
現在市場上錢很多
只要銀行認可你
基本拿錢不難
2:花錢買認證
說白了就是繳稅
讓國稅局幫你認證收入
: