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許多長輩期待退休後可以到好山好水之處養老，不過，年紀大了要買房貸款，恐怕未必那
麼容易。一對70歲夫妻，在台北退休後，先在東部以現金方式買了一間景觀住宅，不過，
倆人住了1年，卻還是喜歡「離塵不離塵」的環境，也習慣大台北的醫療資源，因此決定
回北部買養生宅。
由於到東部買房已經投了500至600萬元，這次回北部想手握多點現金，因此在北海岸一帶
買了總價950萬元的住宅，但有可能因為名下已經有1間房屋，且養生宅非座落於人口稠密
的市區，而蔣先生已經70歲，因此最後自備款大概要5成，房貸年限也給5年繳清，每月須
繳7萬多元房貸。
根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」，在2018年第1季資料明顯可發現
，45歲以上族群核貸成數降低到6成區間，也隨著年齡遞增，成數遞減，以65歲到70歲區
間來看，核貸成數為63.54％，較45歲至50歲的69.91％低。
不過，國泰世華銀行則認為，房屋貸款利率與成數會因借款人本身的職業、收入條件、資
金實際用途、還款能力、擔保品價值及坐落地段等因素有所不同，並不會因屬於老齡者而
導致其貸款成數低、利率高的狀況。
天時地利不動產總經理張欣民表示，銀行在貸款鑑價會做ABCD的等級區分，休閒養生宅多
位處郊區，銀行鑑價放貸也會比較保守，若再加上年齡、收入、職業評比，年長者在核貸
成數與貸款年限的確較容易不如青年族。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽幫忙
下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年輕人
比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」