其實不用爭執私法人購房有沒有好處
那些有錢人也不是笨蛋
沒有好處的事情幹嘛大費周章用公司名義購買
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私法人購屋許可制 豪宅首當其衝 郭及天／台北報導
根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪
建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。
外資法人在台取得不動產，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的
情況相當常見。
現在的問題是
限制私法人購屋
那豪宅潛在買主成本會增加多少
對豪宅價格影響多大
豪宅價格對一般住宅的影響？

幫有錢人考慮是呆丸郎的基本配備 妄想如果是我

要用來繼承那些 還是不影響啊

推論滿合理的，沒好處怎麼會有人幹

板上很多專家從會計租稅等等角度提出反駁，但實務上就是這麼多有錢人用法人持有豪宅，或許這些有錢人身不由己或另有盤算…anyway, 豪宅的接盤俠理論上少了私法人買家這一塊會受影響，這應該是對的吧？

海外獲利配給國內個人 稅率走最低稅負制20%

每個臭酸民都覺得很簡單怎麼不快點開公司買豪宅財富自由？

只是想客觀的分析豪宅買方力道會不會受影響，樓上那麼激動幹嘛？ 你今天是多頭空頭都要基於理性邏輯跟事實做分析啊

就，凹股東的錢來老闆爽你還真以為有好處，科科講了半天，每一個人講的出好處，科科家族企業更是，凹其他旁系的股份來給直系爽

Ceca說的很有道理，極有可能是經營層吃其他股東的豆腐。 無論如何，限制私法人交易後，ceca認為豪宅買方力道會有影響嗎？

不然家族內鬥怎麼鬥到開槍的

沒影響，你看過有人公司五年內在那邊轉賣豪宅？他錢太多愛繳稅嗎

左手賣右手 作帳兼凹股東

對透天店面市場比較有影響可以漲店租了，科科

不是說轉賣，是說新的進場的買方，少了一塊耶？難不成有錢人不用公司買就會自己掏錢嗎？

難道本來要住豪宅的有錢人去住平價宅嗎..XD他換一個方式買而已.然後再換一個手段凹股東的錢.

凹股東的錢，也是一種好處，如果以後不能凹，也是影響房價

現在衝擊的是中小企業不敢置入不動產,尤其店面或倉庫.因此以後只能用租的..而就算老闆買來租給自己的公司,租金一訂報高.因此之後租金實價登陸,就大家越報越高.so...各位店面房東,準備漲店租吧.

法人轉賣比自然人多喔，一點都不少見

吃定那些中小企業不敢買透天店面或透天當倉庫.顆顆,好棒棒的政策.法人轉賣,你要想很多是"以前買的",用舊制.你房地合一下去,它們就很難操作豪宅賺多少錢.房地合一2.0又往死裡打.所以豪宅市場要影響,房地合一的時候就影響了.今天過這個法人購置住宅,根本沒影響.就像,現在禁止預售屋轉讓,阿你看到殺出朝沒有?啊在房地合一2.0納入預售屋後,轉讓投資客就退場了.是要多大的影響..XD很多人跟現實脫節就是這樣子.只看到點,看不到面,極少數看到面,但看不到立體結構.那政府隨便洗腦一下,就傻傻地在高潮.and..199x年,豪宅超貸,用公司買,然後放給公司倒閉.可以賺錢喔....XD買4000做一億二,貸款做到85成,跟建商拿回現金.再放給公司倒閉.當然,用公司外也會用人頭..阿用這招最有名的不就力霸房屋的王又曾.用女星當人頭超貸買豪宅,表面上說送豪宅給女星.結果超貸,跟建商拿現金,就跑去對岸去了.因此在那個年代,一堆公司買了一堆豪宅.直到後來豪宅限制貸款.然後我不知道各位知不知道,陶珠最早定價是多少.一坪三百多而已.突然在某一天,公開定價8xx.這數字./..自己去品味吧.

簡單講 豪宅無法玩超貸後 就都剩有錢人居住剛需了

然後因為以前豪宅推太多,剛需跟不上.所以豪宅低迷了超九.那個是真的推太多..XD

現實就是，私法人還是繼續在買豪宅

主要牽扯到,當豪宅不能洗現金之後.其實很多中小企業主,它們住別墅住爽爽的.就不會跑到市區再買一間大樓型豪宅.因此限制貸款下去,突然間買家都不見了.因為那是虛的買家.而中小企業主有很多都很愛自己蓋透天.為啥愛蓋透天.因為..你現在豪宅購屋超貸困難,外加實價登陸在那邊.有錢人也不是每個手上都現金滿滿.造成建商要賣,還是要考慮到要房貸的不少.所以ab約價格也不敢做太誇張這樣你現金買之後再貸款,可以帶得額度,會被其他買家買價給壓到.人家12樓買7000萬,你10樓憑啥可以買1億?這怎麼辦?自己蓋阿.我去找一塊地,自己蓋別墅,建築成本灌3億.然後你無法用實價登陸來作價格對比.然後跟銀行關係好一點.這樣他就可以參考"工程合約報價"做之後貸款的依據.這樣不就又超貸了..XD董媽...搬錢..有錢人幹嘛跟銀行關係要好?...為了定存利息多一點?還是為了借更多錢..XD阿就魯蛇不敢借錢...有錢人只怕他借太少.我們魯蛇教育有嚴重的問題...就是這樣,逆著幹耶,超屌.

原來自建也是為了超貸搬錢XDDDD

so...當中小企業主跑去玩別的圈錢遊戲.自然造成建商蓋的豪宅大樓滯銷.之前蓋太多,那就要為這些蓋太多付出代價.因此進入長期低迷.

那看起來豪宅線不放寬 豪宅就持續低迷了

等市場消化囤貨阿.建商推豪宅案大幅縮減,外加豪宅長期低迷漲不動.因此時間久了,豪宅的價格相對其他物件變便宜了.而市場需求不段消耗豪宅囤貨+其他物件漲上去.所以例如豪宅150坪,價格死在那邊,而80坪狂漲狂漲.當它們價差收斂到一個數字後.就會有本來想買8x~9x又有點錢的人.突然腦袋被老婆打了一下,150坪就給他衝下去.so...時間久了,市場還是會往健康穩定的方向進化.政府只要不要他有突發性的惡性問題就好.其他的問題,擺著,擺久了船自然會順水而正...

不是啦，現在是說，去年還是不少人用公司名義買豪宅對吧那現在這條路被堵死，對豪宅、蛋黃區、蛋白區會有什麼影響

房地合一2.0還要用公司買豪宅的.他也不會五年內賣掉.所以限制五年內禁止賣掉,對她有啥影響?又不是她永遠都不能賣.所以家族企業,哥哥董事長說要用家族企業買一棟豪宅給老爸住.兄弟都不敢反對.而哥哥為的是,老爸過世後,就該她住了...爽!!阿這種,限制五年不能賣有啥影響?泰山家族內鬨,前董座不就用公司買了一棟七期豪宅..XD你看他堂弟新的董座多生氣.如果可以節稅,他堂弟生氣個擔擔麵.根本不會題好嗎..XD

有一家公司 客戶有A 跟B, 今天立法說A禁止跟公司做生意、少了一塊客戶後CFO跟董事會說完全不受影響，我們產品售價依舊堅挺，客戶都是鋼需、況且這個產品線市場本來就爛了，供過於求，還要去庫存…但無論如何結論都是沒影響。董事會聽完後大家拍拍手覺得CFO 很棒

住宅不動產是剛性需求..XD你剛性需求當消耗品?當豪宅超貸變困難(ab約還是有,但通常做不到超貸)這時候買家都是"真的要住"阿她真的要住的有錢人.你擋了他東邊的路,他還是會繞西邊.

你剛剛不是說有錢人不會棄豪宅去買平價宅 還不鋼嗎

難道你叫他去住平價大樓?所以,不受影響.另外他又不是限制不能買.買要提理由這個簡單.主要強硬限制是五年不能賣.阿你是看到誰用公司在那邊五年內買豪宅賣豪宅?所以,要凹股東的錢來自己爽的,還不是照買..XD你現在是以為"公司都不能買豪宅"了喔?你要不要仔細看一下新法規..XD他主要是限制五年內不能賣好嗎.但是中小企業購置店面,他如果營運有問題或是要改設點.或是要有甚麼調整.他會很麻煩.透天店面或是透天當倉庫,很多都是住宅.甚至很多馬路邊的土地使用分區是"住".我知道很多人都沒再注意使用分區..XD

Ceca的意思不就是原本打算用法人買豪宅的 也會轉用其他方式去買，所以不受影響？ 我只是認為這個推論有一定的道理，但應該無法完全cover私法人被禁這一塊

那今天這樣限制,那些中小企業會被嚇死.所以乖乖用租的.這樣租屋市場就會活越.我的意思是...本來就沒有公司在五年內買賣豪宅.所以限制五年...沒影響.公司要中長期持有豪宅的還是照買.又沒人說他不能買.公司買豪宅可不如中小企業買透天或透天店面的狀況.法條要看清楚,她限制甚麼.

不只五年轉售限制啊，現在還有事前許可制耶，總不會這個許可也玩假的？

許可很難嗎..XD招待所,外賓室,員工中心.要提一份報告申請很難嗎..XD另外他要長期持有,又不可能很急著快速買.事先申請就事先申請...我是指豪宅拉.但是中小企業要擴點,突然老闆想要設點在這邊想買店面.阿你還卡人家要事先申請...好棒棒..XD所以根本打錯人了.白癡政策一輩子教書,沒搞過中小企業....結果打到中小企業.至於豪宅那邊根本就故意的,那個不可能不知道沒影響.本來以為推一個沒影響的政策出來騙吃騙喝..XD結果誤殺中小企業.現在就看真的上路的法案會怎樣修改..顆顆.

感謝ceca的分享，私法人的限制這塊太新了，看來還需要各種不同面向的分析，不過目前看起來投資客這端並沒有很緊張

因為沒人用法人買賣阿.做一次就知道...並且你還牽扯到你的會計師要幫你跑.然後本來書審要變查帳.麻煩的要死.當然大企業買豪宅都是查帳就是了.所以聽到甚麼法人炒房,要限制他五年不能賣.聽到就想笑....XD是誰會想不開用法人做五年內的炒房策略的.

法人炒個屁房 台灣要是有法人炒房 魯空大概只能吵房租了

五年內賣掉基本上都是被逼得逼不得已的.阿白癡去限制這個...你是要人家死就是了.另外台灣這樣搞就代表不希望走向美國那種.集團買房子然後規模出租的路線.歐美自有住宅率低,很多房子是財團買來出租的.但台灣看起來不走這一條.台灣還是要走,逼大家都要買房子路線...真是顆顆.那好啊...過啊...反正痛的是中小企業又不是我.我是店面房東,等著搭店租上漲順風車.

很好啊 台灣強制魯空接手中古房子阿 嘻嘻

用公司買絕對不是因為可以半價.

豪宅市場跟一般自用住宅市場是兩回事，你光看戲而已

稱買豪宅的叫做接盤俠，然後說是在理性邏輯分析？要理性最起碼會使用中性的詞彙好嗎？

我買股票也自稱接盤俠、韭菜啊 這文字沒那麼大貶抑啦