背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
所以把買的房子先出租給別人
房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
他管理費，這近6個月，都沒有繳納
27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
讓我有點跳腳
所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
感激不盡呀
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2023-01-18 09:57:00
租約公證.....我猜你沒有
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2023-01-18 10:03:00
那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了否則要合法的只剩下打官司
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-18 10:05:00就算有公證租約沒到期你也不能趕
合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-01-18 10:07:00垃圾就是這麼多難怪房租一直漲
作者:
bms ( )
2023-01-18 10:10:00第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:14:00
電子鎖技術故障
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-18 10:14:00第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:16:00
逼他見面談
作者:
jaricho (...)
2023-01-18 10:17:00一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:17:00
不給錢，就不定時故障XD
所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問題的
他繳不出來他的事 還可以含押金這樣剩下的只要買保險就好能刷卡都不怕
我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租金低於行情5-10%
刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%還能賺信用卡紅利信用評等越高的利率越低
家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還在容忍範圍內啦
台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死當沒人認識包租公喔
自己有自營做帳代收更方便當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清
他不繳他的問題誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好用
他用刷卡和合約去申請補助就好磁卡可以取消樓梯沒有鎖電子鎖不能換但是可以讓他不能關門不要斷水電存證信函寄好寄滿上簡易 那個債權下來強制執行
管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖過年整個被搬走他家的事他如果換鎖就告他
XD看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開拆門也可以
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2023-01-18 10:57:00散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-01-18 11:20:00
不然為什麼租屋還要問職業以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒跟我收
天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客但只能給一押一租還是拒絕直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的
作者: ppp0003 2023-01-18 11:34:00
告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要
居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇過房東願意只收一個月押金不小心按到噓，等等再推回來推回來
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-01-18 12:30:00台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？
作者: cozeely (克制克制) 2023-01-18 12:45:00
房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎
我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然跑去欺負別的房東甚至政府社宅我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到誰都會說不可退讓 即便認識的也是連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然都沒繳租了 還跟他客氣喔
拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來
作者:
lcy317 2023-01-18 13:10:00他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了台灣法律對租霸根本沒辦法
那種的都叫他假賽啦我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你給我押金
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2023-01-18 13:44:00只能撐到約期滿告他侵入民宅
沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內區域內空間是他的使用權維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚只要沒繳租金預期 就線上換密碼你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼以我的經驗來說 你越軟 他越吃你你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆拆就對了
好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎?不然拆門真的比較快速的辦法耶話說拆門也是要從內部拆吧??
上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子你如果怕了 就繼續被寄生寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債權 廢紙一張
租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的都藏在住家或身上或是車上你把門拆了 他馬上高風險
如果一直逼他...年前在那邊自X...瞬間變凶宅，要過年了...這個好難
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2023-01-18 15:02:00惡質房客只會越來越多而已呵呵
變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就不知道了
作者:
aova (鰻魚♥張根碩)
2023-01-18 16:44:00何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸不要覺得為什麼你要付出這樣的代價你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹
如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的先想清楚再說好ㄇ?
幾個判例都會特別提到 租貸事實與否108年度易字第99號108年度上易字第1131號存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上然後再繼續聯絡要求搬出確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產再寄存證信函說有侵占的事實然後就可以動手拆門了斷水電了在他一出門上班的時候大概需要一週今天就直接上啊不要理那些恐嚇你的推文108年度上易字第1131號108年度易字第99號之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以強制執行對方的收入之後
公證也沒用 欠租不是合約期滿 你還是要跑訴訟遇到專業的 一下申請通訴處理簡易庭移交地院到地院再被踢回簡易庭 然後一下當事人確診一下律師確診 判決前夕再去申請法官迴避中間還遇到法官例行輪調 一個簡單合約屆滿搬遷房屋的訴訟 第一審可以搞一年半房客保護過頭 守法的人要共同承擔租金內含的風險值一審輸了還可以上訴喔只是通常一審這樣搞 二審判決效率會高很多因為知道被告是刻意延誤訴訟二審快一點 三個月判決下來強制執行還要通知 履勘 強制執行又三個月了
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2023-01-18 20:19:00新手房東，可憐吶～
作者:
umaga1 (QQ)
2023-01-18 21:00:00有一招很有用 就是門拆了潑大便 潑大便要自己清就是
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2023-01-21 11:39:00等他出門了用鐵鏈鎖起來 等他破壞鎖頭告他毀損