大家好
最近看了很久的房，存錢速度跟不上房價漲的速度
原本看的桃園15年中古屋 從950漲到
房仲說1300被秒殺 心裡真的是受到創傷
結果今年好像房市有點有機會可以變成半有殼族，
想請問大家，若目標區域的預售屋2020年起漲前一坪27萬漲到2022最高價39萬，
同樣區域今年新案開38的話 怎麼談比較好呢
（或第幾Q談比較好呢）
跪請版上大大指導 謝謝..
我喊一坪一千萬你要不要信 反正這邊嘴也不用貼權狀還對帳單一個物件千萬在跑 你來這邊講話不用根據的地方問 錢太多？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-14 15:16:00實價8折開始喊都算客氣了不然要房仲幹嘛
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-14 15:18:00沒買到沒差就喊八折啊 只是對方懶得後續跟你談機率很大想買的就近九折談 對方地區房價有撐的話 就實價九五折吧 看你多想買 想長期持有的話就看你是否要承擔因為多計較幾%而沒買到的風險
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-14 15:18:00喊價，談價格 先怕的 就會輸。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-14 15:19:00預售蠻多都不二價的吧 你要便宜頂多就衝早鳥 或找同案子裡面向差的
？ 當大家通靈王？1.是要買中古2.還是預售？中古屋要看賣家的態度（缺錢不缺錢）
作者: imtaku (taku) 2023-01-14 15:23:00
不要買最大
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-14 15:25:00交易比較容易建立在雙方都能妥協的價錢 至於要貪便宜就看對方是否缺錢急售
預售有難度，畢竟現在有實登除非清尾盤…找早鳥、潛銷，不要執著帳面「金額」像送家電：全式冷暖變頻、冰箱、洗脫烘反推回去，每坪減個1-2萬，或是優惠付款真的超出預算，就跟代銷說若之後有優惠、廣告戶麻煩第一時間通知。
作者:
peterli (Scrappy)
2023-01-14 15:34:00從實價登入的五折開始談
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-14 15:35:00
新案，先找代銷探口風，看能不能開案早鳥或浅銷時通知你
當中古沒有比較便宜的時候就應該去買新成傻了才要買人家住過還開高高的一樣是多花錢 不如買新的 就像妹妹要找年輕的一樣
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-14 15:41:00
y大說法是對的，通常早鳥與浅銷給的金額折扣是最優惠
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-14 15:43:00可是中古有很多公設比低啊 公設差15% 30坪就差4.5坪了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-14 16:34:005折開始殺
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-01-14 17:25:00現在9折出價就賀成交了
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-01-14 17:27:00看周遭市價行情 好物件加一點 差物件 減一點 看物件本身條件
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-14 17:37:00漲到1100差不多吧 漲到1300 是亂開價
作者: jeffsu 2023-01-14 17:42:00
最多平轉而已 那種可以打九折的妳買不到啦除非他當初就是低價買的 才可以從九折往下殺
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-14 18:05:00
今天去看桃園預售屋, 現場人蠻多的 XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-14 18:17:00實登7折啊，買到不用包紅包給我
作者: Lydio (Lydio) 2023-01-14 18:45:00
我也在看桃園八德預售案，我是對照一下附近預售實登然後喊低於最低價試水溫
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-01-14 18:50:00沒七折不要談！ 現在見面就是殺
認真說，實價七折出，然後跟屋主談價格，不要因為市場低迷覺得還會跌，就瘋狂殺屋主價，真的自住就直接買
作者: soliyoli (小郡主) 2023-01-14 19:38:00
現在風向反轉了，依附近實登最低價八折喊，仲仲費賣方出
作者:
coolben (我很強)
2023-01-14 20:03:00某國際房仲說20%-30%,你可以帶他去幫你殺看看。給他車馬費就好了
作者:
DADAOH (招牌飯)
2023-01-14 20:43:00PTT上傻空亂回你自己要判斷
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-14 20:55:00看物件吧，投客多賣壓重的比較有機會談，但通常物件競爭力不強，你自住看得上嗎好品牌好建案釋，出率低的社區根本沒什麼選擇
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-14 21:19:00認真回，不管是預售還是中古85-88是甜蜜點，再高有點盤、再低很難談
作者: ajkofqq 2023-01-14 21:21:00
7折
作者:
walille (胖子)
2023-01-15 01:18:00自住不是沒差嗎？保險一點加到一坪42絕對買得到
作者:
zzyzx (rd.)
2023-01-15 02:28:00一句話 有需求 錢夠 就買
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-15 03:42:00平均下來一年搞不好才多花一兩萬 就能買到自己喜歡的房子不好嗎
作者: ownwei (wei) 2023-01-15 09:33:00
喊五折呀 嘻嘻
作者:
suneje (自助人)
2023-01-15 09:38:00最近在看房子，感覺真的在抓交替
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2023-01-15 14:53:00
開八百萬啊，反正又不是我要買賣
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-01-15 14:56:00一定要買就抄實登解答囉 問版友亂砍買不到有人會拿一棟便宜賣你嗎 反之買到不管高低都是噓盤子套十年sop啊
作者: migration265 (白馬boy) 2023-01-15 22:30:00
你說的好像是中路15年中古屋 應該是藝文特區附近才有可能1300萬中路機能完善看35、36有機會
作者:
court (尼洛)
2023-01-16 00:03:00不想被薛就租房子吧