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工商時報 郭及天 2023.01.10
平均地權修法打炒房，10日在立法院三讀通過，房市趨勢專家李同榮直指：這不是真打房
，而是一埸打假球的鬧劇，他並提出三大觀點，認為「打炒房時點不對」、「打炒房方向
不對」、「打炒房對象不對」。
他指出，第一，在已沒炒作空間的市場打炒房。在九合一大選前其實政府已發現房市正在
降溫，短線投機也已收斂，當房價漲不動時，短線投資客只會逃，不會炒，因此選前平均
地權修法打房條例並未被列入優先法案，然而九合一敗選後，政府警覺年輕人選票大量流
失，不得不找出待罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的將法案送交一讀，並不
經朝野協商直接進入二、三讀程序，請問：在沒炒作空間市場打炒房，是不是打假球？
第二，不打炒作土地現行犯，只管打房：很多人炒作引發高房價，其實，是高房價才引發
炒作市場，要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素，而高房價的核心因素有二：其
一，就是土地炒作，其二就是租賃市場被壟斷炒作。而土地價格是麵粉，房屋價格是麵包
，而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地，促使地價屢創新高
，這才是房市炒作的最大咖，因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深，所以
打房不打地就是一場假球。
第三、縱容租賃市場被壟斷炒作而只管打房。高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的
壟斷炒作」，都會租金連漲17年，租賃黑市被縱容無法杜絕，反而包租公可以坐擁多戶不
必繳囤房稅，又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼，難怪低總價小坪數市場被一大群包
租公與投資客壟斷，租賃投資客炒高房價，包租公炒高租金，而租賃市場全面實價登錄「
可為而不為」，縱容租賃黑市，租賃政策已敗壞到極點，政府不打炒作現行犯，光提不務
實際便宜行事的打炒房政策，不就是一場假球鬧劇？
李同榮直批，平均地權修法條例倉促上陣，在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策
下，有法不管，再增添多少法令都會漏洞百出，引發更多執法上的困難。然而敗選之後，
這也是政府逼不得以的「一石三鳥」之計，不但炒房當敗選戰犯，拿打擊高房價為名，當
作祭品，且趁房市已降溫，搶先收割政績，再演一場假球給年輕人看，目的就是爭取流失
選票，可謂一石三鳥。
李同榮最後指出，放任土地標售炒高地價、放任租賃市場嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行
、放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令，在在證明平均地權五重拳的確是一場打
假球的鬧劇。
心得：
李同榮很敢講
直接說是打假球很嗆
包租公炒房租沒事
建商良心做事被欺負
真正造成房價上漲的原因都沒解決的話
房價要怎麼跌？