※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 這法條跟我有啥關係..XD
: : 有沒有一堆白癡連法條都沒看的.
: : 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告.
: : 以及壟斷建案和哄抬建案價格.
: : 基本上都是針對新建案尤其預售屋.
: : 跟中古屋有關的只有法人買賣住宅的限制.
: : 但以上哪一條跟我有關..XD
: : 反而.
: : 供給要大幅量縮了..XD
: : 以後沒有斷頭預售屋投資客.
: : 各位看著辦會發生甚麼事情...XD
: 純好奇問一下 c大一直說短期預售屋投資客早就消失的差不多
: 現在過了這法根本對投資客沒啥影響 那哪來的斷頭投資客?
: 長期口袋深的投資客也不怕這法吧?
: 這法過與不過都影響不到投資客 又怎會影響到供給?
: : 你可以看到建商怎樣爽爽拉價格.
: : (建商賣1000,一個月後拉1100在拉1200在拉1300....也沒犯法喔
: : 他不要廣告說熱銷,或是成交1300片你說成交1500就可以了)
: : 這以前解釋過了我知道白癡都不相信甚至沒看過.
: 一樣好奇問一下 c大都說沒什麼短期投資客了 那現在應該就是建商跟長期投資客持有?
: 那這法過不過跟現在的情況有什麼區別嗎?
: 順便問一下 如果建商鎖籌碼自己拉價格這麼爽 又為何要賣給投資客?
: 自己爽爽賺不好嗎?建商是不是不太聰明沒有想到這點啊?
早期建商預售屋賣掉後.
"可以拿合約跟銀行貸款"
所以後來產生一連串的預售屋熱.
所有人都跑來做預售屋,連長期做成屋的建商也跑來做預售屋.
當然後來有沒有把這一條修掉我沒注意...畢竟我不是建商沒注意到建商貸款的變化.
而預售屋賣習慣了,建商就持續它的習慣而已.
但這樣就會產生.
炒短黃牛跑出來.
建商賣100戶,炒短黃牛買10戶又掛10戶賣.
那是不是供給量是沒有變化的.
當然也有中期,本來買了就要屯幾年的.
不過他1000萬買,無腦掛1200萬開價在那邊...
一方面試圖哄抬價格,另一方面如果有人用1100萬跟他買,她也開心,現金變兩倍.
(通常只付10%訂金)
你要知道,他買預售屋可能是因為現今只有100萬所以才買1000萬的一戶.
而他如果1100賣掉,他手上變200萬現金.
因此他可以退買差一點的兩戶1000萬...或是在多湊個20萬買兩戶1100萬的.
所以為啥房價漲上去,它們會賣房子.
"因為他現金少,賣掉房子在買回來,現金會大幅增加"
這是槓桿奧義之一....現金少的投資客很愛一直買賣,這樣他手上現金會快速變多.
當然如果沒賣掉,那他本來就是要放長其他也沒差.
因此建商100戶,10戶被黃牛買走,黃牛又掛賣.所以供給量沒變.
40戶被中期買走,中期又有20戶拿出來掛爽的釣魚,那供給量只減少20.
而今天突然不准賣了.
那就是,黃牛的10戶和中期掛爽的20戶全都消失.
這樣市場上不就直接少了30戶...
這樣不就量縮...
當然目前市場看起來.
黃牛量實在不多.
因為黃牛只要左手一進來右手一釘掛賣,不會在那邊等.
因此黃牛的物件一定會在591 或是鄉民要的樂居網上面看到.
那你只要觀察預售案轉讓的釋出量,就可以判斷有沒有殺出潮,和災情慘重狀況.
但目前釋出量真的少...
正確來講在房地合一2.0之後就很少了....
因為稅太重,黃牛算一算不是很好賺.
因此很多純黃牛都跑去玩別的東西.
剩下的大多都是中期那種掛爽可賣可不賣的.
但因為房地合一稅實在太重,大漲漲太多的情況下,例如你帳面上已經漲了300萬.
靠邀,你要被政府抽130萬....
中期的很多想到被抽130萬就超不爽,因此都縮回去不賣,反正他本來就預定要放一段時間.
另外因為價差變很大,800萬變1200萬,他如果套現後在利用多現金的方式買兩戶.
他就會產生貸款過不了,或是因為被抽稅太重,所以在買兩戶的總金額放大太多的壓力.
因此乾脆就不賣.....
so...中期的投資者大量退出銷售市場.
因此之前預售屋轉售量其實就不多...
相對的.
想想2015~2016的時候.
光我玩的大悅,一個建案,掛售廣告都要兩百戶,扣掉重複廣告應該有70戶都在掛.
而你看....
https://ibb.co/F6vQxb6
預售屋的掛賣量.
你告訴我這是甚麼殺出潮...XD
正個高雄大學預售屋225,橋頭新市鎮129戶....
不是號稱全台灣最危險的地方...XD..怎麼掛賣的預售屋才三百多戶?
隨便一個建案銷售量就超過某一區,全部的"預售屋轉讓"掛賣量.
跟2016年那種,一區上千戶在殺出差那麼多.
而2016還只有部分地區回檔,例如新灣區....或是美術館農16的大坪數(一百多坪毛胚屋)
大部分地方也沒回檔.
你看我大悅預售屋剩下來成屋過戶的有七間.
之後一年就賣到剩三間m再過一年賣光.
全都有賺錢..XD
所以非重災區,回檔在哪?回檔到我最後賣掉的還可以賺一台1.8國產新車??
(當然新灣區有回檔,中山路旁邊那幾棟1x年屋,成交最高衝到30,後來回檔到24
景觀宅也有回檔)
本版有不少人買過大悅,你自己問它們我有沒有豪洨.
台南也有很有名的成大城..請問當時成大城殺出潮,交屋前夕,預售屋掛賣量是多少?
不然帥過頭的竹南大浦,請問當時殺出潮有多少.
你在對比今天的各縣市被點名的區域.
看一下在想一下...XD
當然啦,等到法案上路.
就是連這幾百戶的供給全都消失.
這樣不就供給量縮...XD
災難必須發生在大量供給之下.
才會有人踩人.
沒供給...是要踩地上的青蛙還是踩魯蛇??
因此去年九月十月我還不確定會怎樣.
到了12月中,我就知道不會回檔了..XD
供給量還越來越少...怎麼回檔?
並且從這種市場結構組成來看,預售屋持有者,真的短期拚轉讓的投資客其實非常稀有.
中期普通.
而長期和自住自用買盤比想像中還要多非常多.
而這個法案下去主要影響大概是.
讓中期的投資客不要在那邊掛爽然後拚賣掉之後現金變多再買兩間...XD
安安心心的放到交屋之後再養一段時間再賣.
這大概是這次禁止轉讓對投資客最明顯和直接的影響.
至於建商自己鎖籌碼拉價格.
你沒看到城揚就不賣預售了.
好幾個建商鎖起來早就不准預售轉讓.
也好幾個建商,一戶只准轉讓一次,也就是你是承接者你就不能預售屋在轉賣.
這個講了我相信很多空空不信...XD
但狀況就是這樣子.
建商不爽黃牛在那邊破壞價格,破壞他拉價的格局...!!
至於法案過了.
等到降息循環開始.
建商會不會爽爽的拉價格.
各位繼續看下去就知道了...
雖然像某些地方...例如高雄美術館,鳳山國泰重劃區這些.
我不想再刺激空空.
但是既然空空那麼高潮,我也只能講一下.
這些地方建商都還在往上拉價格.
對...現在這些地方的新屋還再越來越貴.
你信不信是你家的事情.
國泰重劃第一個建案成交會看到五字頭....應該不是平均5,但是高價的會見5.
鳳山喔...XD
美術館的城揚案沒搞錯她要平均5字頭,高價不知道有沒有要拚見六.
(皇苑是成交六字頭好幾間了...但皇苑是豪華品牌...城揚可是以前廉價品牌代表之一)
你不信,或是你嗆他這樣賣賣不掉....那你家的事情.
我只是告訴各位資訊大概是這樣子.
法案還沒上路,我現在講這個應該很ok....XD
不然以後法案上路..
"建商想賣多少"的資訊....基本上就不會在本版講.
你們不知道是你家的事...顆顆.
不會等建商公開自己去看喔...呵呵.
我只會等他公開後,才告訴各位"喔喔...OOO要賣XXX價格"
真實世界跟很多空空想的根本就平行宇宙.