也還好啦!
限制預售換約了不起之後不要預售就好
況且多書合約都是有限制換約次數一次
有的可換約時間都已經落鷹架
也有建商本來就不給換約
預售屋不是房子他只是契約
到竣工過戶前購買者一點關係都沒有
那怕建商反悔不賣,竣工後房子賣別人,被法拍
你都也只是民事交易糾紛
如果就目前看政府限制交易 有違憲疑慮
但也有後門就是沒有限制銷售轉售預售屋
你可以公開招攬。上網賣 可以做廣告
這時就有民間公證人的公證契約可以破解
而且限制招攬預售屋換約行為,遠比不能換約痛,你只要對外說你要賣幫我介紹就違法
但是買家自己問你要不要賣合法
問題預售屋怎麼在無招攬下換約成功
這樣也無違憲疑慮
或是用央行對付銀行哪招,只要你給換約我就關切你公司案子合約,建管 消防 工安等各
項,建商合約就不給換
這樣都無違憲疑慮
至於私法人限制購買住宅,這違憲疑慮更大
但是除非節稅用途不然很少會買公司名子
還有都更建商插旗這影響最大
節稅用途多辦是大型商用不動產,租金到一定程度
會讓你所得級距飆高
再來就是法人持有房子節省房地合一稅,預售屋換約所得稅,這已經被房地合一2.0,與
央行喝咖啡管控封死
這部分大概就影響建商的都更插旗用公司名義買入