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資金退潮「養套殺」 七都房價無一倖免！新竹也反轉
低利率、資金氾濫時代已過，觀察代表市場資金總量的M1B與M2年增率，其中2022年M1B從
年初一路下滑，數度與M2出現「死亡交叉」，11月「死亡交叉」則再度擴大，顯示短期資
金活水弱化。這反映在房市上，更能觀察到七都成屋房價皆出現了鈍化、高點反轉，連強
勢的新竹縣市也出現這樣的走勢曲線。 2022年11月的M1B年增率，約衰退至2018年1月中
美貿易戰、台商資金回流前的階段，更能從走勢曲線中觀察到，疫情爆發後的資金熱浪，
在2021年1月年增率達到高峰，而後一路衰退，並在2022年數度與M2出現「死亡交叉」。
資金熱潮去年一整年「吐出」，沒有資金派對的房市，還有條件熱嗎？
觀察在去年11月29日查詢「財經M平方」彙整的10月台灣成屋平均房價走勢，當時包括台
北市、台中市、台南市與高雄市皆明顯出現反轉下跌，惟新北、新竹再度呈現上漲，桃園
則是小漲、盤整格局。 但隨著實價登錄數據校正回歸，本月7日再度查詢2022年10月的
台灣成屋平均房價，七都則全面出現反轉，原本新竹縣市7月至9月仍一支獨秀、強勢上
漲，但校正回歸後，10月卻出現高檔反轉，後續必須觀察去年11、12月的數據；台中市則
是處於盤整，跌勢尚未確立。 2022年10月七都房價「校正回歸」後，皆出現震盪、盤整
。圖／取自財經M平方 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，資金不再投入市場，在去年
房市的投資氛圍消散都相當明確，M1B與M2的「死亡交叉」也印證投資性活水死亡，房價
自然也就沒有推升空間。 2022年11月M1B與M2年增率。
圖／取自中央銀行 陳炳辰說，台中處於盤整態勢，應為本屬投資客大本營「瘦死的駱駝
比馬大」，價量上還能持穩，但預期好景不會長，目前價格尚未明確下修，只是建商以
拖待變，本期待2023年能否有總經轉強的機會，順勢拉抬，如今不只這項願望落空，還
有《平均地權條例》修法，有很大的可能將在今年上半年看到讓利消息。
他表示，雖然有些建商「賣不掉加價賣」，對賭兩、三年後的市場，但提醒民眾勿過
份跟進，因為整體市場「不是不降，只是時候未到」，中古成屋議價空間也可能來到
10％；而有資金壓力的持有方，最好以租待售或壓縮獲利出售，不要低估這波總經低
氣壓的威力。
心得：
陳炳辰說整體市場「不是不降，只是時候未到」
房地產投資客千萬不要低估這波總經低氣壓的威力