[新聞] 投資客殺出 法拍屋移轉大增

作者: humbler (獸人H)   2023-01-08 20:51:42
連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/6894749
內文:
2023/01/08 02:46:54
經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據內政部最新法拍棟數資料顯示,2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%,且除桃園外
、五都拍賣量全數成長,又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人,顯示升息、景氣衰
退及打炒房修法闖關等利空襲擊,房市買氣鈍化,讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。
被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量,據最新內政部資料顯示,大致房市開始走弱後的
去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟,較2021年同期成長16.2%;以區域來看,除桃園市法
拍量年減15.4%,其餘五都全數攀升,又以台南市大增50.5%最兇猛,其次是台中市拍賣移
轉量大增42.4%,新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
房產專家何世昌指出,去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」,包括疫情、打房、升息、選舉
、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張,以及六級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大
利空於ㄧ身,情況堪稱「百年一遇」,讓短線投資客急欲殺出,尤其《平均地權條例》修
法來勢洶洶、衝擊市場信心,才會讓拍賣移轉量增加,成屋市場湧出投資客斷頭潮。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,盤點市場眾多利空消息,以央行升息加上景氣向下
反轉最大,不僅讓買方轉為觀望,尤其房屋變現不易,部分屋主財務周轉不靈,導致資產
流入法拍,以台南、台中來說,都是近年房價漲幅過快地區,加上步入交屋潮,才會出現
區域拍賣移轉量大增情況。
郎美囡指出,數據顯見中南部房市在房價大幅走高後,又遇到市場恐反轉隱憂,市場買氣
大幅萎縮,部分屋主(投資人)所持物件不易去化,房屋流入法拍市場。舉例來說,台南
市在台積電議題弱化下,一般市場交易銳減,投資人所持物件不易去化,且連續升息造成
持有成本增加,因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。
心得:
最近幾個月來
多軍當然還是多軍
不過GDstyle這位行員大大的分享
有提到超出購買能力提前購屋的情況
也給建議說現在很危險不要買房
慢慢應驗了
今年上半年房價還不會有修正
會有更多人期待美國降息、股市已經築底
作者: newbrain (沒有真心就別談感情)   2023-01-08 20:52:00
時間終於到了ㄏㄏ
作者: chen831030 (阿獻)   2023-01-08 20:54:00
我要繼續買房
作者: Arashi0731 (狂舞)   2023-01-08 20:55:00
去年買預售的不樂觀啊,買在高點又碰上景氣下探,如果這波不景氣持續兩三年就可能碰上斷頭潮
作者: s359999 (gototai)   2023-01-08 20:56:00
這樣說,慶記市某灰紅色女馬女馬與黑精派戲藝員們會生氣嗎?
作者: evil0108 (擁抱黑潮)   2023-01-08 20:59:00
美國CPI雖然降了,但7點多還是很高…聯準會也說了,CPI沒回到2不可能降息
作者: lizardc1 (ce)   2023-01-08 21:03:00
2024降息 房價再噴一波 今年先撐住就贏了
作者: johnny853884 (原木旭)   2023-01-08 21:03:00
CPI回到2也不需要降息吧......
作者: william826 (威廉狗)   2023-01-08 21:07:00
我要繼續打房
作者: d9003000 (0)   2023-01-08 21:20:00
哪個建案?
作者: chocho1981 (o(.```.)o)   2023-01-08 21:21:00
降息不會降很快,不用太樂觀,等真的降回1-2%的時候再說吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 21:23:00
現在是,美國沒控制好,明年就要QE了..顆顆.現在表面上失業率慢慢升高.但實際上結構有嚴重問題.大公司都在裁員,然後低層服務業缺人.因此表面上失業率上升幅度不高.實際上有點顆顆.而只要美國進入衰退.就準備QE..你看美國幾次升息循環,後面很容易就突然崩潰後啟動QE.高利率會維持很久?好像只有做夢的人在講.任何一個有金融概念的,就算是名嘴或是華爾街,都沒人這樣講.不要為了自己想要買得起房子,做一些很超出現實的幻想比較好.世界不會繞著你打轉..另外,美元已經回貶..那代表,美國開始進入降息循環.你看台灣會不會跟..XD然後...台灣可不是利率從5%開始降喔.當然啦,二月FED應該還會再升一次息.台灣照慣例有機率再跟一次半碼各位好好享受最後的心靈高潮吧..XD
作者: SCLEE5566 (歡迎詢問)   2023-01-08 21:28:00
有人急了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 21:29:00
我要換屋,很急...錢被高雄環保局給卡住.馬的..看來要拖到過年後才可以下斡旋,大概要年中才買到.
作者: oxoxx (oxoxx)   2023-01-08 21:36:00
等真的QE再說
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 21:37:00
降息中期就可以進了.
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2023-01-08 21:37:00
認真回,本金夠的快買了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 21:38:00
當然如果QE的話.那沒買的節哀順變.因為如果又QE的話.10年漲幅有望成為近30年來最大!!!10年內遇到兩次QE...XD...窮人的惡夢.這不是努力和才華可以抗衡的巨大變化.
作者: chen831030 (阿獻)   2023-01-08 21:52:00
ceca老師,今年還會升息兩次,然後後年qe嗎?
作者: Arashi0731 (狂舞)   2023-01-08 21:53:00
美國趁烏俄戰爭撈了不少,經濟沒有差到要QE吧?
作者: HZDong (潮間帶最強男人)   2023-01-08 21:53:00
作者: bethanyce (憨憨)   2023-01-08 22:03:00
所以小換大的換房時間,小的還不適合賣嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 22:07:00
QE是結構問題不是國家問題.and...如果FED理智,升降息掌握度高,理論上不會QE.在高利率產生實質破壞前降息就軟著陸.你要是高利率產生破壞,例如2008那個也是被高利率壓垮.你看東邊沒事西邊沒事,高利率維持了一下.結果東南角出事了.....炸掉之後連鎖反應.就....QE了.今天也是.表面上失業率沒事,但是失業的結構有問題.這就看FED怎樣開車...
作者: popcool (我不懂)   2023-01-08 22:10:00
這次肺炎說是黑天鵝救了房市也不為過
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-08 22:10:00
and...現在是往新的往蛋黃換的時候老屋可以順順的出脫.準備布局下一次大漲,蛋黃區領漲.
作者: whk1895 (^w^)   2023-01-08 22:10:00
fed不會沒事就啟動QE,會重啟QE代表發生大事了
作者: liocorno (小肥閔)   2023-01-08 22:11:00
便宜的房子還在海上
作者: kusorita   2023-01-08 22:17:00
沒有疫情這種黑天鵝根本不會QE
作者: chocho1981 (o(.```.)o)   2023-01-08 22:20:00
我也覺得沒發生大事不會隨便QE,如果沒啥大事的話,也不會劇烈降息,前兩次的升降息循環大概都維持四年左右,FED去年暴力升息,要是2024沒事又暴力降息,對經濟又有何好處?
作者: jerry19123 (Jerry)   2023-01-08 22:21:00
想請問ceca大怎麼看高雄岡山的房價?謝謝
作者: yychiuchang (不要刪我)   2023-01-08 22:34:00
c大是到套到崩潰了嗎?還QE勒,水準怎麼差那麼多,太讓人失望了。製造業回流,二戰後最好的年代。真不知道你在想啥。
作者: shoes922 (REMIX)   2023-01-08 22:35:00
每天都想著QE在那邊做夢 實際一點 房版sway跟慣老闆畫大餅87趴像自己囤一堆在那邊拉小白跳坑哪招
作者: KoPisloser (Ko_P)   2023-01-08 22:36:00
現在就在講QE跟空空自慰沒兩樣
作者: shoes922 (REMIX)   2023-01-08 22:37:00
一直拿以前經驗來評斷未來 現在狀況不太一樣 房價不像以前低還在60年代台灣錢淹腳目的思維很可怕的也許你眼光好很會賺 但多的事沒主見沒眼光傻傻信以為真的小白短期之內的QE真的能再帶來那麼大的效應 那大家都賺爆你覺得可能性多高?
作者: itryla ( )   2023-01-08 22:44:00
窮人都過不了生活的社會,富人會流油還是流血?
作者: cozeely (克制克制)   2023-01-08 22:49:00
除非又有一個全世界大規模的新疫情 才會又重啟QE吧
作者: antigidu (YaSu)   2023-01-08 22:49:00
想請問除非發生經濟崩盤 否則為何要QE呢?
作者: jorden0804 (無極呆呆)   2023-01-08 23:03:00
還是不懂為什麼這邊都在說什麼明年會QE..
作者: edwardtp (宅老爸)   2023-01-08 23:07:00
炒房投資客還在,不要騙了
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-01-08 23:15:00
今年搞不好才升一碼 甚至不升 如果有升息 年底前說不定就降息 還有人期待升息?唉 股市賺不到沒關係 連這種基本面都看不懂 還在討論房市 基本面 總經 笑死
作者: kitten123 ( )   2023-01-09 00:05:00
假的,記者眼睛業障重XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-09 00:11:00
恩恩...各位買不起房子的,水準比我們投資客高.阿不就顆顆..XD另外內文沒看,只要有沒看到的東西炸了就QE.但是如果他利率控制得好,沒炸,那軟著陸阿.中文很爛難怪買不起房子.但是基本上今年年底或明年上半年就要降息了.幹嘛,以為會升息循環四年你可以拿你的鈔票對做看看...顆顆.中文爛還想要套帽子在我們頭上...XD你以為這邊是八卦版,一堆灌水洗一下別人沒注意到原文?我講的東西看的人非常多..我講甚麼,絕大多數人不會會錯意.歷史以來在本版想要洗我文字遊戲的,你自己看誰成功過..XD爛招去八卦版用,在這邊沒用的拉.
作者: ZackRyo (御守)   2023-01-09 00:32:00
= =,ceca是在講有任何系統性風險發生就會立刻QE,不是說會立刻QE,BTW,其實這機會真的不太高,但不是沒有,大家都怕爆掉
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-01-09 00:33:00
不知道哪來的菜雞和ceca抬槓 笑屎人
作者: Madridtop (新手上路)   2023-01-09 00:34:00
非農就業,預測Q2回升,FED會持續到2024,而且降息機率很低
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-01-09 00:37:00
過去10年來和ceca叫板的魯空 都不知道死去哪了光去年來房版吹的少年股神, 賴娘家投資大師,租房幣神現在都不知道死去哪了
作者: C24128390 (Cloner)   2023-01-09 00:51:00
很奇怪 人家過得好不好需要跟你每月報告嗎XD
作者: oxoxx (oxoxx)   2023-01-09 01:02:00
個人覺得影響最多的是政策跟QE
作者: kopolo (鬼太郎)   2023-01-09 01:04:00
我信sway2.0, Zack
作者: kyova   2023-01-09 01:16:00
直接看Fedwatch不就好了,猜啥呢...有些推文亂講的吧鷹王好像這次沒投票權?? 也有一個成員說可以接受升1碼,經濟爛市場大漲。猜轉折這點很難,因為前幾年Fed也沒辦法預料到所有事件和發展,所以市場還是抱持開放態度。最終還是要看實際數據反饋來決策阿。現在講啥會不會降息就不用太武斷... 到時候也是得看整體狀況。cpi沒到2絕不降息的出處來源? 明年降息,但cpi很有可能還未必到2阿... 把cpi pce搞混了,還是你自己一廂情願阿...
作者: robust083 (暖男葛葛)   2023-01-09 01:25:00
現在經濟那麼好,怎可能降息勒,只有噴
作者: kyova   2023-01-09 01:27:00
經濟數據通常漸進變化。除非很反覆,不然下降趨勢明確,到2之前利率硬挺在5以上沒那麼必要吧... 還要看就業和其他數據吧。fedwatch的數據看起來今年不就先升後降嗎...
作者: BLUESKY101 (股市達人)   2023-01-09 01:39:00
QE?蛤
作者: kuosos520 (kkk)   2023-01-09 06:20:00
我相信明年可以買房,但我不相信明年會QE...
作者: KrisNYC (Kris)   2023-01-09 07:54:00
美國以前的中性利率大概2.5~3% 光是現在太高就有理由降只是降息不等於QE 也不等於停止QT 都獨立是件
作者: popcool (我不懂)   2023-01-09 12:21:00
同意樓上K大,FED的態度表明不會重蹈以前太快降息的錯讓通膨死灰復燃,sea change也是在講這件事
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-09 14:14:00
科科
作者: gn01272256 (歐)   2023-01-09 16:54:00
講的好像很容易qe一樣 投資客怕了喔狂洗腦
作者: popm (popm)   2023-01-09 23:02:00
連美國隨時會QE這種狗屁話都敢說,是有多急
作者: wasi63898 (翰ㄋㄟ)   2023-01-10 08:07:00
明年不是會更慘?

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