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2023/01/08 02:46:54
經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據內政部最新法拍棟數資料顯示,2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%,且除桃園外
、五都拍賣量全數成長,又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人,顯示升息、景氣衰
退及打炒房修法闖關等利空襲擊,房市買氣鈍化,讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。
被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量,據最新內政部資料顯示,大致房市開始走弱後的
去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟,較2021年同期成長16.2%;以區域來看,除桃園市法
拍量年減15.4%,其餘五都全數攀升,又以台南市大增50.5%最兇猛,其次是台中市拍賣移
轉量大增42.4%,新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
房產專家何世昌指出,去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」,包括疫情、打房、升息、選舉
、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張,以及六級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大
利空於ㄧ身,情況堪稱「百年一遇」,讓短線投資客急欲殺出,尤其《平均地權條例》修
法來勢洶洶、衝擊市場信心,才會讓拍賣移轉量增加,成屋市場湧出投資客斷頭潮。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,盤點市場眾多利空消息,以央行升息加上景氣向下
反轉最大,不僅讓買方轉為觀望,尤其房屋變現不易,部分屋主財務周轉不靈,導致資產
流入法拍,以台南、台中來說,都是近年房價漲幅過快地區,加上步入交屋潮,才會出現
區域拍賣移轉量大增情況。
郎美囡指出,數據顯見中南部房市在房價大幅走高後,又遇到市場恐反轉隱憂,市場買氣
大幅萎縮,部分屋主(投資人)所持物件不易去化,房屋流入法拍市場。舉例來說,台南
市在台積電議題弱化下,一般市場交易銳減,投資人所持物件不易去化,且連續升息造成
持有成本增加,因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。
心得:
最近幾個月來
多軍當然還是多軍
不過GDstyle這位行員大大的分享
有提到超出購買能力提前購屋的情況
也給建議說現在很危險不要買房
慢慢應驗了
今年上半年房價還不會有修正
會有更多人期待美國降息、股市已經築底