新屋賣成中古屋！ 高雄超長青建案銷售12年「剩最後一哩路」
記者陳建宇／高雄報導
一般建案賣個3~5年已經算很長壽，但高雄有幾個建案已經賣了近10年，甚至超過10年，
堪稱「超長青」建案，專家分析賣這麼久主要是因為屬於坪數大的豪宅，不符合近年市場
主流，甚至有建案早已回本賣1戶賺1戶，因此不急著出售。但據了解，全案已經接近完銷
階段。
▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）
▲「京城凱悅」已賣12年，是高雄最長壽的建案。（圖／記者陳建宇攝）
目前高雄賣最久的建案有2個，分別是前金區的「京城凱悅」及三民區的「德勒斯登」，2
個建案都是成屋才銷售，屋齡已經12年，也就是說已經賣了12年卻仍未完銷。
▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）
▲高雄長青建案列表。（圖／記者陳建宇攝）
「京城凱悅」是京城建設十大名宅之一，鄰近愛河，高樓層有愛河、高雄港景觀，信義房
屋高美館店專案經理沈暐誠表示，該社區因為當初建商取得成本較低，因此回本速度快，
後來每賣1戶就賺1戶，建商自然對於價格較堅持，不會為了完銷而輕易讓價，也讓該建案
賣了12年還在銷售。不過據了解「京城凱悅」銷售率已達85%，全案122戶僅剩18戶，距離
完銷也已不遠。
▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）
▲「德勒斯登」據了解剩餘戶數僅12戶，已接近完銷。（圖／記者陳建宇攝）
高堅建設的「德勒斯登」同樣屋齡也已12年，迄今仍在銷售當中，該社區正對愛河之心，
同樣具有景觀優勢，且社區僅66戶，但目前實價登錄僅有46筆成交紀錄。沈暐誠指出，該
案賣得久主要是因為曾有中資希望整棟收購，沒買成才推出，因此延後了推案時程。此外
，該社區雖然規劃為豪宅，但車道出入口位於後方巷道內，對於豪宅建案來說不夠霸氣也
不夠方便，導致去化速度慢，據了解目前該社區仍有12戶銷售中。
▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）
▲「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」2個相鄰的社區規劃類似，就連剩餘戶數也相同。（圖／
記者陳建宇攝）
另外在漢神巨蛋購物廣場旁的2個建案「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」，屋齡都已經8年，不
過目前都還在銷售中，也是高雄的長青建案，沈暐誠表示，這2個建案同樣規劃大坪數的
豪宅，也都採毛胚交屋，在近年豪宅市場冷清的氛圍下，銷售期拉長可以預見，不過由於
這2個建案規劃的坪數略小，總價帶可壓在4000萬元內，因此目前都只剩下8戶，已經接近
完銷。
東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華表示，這幾年高雄主力推案都是小宅，也符合目前首
購族是主力買盤的趨勢，而且平均家戶人口逐漸降低，小孩不想和爸媽住，都導致大坪數
的產品這5年都賣得不好，財力夠的建商也就順勢慢慢賣，就變成了長青建案。
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印象中有一間是蓋一半停好久才又蓋的
所以如果取得成本很低也不奇怪就是了
臨河地點確實算不錯