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房價Q4才會跌？專家搖頭：第一季就能看到 點名「這些地方」危險了
好房網News記者唐主桂／綜合報導 台灣房市在2022年下半年急凍，除了升息影響外，政
府也正積極推動平均地權條例的修法，讓專家們對於2023房市悲觀看待，戴德梁行董事總
經理顏炳立認為到了第四季房價會真的下跌，不過房市專家Sway卻有不同的看法，認為在
第一季就能看到房價的下跌。
顏炳立分析2023年房價就是一個「跌」字，認為房市走空下修形勢不變、價格易跌難漲，
並且預言房價要下跌10％才會見量，過去幾年因台積電、科技業議題炒得火熱的南科及高
雄房市，價修可能性不小，而其他供過於求的區域，若買氣又疲弱，價格下跌將更明顯。
至於房價下跌的期程，顏炳立則是認為在第一季因為買方仍在觀望，量縮的會較為明顯，
第二季價格則是會稍微鬆動，第三季鬆動明顯，預計第四季價格才會真的下跌。 然而
Sway認為顏炳立的說法過於和緩，並認為「今年第一季就可以看到跌價了」，不過因為實
價登錄的延遲性，數字要延到第二季才會發現，如果買家不認真查價，「那前屋主都會感
激你」。
房價下跌較明顯的區域，Sway則是點名林口、新莊跟台中，有不少指標社區還在跌，且無
論大小坪數市場都是，此外「林青峽鶯桃樹」也就是林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹
林則是之前建商猛推案、現在蓋好後比較失落的地方，現在都是投資客逃命潮的重點區域
，另外他也提到龜山、安南、安平、楠梓也處於高於期望後的下跌平復期。 對於今年的
房市，他建議「別碰預售、狠砍新成屋」，並提醒買家應注意建好的房子可能發生漏水情
形，或是曾經發生工安意外，驗屋時最好找專業的廠商。
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心得：
完了 真的怕豹 , 還能跑嗎 ??