房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟
房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。
在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想
賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250
，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。
過了兩天後房仲跟我說，已經很努力把價格壓下來了，屋主願意賣1260，問我能不能重新
簽一張斡旋，這時候我與家人開始覺得疑惑，已經簽了一張1230的斡旋，怎麼又要簽一張
新的斡旋，家人開始懷疑是不是真的有跟屋主談，於是我就請房仲跟屋主約出來，大家來
喬一下價錢，而且也表達最高出到1250，只差10萬而已，房仲也說會問問看屋主。
再過了兩天，房仲直接跟我說屋主確診不能出來談了，非常想要我直接簽1250的斡旋，跟
家人討論後認為房仲根本沒用1230跟屋主談過，於是我跟房仲說，既然屋主確診也要7天後
才能簽約，那我現在簽一個1250的斡旋也沒用，不如等屋主出關了再來看要約店裡面喬還
是簽新的斡旋，房仲也同意了<
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-01-05 16:11:00不用談，再靠北就換個仲介
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-01-05 16:13:00你也可以選擇退掉斡旋.讓別人買走
作者:
enamor753 (enamor753)
2023-01-05 16:14:00要知道仲介有沒有唬爛就是直接退斡旋但可能買不到XD
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-01-05 16:16:00直接退斡就好了
加價本來就是重簽斡旋阿 舊的退掉你覺得仲仲演 你就價格抓好 沒買到就算了
反正你覺得仲仲在演 你就不要加錢阿 沒買到怪自己而已
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-05 16:22:00你不用管他服務費多少 直接說你總額就是出多少
2%就是外加，你斡旋單上寫多少，最後的價格要*2%給仲介自己去抓1250+2%是多少，仲介不會題2%也不會幫你算你以為2%在1250裡，那你就準備哭哭吧
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-05 16:28:00叫仲介自己算102%房價符合你的預算 如果他不會就換掉啦
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-01-05 16:31:00
1230早就成交啦 但服務費沒收滿
作者: SEEDA (喜德) 2023-01-05 16:32:00
演戲演不好而已
覺得演戲就不要加阿 很簡單沒買到到時不要靠北就好 反正買房就是這樣自己評估阿 如果這案子在市場上放很久 你可以慢慢拖
當然可以寫多少加幾趴，現在沒有在收2%的啦，看是你急還是房仲沒業績急
如果這案子出來不久 你覺得不錯也會有人覺得不錯 就比誰錢多買到而已我第一次下斡也是差30萬沒買到 早知道就加了
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-01-05 16:38:00直接出含仲介費總價，大不了買不到而已。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-05 16:39:00這要靠通靈
下個案件又不一定是自己喜歡的 便宜有個屁用現在好案件還是大家搶啦
作者: chimouse (手汗王945) 2023-01-05 16:40:00
他再吵 你就出1200 反向操作 買不到就減價喊
作者:
daniel229 (仔仔志)
2023-01-05 16:42:00原po問的也蠻禮貌，推文裡好多人好兇阿！
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-05 16:45:00你挑明講你要退斡然後找其他仲介下，看他怎麼回
應該1230就買得到了，開價即底價你信嗎，還換一個仲介斡吧
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-05 16:59:00成交建立在屋主買方仲介三方合意喔。要不然你交易過程中就不要有仲介
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2023-01-05 17:03:00不要主動說砍仲介費，就說含服務費1255就好
作者:
jfw616 (jj)
2023-01-05 17:04:00如果會成交,都簽了還有2%..仲介搞那麽多幹嘛？
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-05 17:06:001230 1250 這種都差仲介費拉 市況好的時候可能不會成 現在仲介自己會退
這邊本來就很兇 看實坪制的討論串就知道了不把反方貶到陷進地心不甘心的那種(X
是我的話，1230買清，一塊服務費都不會給，買不到就換仲介或看別間
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-05 17:20:00我覺得你該肯定你自己的決心，你現在就一副可談的態度，老油條的仲介或屋主就會想測你的底線。你要確定，你這間買不到也無所謂，那你就硬，反之就繼續軟拉鋸。
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-01-05 17:22:00這個市況你還再怕買不到XD
堅持自己的價錢，看你的敘述是賣方會讓價一堆仇仲仔就是沒買過幾間的，還不懂做人仲介完全可以是好朋友好嗎，以為賣方都投客？
作者:
aikopake (money)
2023-01-05 17:26:00是我就退掉改出1200
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-05 17:28:00是我就改出1000，反正沒買到我沒差
作者: regeX (new) 2023-01-05 17:32:00
屋主願意賣了 喬服務費而已 可以換一個仲介試試看
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-05 17:40:00
開1300的1230最好會成交不了現在市況能賣掉就很好了，差1.20萬沒意思
作者:
ifye (回家真好)
2023-01-05 17:41:00出 1200
作者: fhsf (fhsf) 2023-01-05 17:45:00
看起來是屋主給很少，所以想讓你多加一點
我當初仲說屋主上個斡旋1500不賣，要我也出1500他幫我喬，最後1450成交給你參考
作者:
laksjd (狠)
2023-01-05 17:55:00當你成交後就會發現服務費是收到滿的 我見多了你現在加的都是服務費
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:04:00
你要假設房仲說屋主想賣多少 之前誰開價多少他都不賣這些話都是假的 那既然都是假的 你怎麼判斷呢 就是去看實價登錄 判斷多少買到就多少 不要跟房仲浪費時間房仲覺得有一點點落差但又想成交的話 自己會降買賣方服務費啦
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-01-05 18:06:00推k大，一切都假的，垃圾很多。要自己判斷
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:07:00
房仲說屋主開價多少 願意降價多少這類話 甚至跟你說屋主目前有其他買家這種話都有可能是假的你的仲介說不定現在跟賣家說 有買家出1180 買家忍痛加價到1120之類的*忍痛加價到1200只要了解仲介就是兩邊都騙來促成最多交易的行業就好
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-05 18:14:00抓好自己含仲介費最後願意出的價格就好，有沒有買到就隨緣～～就不用在乎這場戲怎麼演
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-05 18:26:001230屋主願意也是能談阿！1250就會再被拉上去了
作者:
opencat (opencat)
2023-01-05 18:29:00還有人願意給2%服務費喔 真佛開價1300 底價絕對不會是1250啦 別被話術騙了2%服務費服務成這樣 是我就直接換仲介了
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:33:00
仲介啥時會讓利 就雙方差一點 但是兩邊都打死不肯再讓步的時候 你現在就跟房仲說最多多少錢買到 他絕對跟你凹到你不想買房為止 然後房仲就會突然跟你說 成交囉!
作者: FxxkupCHN 2023-01-05 18:33:00
跟你講屋主底價就1200啦，你可以嗆08不買了看仲介反應
作者: JCyao (jyao) 2023-01-05 18:33:00
可以準備找下一個仲介了
作者: FxxkupCHN 2023-01-05 18:34:00
仲介要從1200往上賺他自己的費用
作者: mitic1029 2023-01-05 18:47:00
你就還有錢，房仲也知道
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-05 18:56:00這間差20萬沒成 就是變成墊腳了 。而且市況沒前年熱 仲介自己也會看 當然裝窮就好 這價差都是仲介費可以調節的
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2023-01-05 19:17:00
仲介費沒砍？
作者: heliotropism (VVV) 2023-01-05 19:18:00
下一劇本：出現買家來競價
如果喜歡，卻因為堅持價格而沒買到之後，會後悔自己怎不加價買的話，那就加價買。反之，堅持價格，沒買到就放生也不難過的話，就堅持下去，但這種情況只有投資客才做的到，因為投資客在乎的是價錢，而不是要拿來住的滿意，情況不同。假設您未來遇到一間更便宜的，但你不喜歡的房子，你會選擇買來住嗎？要知道住的爽跟買的爽是兩回事，如果要住10年以上，你加價的10萬攤平下來根本就是零頭，你為了零頭而沒買到喜歡的房子，我個人覺得一點都不值得，人生時間寶貴，不是拿來這麼蹉跎的。
我是覺得 戲演不好 就不該吃到這筆仲介費欸 換吧當然是可以給仲仲賺 但你要演的推心置腹啊 練練吧
你就踩死吧 我看你出1230其實已經超過底價了現在開價1340 那1200應該一定成交了 1230你出太貴他知道你很好敲所以故意繼續敲
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-01-05 20:20:00垃圾演戲ing
作者:
ss88812 (zzz)
2023-01-05 20:20:00剩2天的時候 應該會有競爭者出來如果這個是不錯又喜歡的物件 差20真的還好
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2023-01-05 20:33:00不用猜，房仲不演戲就不是房仲，你就問自己願意出多少買如果你的出價有到，房仲就會讓你成交，看他們演戲難受
作者: sukinoneko (neko) 2023-01-05 21:12:00
經驗談，房仲說我出的價格太低房東不願談，1個月後另一個房仲以更低的價格成功賣給他人，給你參考。
作者: ken50104 2023-01-05 22:11:00
說真的 底線壓死點 現在物件慢慢挑都有 推文不知道在兇三小
作者:
HARUKI (抽抽)
2023-01-05 22:23:00過來人，多的都是房仲拿，堅持1230就好
作者:
Litfal (Litfal)
2023-01-05 22:26:00只要你覺得沒買到就算了 你就不會輸
我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金我要是你 那間如果算行情價 會出1240+2%或1260含服務費讓仲仲自己選
作者:
Vett (Vett)
2023-01-05 23:05:00你都給1230了 沒買不會死仲仲永遠只會想從你身上多撈一點
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-01-06 00:24:00演的啦！當初進小房間說跟我說1220一定成交，要我加20萬、我直接說你推斡好了，五分鐘後1200萬成交
作者: Madridtop (新手上路) 2023-01-06 00:26:00
一句話，網路開價先砍100，為屋主預設目標，以上個人經驗XD
作者:
zxcas (打噴嚏)
2023-01-06 00:46:00開價1340你也出太高了吧我看1498的開價也都從1100開始
作者: nonoyo (步步唷) 2023-01-06 01:07:00
如果喊1230，那這樣斡旋要付多少才叫「誠意」？
作者:
laciyi (lai lai)
2023-01-06 06:32:00你出太高了，跟房仲說1230不行就直接退斡，你要下別間斡旋
作者:
tyw0316 (阿杜)
2023-01-06 08:28:001230堅持到底
作者:
Expend (DEITY)
2023-01-06 09:49:00仲介本來就是靠演戲賺錢啊 不然靠什麼? 自己找買家不會?反正就自己決定想買的價格 剩下就市場機制跟你講啦 仲介也會私下跟賣家喬 說多的我們分 你也不知道所以也不用去猜多少賣家願意賣 除非賣家缺錢你只要想自己願意花多少買到這個物件就好仲介也會呼嚨賣家說現在一堆買家搶，要賣家不要賣太便宜
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2023-01-06 10:55:00
你開太高，小心被當盤子。
作者: balgi (波吉) 2023-01-06 11:29:00
仲介是在幫你買到房子捏 你不是很喜歡嗎？萬一被其他出高價的買家搶走怎麼辦 仲介是在為你擔心這個
作者: victorytim (噢耶) 2023-01-06 14:12:00
房仲會變過街老鼠真的是自找的
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2023-01-06 15:38:00沒有人會通靈 是真是假沒有人知道 這就是買賣
建議直接寫1250含仲介費，其他的就讓仲介去談就好了
我是仲介就不會搞這些小動作,能成交排最優先!簽約的時候成交價,仲介費都寫的一清二楚,搞小動作幹嘛?不過1230也可以堅定,是有機會,沒成就下一間而已!