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強修法打炒房 營建大老心寒痛批：集體霸凌
2022年12月30日 16:17
記者項瀚／台北報導
近期吵得火熱的《平均地權條例》條文修正草案，市場普遍認為通過已大勢底定，引發建築業強烈反彈。今（30日）中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在總體經濟不佳、市場景氣低迷之際，還要強行修法，只有2個字回應：「心寒」。
楊玉全指出，房價是被高成本推升，但政府卻完全視若無睹，一刀切認為是炒房帶動。他說，政府標售土地屢創新高，稅金、工資、原物料也比過去高出許多，自然會反應在房價上面。
楊玉全強調，當前國內缺工的問題仍相當嚴峻，政府不僅束手無策，央行與金管會還組成國家隊「聯手砍斷中小型建商資金鏈」，像是賣不出去的房子，還要課徵囤房稅，等同集體霸凌。
「現在總體經濟不佳、市場景氣低迷，還要強行修法，只有心寒2個字可以形容。」楊玉全比喻：「一個健康的人，被政府踹成重傷，還被嫌說行動不良，所以要來健全他，這種缺乏溫度的施政方式，簡直比漫漫冬夜還冷。」
另外，楊玉全提到，房地合一税自2016年開徵至今，共收了1124億元，扣除10%中央統籌分配款後餘額約1012億元，且預估未來將越來越高。不過，這千億元的使用，卻全部拿來挹注長照基金。他認為，政府也應照顧年輕人的租購屋需求，以平衡高房價問題，像是拿部分房地合一稅金用於興建社宅。
《平均地權條例》條文修正草案對市場將產生什麼影響？楊玉全認為，明年交易量會出現下滑，但由於成本因素，「只能說過去漲太多的區域，價格會有所回落；但大部分地區，尤其是蛋黃區，價格還是會維持住。」
此外，也有建商業者質疑，民進黨本次強行修法，完全是基於政治考量，鐵了心要過，拒絕與民間溝通，也不考慮對經濟可能造成的衝擊，以及在市場上可能造成的糾紛。
心得：
來自營建業的心聲，賣不出去的房子，還要課囤房稅，等一等，有賣不出去的房子？麻煩營建大老上房板看一下如何賣房好嗎？另外漲太多區域價格會回落，蛋白重劃區、薪資跟不上、量大、空租率高，應該會面臨一波修正。