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2022-12-28 18:52:52經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，今年11月成交15樓戶，總價1
億6068萬元，換算每坪單價152.05萬元，總建坪122.55坪，另，前一手屋主於2018年以1
億4459萬元，單價136.3萬元買進，等於買進4年後轉手增值1609萬元。
進一步查詢謄本資料，賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司，買方則是莊姓自然人。而賣
方公司登記於桃園市桃園區，負責人為于義宏，據《台灣公司網》資料，于義宏曾擔任「
金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人為于耘捷，即為于美人本名。另，過去媒體也曝光
過于美人曾以該公司名義，購置內湖豪宅「元大之星」。
據悉，于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓，據實價登
錄，2017年6月售出，帳面增值5748萬元，隔年有11樓戶售出，還傳出賠售行情。專家分
析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售
出，時機可謂是掌握精準。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由
於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出
，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加
鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，
而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成
本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，
才會不惜繳重稅出場。
心得：
成功抓到房價要下跌精準賣出
而且還是不容易出售的豪宅
于美人真有一套
因應這波房價下跌高手都逢高出脫了