新手想來請問房貸利率的問題
最近有先口頭詢問幾家銀行房貸的利率
目前三家銀行口頭給的利率在1.85～1.9
尚未正式送件
想請問如果非軍公教身分，是不是不太能容易拿到1.81？
目前想趕快把貸款辦下來交屋，但現在很擔心利率不夠漂亮、成數不夠、或是鑑價不到
請問大家都是先口頭多問幾家，然後口頭給的好一點再正式送件嗎？
不知道大家有沒有推薦的銀行….或是還有什麼辦法可以談到比較好的利率
（口頭給1.9的居然還是薪轉戶….）
最後想問的是，貸款的人跟購屋的人是不是要是同一人？例如房子用先生名義買，然後貸
款就是用先生名義申請而不是太太
不好意思這問題可能很菜，但先謝謝大家

1.9太貴了

只比利率 不看成數年限的話 我會問兆豐薪轉本來就不一定最好口頭你可以狂問 但有的業務要送件才能給答覆也有些業務是說的一嘴好條件我是自己評估多問 然後最後找2-3家送

我們也是只想送2～3家，只是現在口頭問的幾個銀行都1.85以上@@…..，如果口頭都1.85那我想核出來的利率只會更高？爬文看到版上有1.81～1.83的，所以想說不知道有沒有什麼更有效率的方法現在首購好像有沒有比較優惠orz

那是你沒拿到地板利率 你不是首購是可能更糟其實我個人覺得成數跟年限比較重要 你認真算一下那個利率沒差多少我可能第八間 所以去問最低2.1 已經無感但是我蠻在意30年跟成數的比起多付那一點利息 還不如給我更多的資金讓我去賺更多的錢來賺取利差當然每個人需求不同 時空背景也不同 我也有追逐過利率要看財務規劃

上個月問多家1.81%，是不是房子或自身條件不佳導致？

今天剛對保 之前隨便問都1.81

因為台灣要升息了，版上那些之前1.81的之後也會跟上啦

所有權人跟貸款人不用同一人，配偶一人登記另一人貸款的情形很多

自身條件不佳是？信用方面沒有問題，櫃檯也只是口頭聊，還是是年收入跟私人公司的關係orz…..但目前問的幾家是都說軍公教才比較有機會1.81，可能我們職業別在私人企業…orz

有時候是銀行端認定的方式我老婆在一銀1.85 土銀1.81

30年跟成數他們在口頭回覆的時候目前聽起來好都還好，所以才會在意利率不知道有沒有機會更低

貸款版po過嗎？

我去po貸款版試試好了….想請問S大太太問到的利率是送件後還是口頭就先給這數字？謝謝您

兩個都送件後的結果其他都一樣 那當然土銀贏一銀一開始也說1.81 但後面說年收不到80無法 老婆自己年收大概50 用其他公司開給他的一銀不認其中 一銀還有要我的資料 我如果在一銀貸款超過多少 也會影響 不過我本來就沒跟一銀貸款

一堆收入條件不好還要1.81？當收入好貢獻度高的都傻子？

喔喔 那如果一開始口頭沒有提到1.81，送件後感覺也不會降…..我們年收有大於50但拿不到1.81真的好謎樣…..

一銀是要大於80反正我老婆最後還是在土銀拿到1.81一般核貸結果不會比一開始承諾的更好如果你很在這0.04就是多問幾家我自己自營商貸款更像三溫暖 有那種直接拒絕送件的 也有貸款三千多下來的就算同一個人同一個物件 你都會在不同銀行 甚至同銀行問到不同條件年初年底問也會不同我還有一次同公司同部門 一個跟我說不可能低於1.6 一個後面幫我做成1.53

喔喔 了解，但大部分就是核貸結果不容易比一開始承諾的更好這樣，低於一開始口頭的的應該是少數，謝謝～

剛核貸1.81%，30年，寬限3年，8成。

哇靠年收才超過50就要1.81 笑瘋欸

欸…想表達的意思是，s大的分享的經驗是情況是年收50～80可以拿1.81，但我們年收有超過卻不行，就再問問了

房子在哪，新舊，年收，職業別都會影響利率成數，不是地板價1.81%銀行就一定會給到這麼低，啊跟銀行有沒有理財往來？銀行也不是做慈善的，有利可圖才會願意讓利。而且房貸頂多送到三家，超過三家後面銀行也不會承做，聯徵被拉太多次了

不是50-80 是超過80才可以在一銀拿到1.81 土銀拿到1.81是因為我老婆除了她自己的50 有在用其他公司當作薪資給她 讓她帳面上看起來超過80 只是這部分 一銀不認簡單來說 一銀認為我老婆年收實際小於80所以核1.85 土銀認為我老婆年收大於80 所以核1.81還有年收也不是絕對 還有地段 屋齡 種類也會影響有的還有貸款金額的差別 例如500萬以上利率低 500萬以下利率會較高 每家銀行有內規跟他們的牌價表唯一能建議你的就是 在不拉聯徵的情況下 多問多比較

謝謝s大的建議～我們會先多問（不拉聯徵），很謝謝您的幫忙，也知道利率不是全部，還要看鑑價跟成數，交屋日越來越近也是有點緊張，謝謝您～

我ㄧ銀剛核貸1.81%，30年，八五成，寬限2年，ㄧ樣是現金收入，但有作帳兩年，每筆金額都註記來源

我們剛對保完前2個月是1.68%第3個月開始是1.81% 30年

想請問樓上是哪家銀行：）

沒有1.3了嗎！？

欸，現在地板價是1.81了

貸款條件跟私人企業不一定有關，主要是看有沒有固定收入，如果有勞健保、固定薪轉，沒有信用問題，負擔比又低，沒理由給的利率差，除非房子本身體質不好，鑑價跟不上，建議可以問問國泰、台新，認列薪資跟海ㄧ樣寬，或是可以考慮買房屋壽險，拉低利率

鑑價是還沒出來，但是口頭問的時候利率就都會報蠻高的，可能我們不在百大企業吧

代書沒有幫你找最低利率的銀行嗎？

是房仲推薦一家銀行，但我們覺得利率有點高，不是代書推薦，這個可以請代書推薦嗎？

我們的流程是成交後，貸款的部分就是代書對我們買方了，然後代書幫我們推薦銀行（說他有比較過兩家，某一家利率比較低），接著就是行員來跟我們聯繫，到確定核貸之前的作業都是行員來找我們，不用我們跑銀行耶，所以我會很訝異為什麼成交了你還要自己跑銀行？仲介公司都有配合的代書啊，我以為你沒透過仲介買的才會都自己跑

喔喔 ，應該說「房仲」推薦了一個，然後我們想多比較有沒有好的