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經濟日報 編譯季晶晶／綜合外電
根據Knight Frank公布的最新全球房價指數，儘管2022年經濟震盪，上季房價卻仍勁揚，
年增率8.8%，雖已低於今年第1季創下的峰值10.9%。在調查的56個國家裡，台灣的漲幅是
9.6%，排第22名，南韓則有減幅-7.5%，排名墊底。
第3季的數據是依名義價格計算，未經通膨調整，技術上而言，土耳其第3季房價飆漲
189.2%，高居榜首，與第2名愛沙尼亞的27.3%和第3名匈牙利的23.7%，都拉開了很大一段
距離。Knight Frank國際住宅調查主管Kate Everett-Allen撰寫報告時表示，主要原因就
是土國通膨猖獗。
第22名的台灣，房價上漲幅度達9.6%，次於美國的10.8%。如果是經通膨調整的實質價格
，台灣房價漲幅縮小到5.8%，但名次反超美國，前進到與葡萄牙和北馬其頓共居第8名。
排名下滑的都是最近升息力度大的國家。例如，過去三個月，加拿大在榜上的名次由第10
名掉到第34名，澳洲由28名跌到47名。依名義價格，兩國的漲幅分別是6%和1.5%，依實質
價格的話，則都出現負成長。
56個國家裡，48國的房價都攀高，有21國的漲幅是兩位數。房價下滑的僅有6個國家：南
韓、香港、秘魯、中國大陸、紐西蘭和摩洛哥。南韓年減7.5%，經通膨調整後，擴大到
-12.4%。
心得：
與其說部份台灣人覺得房價漲太兇，倒不如說在這一波疫情當中，無論是薪資漲幅或是
資本利得都沒有成長，可能還倒退。
在貨幣通膨使得房價變相高漲的情況下，實質購買力沒有隨之成長的，就是受害者。
受害者不知道這股怨氣要發洩何處，只能找執政當局開刀了!