第一金：通膨、缺工持續 明年房價下跌空間有限但議價空間變大
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2022-11-30 19:20 聯合報／ 記者
巫其倫／台北即時報導
第一金控今（30）日舉辦第三季法說會，針對國內房市狀況，第一金控副總李淑玲表示，
因通膨、缺工現象持續，預估明年房價下跌空間有限，但整體成交量已縮減，預期明年投
資客減少，將以剛性自住需求為主，整體房市議價空間變大。
第一金表示，前三季稅後淨利為164.28億元，幾乎追平去年同期165.21億元之獲利，僅微
幅年減0.6%，此外每股盈餘(EPS)累計1.24元。受惠銀行子公司獲利年成長8.4%貢獻，讓
第一金至前三季止，雖金融市場波動劇烈，仍能維持高點不墜。
業務方面，一銀前三季放款年成長達11.8%，其中，以外幣放款年增17.0%最亮眼，單看海
外分行放款量能，更達到26.8%的雙位數字擴張，顯示海外市場在歷經兩年的疫情後，產
業已恢復生機與放款需求。
至於房貸部分，在新成屋交屋潮拉抬下，一銀房貸年增達10.9%，但新承作放款金額較前
一季度承作數已有放緩跡象，顯示今年3月起央行升息後，台灣房市進入另一盤整期，預
料此調整節奏仍將會持續到明年。李淑玲認為，房市轉冷加上今年高基期，預估明年房貸
的成長量難超過5％，大約會落在3至4％。
對於房市看法，李淑玲指出，政府各項管制措施持續，但由於全球通膨導致建材成本持續
攀升，加上國內缺工問題仍在，整體營建成本還居高不下，房價要跌的空間有限；但目前
房市交易量已萎縮，建設公司傾向先建後售，預期明年投資客比重將下降，轉以剛性自住
需求為主，整體議價空間會稍微多一點。
法人關注股利政策，李淑玲表示，前三季財報表現來看，未受到其他權益影響，明年確定
可以配發股息，約維持在6成配發率，不過實際的股票、現金股利比例，還要經過銀行內
部精算才能確定。
展望明年，第一金認為，明年景氣仍定調穩定增長，尤其過去低迷的產業，可擺脫疫情陰
霾，再創佳績，此外，產業景氣循環變化快速，集團將動態調整各業務方向，以因應經濟
循環加速與地緣政治型塑的可能風險。