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桃園土地交易 看到今年高點
2022-11-30 01:53:33 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
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桃園市於6月今年成交一筆土地交易，該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。
(本報系資料庫)
據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6,842.24
坪，總價40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，買方
為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。
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由於新店投資開發的負責人，與出身新北新店的知名建商合環建設負責人相同，市場推測
買方為合環建設，以旗下相關企業及股東名義購入土地。
台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該筆交易是僅次於星宇航空（2646）購入G基
地的89.57億元，以及統一超商買進桃園航空城計畫優先產業專用區H基地的60億元，是桃
園市2022年土地交易總價的前三名，前兩筆實價尚未揭露。
江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，主要有四大優勢，包括占地廣大、地段精華、
街廓完整及公園景觀，整體地段條件佳，對買家來說，是布局內壢的絕佳選擇。另外，實
價登錄統計，近三年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區囊括一半，共有五筆
交易擠進前十名。
排行第一是中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今
年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的
民間購地交易，對市場具指標意義。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區占據桃園高總價土地交易排行榜，主
要是中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃
的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，都
在中壢區。重劃區大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園發展中樞，不動產身價居桃
園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點。
第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價土地通常面積廣大，因此財力門檻也高，然而
近年受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數上限僅五成，還
須保留一成動工款，且有限期開工的壓力；在銀彈緊縮情況下，有實力參與購地角逐多半
是資金雄厚的大咖建商。
心得：
新聞報導中壢區忠孝段一筆土地交易創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，
這筆土地交易可能會抬高附近的房價。