拆解Ceca的文章
賺錢大致上有3大方向
1.知識
2.資本
3.時間
Ceca的方式是 3 + 1(小部分)
知識的部分在於
(1)如何在沒有資本情況下找到$ (信貸+開槓桿)
蠻多後續討論都著墨這塊，就不多說了
(2)如何利用法規對自住的優惠
現階段來講，相同的知識與資本條件下
投資客其實玩不過自住客
光是銀行對首購的優惠、稅法對自住的稅率、免稅額、退稅額
讓很多投資客都非常的羨慕
Ceca有提到其中一部份
但光這一部分已經夠用了
時間的部分在於
不動產的特性，短期波動，中期循環，長期上漲
Ceca取的是中長期，所以在這種情況下開槓桿到極限
在他看來很安全，所以值得開
不過不動產很吃地域性
地域性其實也是專業分析的一部分
基隆可能很適合，也可能不適合，也可能有更適合操作的區域
房屋個別差異性當然也是專業分析的一部分
老公寓、兩房都是基本入門品，民生需求大
相對有市場，比較安全
但是否個別有些個別問題的因素 (例如頂樓漏水，但是其實不是頂樓也可能漏水)
其實也是需要比較細部的分析跟討論，也不建議無腦買
但是基本上整個架構是可行的
把架構拆解後，也可以應用到很多其他的地區
不過能投資的人應該早就投資了
不能投資的看完這篇文章後，大概也仍然不會投資吧
最後就是時間，撐5年這件事
其實是自住最大的優勢
不過有耐心的人也不多吧