作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 16:39:39※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 欸 你講的這個物件
: 2015年就是現在這個價格
: 當年買的一路被套牢
: 2022年實價登錄才勉強回到原來的位置
: 但已經屋齡38年了
: 他現在進場
: 你確定他這輩子有機會等到漲20%賣掉嗎
: 我怎麼覺得他下半輩子會恨你
就算價格100%不動好了 300萬
60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到
一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年
本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227
扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬
當你賣掉的時候會發現,
300-31-227-24=11 砰 多了18萬
18萬哪來的? 你原本租房14k一個月*36=50.4萬 扣掉交易成本的結餘
我怎麼覺得他聽你的才會下半輩子恨你
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H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:44:00很簡單反駁，因為這間300萬的房子租金沒有14k他租14k的地方跟300萬房子的地方是完全不同
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gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-16 16:46:00基隆300萬的公寓可以租14Kㄇ= =
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 16:47:00樓上啊 ceca講的是要你犧牲原本14k的房租來cover一間要劃錯重點我也沒意見~
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iamala (it depends)
2022-11-16 17:01:00我是覺得動不動就恨別人才是失敗的主因啦。別人願意給建議感激都來不及了，決定還是自己做的啊，要習慣為決策負責才會成功。
月16K還貸3年賣掉留110k 月14K繳租存2K 3年存72k還是不知道18萬哪來的 就是犧牲品質換三年多38K那乾脆換個12K的地方租三年還比較省人力時間成本
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 17:06:00這還是價格不變 全部仲介處理ez mode不行就..繼續租吧孩子紙箱睡公園租金0k最省人力時間成本 推薦給你!
比較的基準要一樣,買基隆房自住房租大概5-6K;沒買房的
月金流都是16K阿，16K房貸換成14K花掉+存2K 哪裡沒存
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 17:09:00嗯嗯樓上講的都沒錯 繼續租吧孩子 多存點頭期款:)
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KrisNYC (Kris)
2022-11-16 17:10:00所以說他講的那一套 基本上要要套六都市中心老屋才會成立貸款也比較貸得到 房價也比較不會卡住 不知道他早上是喝嗨了還怎樣開口就舉個自己不熟悉的北部例子造成爭議
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FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-11-16 17:11:00推人買房方法講的都很理想 實際上嘻嘻
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-11-16 17:12:00嗯…買賣房子的經驗可以幫你提升評價房屋的能力，這對我最重要
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-11-16 17:13:00所以一有機會就該累積，也該努力讓自己有機會（頭期）
個人失敗例供參
#1YkMROeg ，真的不要公式隨便套帳單寄到手上，精算才發現抓得太樂觀，會後悔莫及
討論案例就討論案例,數字總要合理才有助於判斷 ,酸陌生的網友租不租房,不好好討論,房版風氣當然會差,整天互相嘲笑對方有房沒房直接PK誰錢多不就好了
爛物件沒漲到，扣交易持有成本短期內(6年 就是輸通膨
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-11-16 17:24:00幾個帳號整天XDDD的最愛嘲笑人嚕
那間房月租只要6K 3年來你只省了6Kx36=21.6萬平賣的狀況 光交易成本就划不來了 只有漲價才有機會
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KrisNYC (Kris)
2022-11-16 17:30:00套5年前的1xx萬 逢甲商圈小套房 高雄舊市區套房就成立啦或台南東區 但現在成本有墊高一些 能不能貸8成40年要case by case 只是這種低總價物件差一成只差20萬
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H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 17:31:00簡單說，不是隨便什麼路上撿的房子都會輕鬆三年漲20%
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KrisNYC (Kris)
2022-11-16 17:31:00槓桿開到20都調不到 感覺還是太撐了
3-6年本金和72我都特別列一行了那裡沒算，賣掉收入272
其實幹嘛執著在這個物件，他應該也是隨便抓個出來舉例而已真正操作的話也不會隨便買吧
因為有人會照單全收啊！ 特別新手，因為知道自己不懂
就是因為他"隨便"抓案例,下面算的預期報酬此例遠不能及,因此特別值得借鏡.心法很對,但這等高手亂挑也是會
C大講概念還好，這篇列一堆算式然後錯的。 要是有人（笨如我 只看結論相信無腦丟短期也會賺，那就被害慘。
有沒漲和漲幅不如預期的,新手更要明白決不是進場亂挑就都可以漲成那樣的
讓數字說話，可以請大大指導一下我那篇投報是多少嗎？IB大驗算過證明我家人眼光差挑了個沒漲=6年期負投報的物件。 今日仍然希望能翻案，不然看到算錯就會忍不住跳出來提醒，能多救一個像我一樣的小白是一個。
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sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 18:15:00你物件選擇沒錯啊, 是要看報表調整後續規劃
回到這篇內文，都計算買1賣4了那就是3年短期買賣。那萬惡的24萬交易成本就是導致不如12k租房的原因。20年自住仍要買沒錯，但這串主題明明是短期換屋生頭期
C大概念明明是資產增幅會大於繳租+存款，你舉一個資產增幅=0的例子說這樣還是能用，真的不是在害人？ 我的例子問題很大，我事後認知到你也列完了。你真的認為這篇內文這種物件適合執行C大提的策略？ 不會一卡13年？
把信貸扣掉就好了，信貸六年還短期負擔本來就會比同等級的租房大很多，能六年買房的也不用煩惱了，信貸只是讓頭期不夠的多一個手段，變成你存的頭期改繳信貸，房貸等於租金，變成繳租金提早變繳房貸是你自己的錢，我覺得對租房族這才是重點，如果還不出來代表沒辦法存頭期，那還想什麼，以後漲不漲跌不跌我哪知道
先決條件就是要做功課不能亂買然後如果背信貸都睡不好，也不適合這樣做
不是，別讓我的例子喧賓奪主，回到內文好嗎？ C大例子有抓20%漲幅沒問題，內文魔改成沒漲幅也值得就是我想點出有問題的論述。都算給你看3年期11K租房優於買房了
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sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 22:50:00實際就是你現金拿手上留不住 39歲以下平均存13.3萬
突然轉移焦點說人不會長期規劃是哪招？明明持有時間、漲幅跟成本都是用你給的數字我就改了個房租假設而已。
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sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-16 22:51:00這還是建立在有人有資產+存款被大量稀釋下 實際情況就是現金很難留住 只有你試算表算起來好看你的問題在於用帳面數字去看而做反人性操作14k租房好了 你要他改租11k月存3k 真的是超級脫離現實看在有緣提醒一下 跟你的報表問題一樣 理論歸理論你也說你清楚知道你例子的問題了 但我還是再提醒一下投資可以失利, 但一定要有收穫, 不然就可惜了言盡於此, 希望有天你可以體會
聽起來跟儲蓄險業務說詞很像，帳面可能會虧但是強迫儲蓄至少保個安心。轉月租11k品質多存3k不切實際轉月租6k品質總價300還總資產虧損的物件好安心。更何況內文完全沒有半點相關論述卻突然冒出來變你的主要策略根據。