好房網News記者林和謙／新北報導
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新北市今（2022）年第3季預售屋實價登錄，共計揭露2,691件，總成交金額458.7億元。
其中淡水區申報件數376件居全市之冠，成交總金額則以三重區71.8億元居首；不過相較
上一季，全市總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%，可見得房市有逐漸降溫趨勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大環境利空未除，如今房市轉弱已非新聞，預售案
場成交組數少，物件去化都慢，甚至已有建商降價換成交的消息，印證在數據表現上也不
意外。
新北市地政局統計，今年第3季預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中
三重區每坪單價65.4萬元，單價還高過板橋區、新莊區、土城區介於的平均52.8~58.4萬
元，其餘地區交易單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流。
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其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8~52.
5萬元間，淡水每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主
。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為40-48坪，平均總價部分
，三重2,490萬元，板橋、新莊、土城、泰山、林口介於1,964~2,274萬元，五股、淡水則
為1,481萬元、1,383萬元。
今年第3季預售屋銷售備查情形，新北市預售建案申報58件，較上一季增加3.6%，總戶數7
,500戶則較上季增加34%，其中委託不動產代銷業銷售計45件，占約77%，代銷總金額達1,
222億元，較上季金額增加7.2%。行政區分布上，以三重12件、3,174戶居冠，淡水、中和
、土城、板橋、新店、林口等也屬熱絡。
觀察行政區數據，陳炳辰表示，因為量能走弱，特定高價案交易變容易拉高整體平均，又
可能有先前熱潮交易延後揭露的因素，都會演變為特定區域價格走高，像三重市區有部分
高價宅案，又或是重劃區高價案的推升，加上三重區有鄰近台北市地利之便，兼之廣大的
租屋市場，都是區域利多，偶見勝過他區也其來有自，但大致上來說應都會逐步回歸區域
行情。
陳炳辰認為，如今高價都為個案亮點，比方說物件位置絕佳，屋況有其獨特性，更可能常
傳出實價登錄出錯所致烏龍高價，當前沒有任何房市逆轉走高的理由，保守情勢將持續好
一段時間。
心得：
越來越多跡象顯示 房市即將回溫
新聞也證明了 資金正在湧進三重
平均價格來看 三重已經是新北一哥價量兼具
尤其台北雙子星已經開工 現在入手預售
交屋剛好等到台北雙子星啟動
先嗇宮 三重站機捷甚至可以磁吸桃園人
不多說了 快上車！