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福裕首發地產砸足銀彈！10.3億搶下歸仁高鐵特區土地「比對手多出1億」
2022/11/09 16:40
【記者葉家銘／台南報導】上櫃公司福裕（4513）由代銷南霸天清景麟建築團隊進駐後，
跨足發展房地產，今(9日)首發之作就是以10.3億元購入台南歸仁高鐵特區1900餘坪土地
，換算單坪高達53.47萬元，預計明年928檔期推出總銷32億元預售大樓，單價上看35萬元
。
該筆土地位於歸仁高鐵大道、高鐵七路與高鐵五路口，面積1942.67坪，土地為武東段401
地號，標售底價9億2742萬9412 元，換算每坪地價47.73萬元。
今日下午開標吸引福裕與春福建設搶標，最終福裕以單坪53.47萬元、總價10億3890萬元
購入，換算每坪地價53.47萬元，打破歸仁高鐵特區地價新高，另家投標春福建設投標金
額則為9億3188萬9999元。
目前歸仁高鐵特區實登揭露區段最貴地價每坪僅40.1萬元，此次福裕單坪53.47萬元購地
，地價拉高33.3%。
該標售為福裕被清景麟入主後首次購地，福裕董事長林聰麟表示，未來將興建地上15樓大
樓，社區258戶，坪數24-33坪，單案總銷35億元，預計將在明年928檔期推出，每坪房價
成交均價將落在35萬元，將採預售方式推出。
台南歸仁高鐵特區近年來房價出現大幅上揚，從早期也就是2020年達麗建設推出大樓預售
案「國家強棒」，當時成交每坪落在1字頭末到2字頭出，到遠雄推出大樓預售案「明日讚
」出現千人搶購被公平會開罰，該案成交均價落在25萬元，而今年進場銷售「佳順大順」
每坪成交房價落在30-32萬元、春福建設大樓預售案「春福天駅」，單坪最高35萬元，未
來福裕推案若要挑戰35萬元成交，勢必將改寫區段房價新高。
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，歸仁高鐵特區因被中央定位打造成「沙崙
智慧綠能科學城」，因此房價出現大幅上揚，不到3年新屋從1字頭到3字頭，然而若未來
要挑戰單坪35萬元行情，等於目前南市二環市郊如安南區新屋價，在近期房市買氣下滑要
創價有一定難度，但建商高價購地轉嫁成本並不意外。
心得：
台南高鐵慢慢地開始看懂了
這個時機點還在瘋狂搶地
是不是選後有什麼xx大廠要進駐?