作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-11-03 10:30:01板上各位房神早安
目前的自住房貸40年 寬限期3年
目前仍在寬限期 因為升息所以利息也增加了
有種還沒存錢進房子 就被銀行漲租金的感受
想請問各位在這次的升息循環中
有提前還款一部分的本金嗎？
還是錢先轉成美金放著 趁著房市修正時入手第二間房呢？
作者: kenntrf (kennt) 2022-11-03 10:41:00
會喔，直接賣掉就不用換了還還有美元真香
作者:
akizut (阿庭)
2022-11-03 10:44:00美金不是低於29塊就該買了嗎？
當年我長輩貪圖高利換了人民幣定存 結果利率匯率双降現在還是套牢狀態 還好是閒錢台幣幾十萬就丟著
作者:
g318 (^___^)
2022-11-03 10:45:00今天美元升三碼，下月還有三碼，明年還有喔
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-11-03 10:50:00重點是現金流 把自己當成公司來看就懂
作者:
bms ( )
2022-11-03 10:52:00你知道升息是為了抗通膨 但高通膨代表你債務借越長時間就越少 只要你現金有更好的用途其實都不用那麼快還
作者: kenntrf (kennt) 2022-11-03 10:53:00
美元的確不會一直升息上去，但是通膨得先壓下來才會停
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 10:54:0040年 85成 寬限3 準備增貸再買下一間 供參
作者:
etnie (我的福報要來了)
2022-11-03 10:55:00主席powell都說了升息升到通膨壓下來為止，目前看起來就是升到明年初通膨失控比什麼都還嚴重好嗎？自由市場就是要付出代價。台灣什麼都干涉硬是壓下來，遲早會爆
美國升到19.5%應該是40年前吧 當年金價漲翻天其實穩定5%年息的話 應該超過一大堆房租投報率了
一個40年前一個沒有很久以前誰正確啊…你沒槓桿的話有機會啊 槓桿後低於5%乾脆別做 除非你在拼增值
呃 我記得我爸媽是經歷過10%… 但40年我真的沒來說沒很久我都不曉得能不能再活40年 怎麼會覺得40年叫做沒很久
就像我跟你各位說 沒多久就要暴漲了 40年後保證漲 你各位會不會想賞我幾巴掌真的蠻硬拗的 40年叫做沒很久
白色恐怖是70年前開始的，大家都歷歷在目，怎麼40年前的事好像上古時代
誰跟你白色恐佈歷歷在目上課聽老師說說也沒法感受多深
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-11-03 11:16:00沒有歷歷在目的都是裝死不然就加害者啊
你是不是打算柪個一千句啊我爸媽是有受影響他們蠻討厭外省人的
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2022-11-03 11:17:00有沒有很久是個人感受問題 有什麼好爭的？？
真的槓精喔 你去問問大部分人 40年叫做沒有很久好喔 這些涉及數據有明確時間線的都用感受的就好了
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:18:00要還款應該是先還清信貸 搞到房貸被逼還款乾脆走法拍算了
作者:
Anda (加油)
2022-11-03 11:19:00誰跟你白色恐怖歷歷在目………
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:19:00基本上你都貸四十年了 是不該對你造成還款壓力的
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-11-03 11:20:00我是沒經過白色恐怖啦 上面那個誰 你幾歲老人484
多數房貸違約是來自其他債務的壓力 每個月定額還款都會搞到爆不是當初沒搞清楚就是有其他欠債啦欸 靠北 常常有人酸貸款30-40年還一輩子 以後我要告訴他們 40年沒很久好不好
還是要有個基本概念，房貸不是一定要還滿3-40年，很少有人一間房子住這麼久的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:24:00你慘了 40年高利貸
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:25:0040年高利貸 魯套準備跳樓法拍
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:27:00貸了40年真的很慘....一輩子高利貸
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:27:00不如租房炒股 投資移民 人生溫拿
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:28:00去年很多人認為升息幅度不會太大今年初也是認為幅度不大
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-11-03 11:28:00台灣不會升息，不用急著還款，先all in投入美元，賺利息又賺匯差
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:29:00鮑威爾就是打通膨到2%以下美國到8%也是有可能台灣不升，股市就準備狂殺
很多人一直認為房貸=租金，其實是利息=租金，升息房貸利息變多對購屋者不利，對租屋者也不會好到哪裡去
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:30:00明年台灣房貸利率，應該會在3.5%一堆人承受不了，就會殺出
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:32:00利率如果3.5% 可能銀行會先倒
呵呵 三張犁放鳥哥都有辦法把黑夜變白天了 小小美息算啥?
作者:
Tosca (hi)
2022-11-03 11:33:00你不要以為利率越高銀行就一定越賺 銀行也要為存款付利息的
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:33:00台灣金控淨值暴跌升息是必然現在低利率，反而風險更高明年應該會有很多好戲
升息很吃銀行盈餘的，定存利息馬上升，放款會晚一個月燒一個月資金成本
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:35:00趨勢就是這樣
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:36:0013年來，低利率的代價，就是要還
作者:
etnie (我的福報要來了)
2022-11-03 11:37:00股市認賠殺出 趕快拿去買房阿
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-11-03 11:39:00有釋出一點善意，大概最終利率5.X
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:39:00何時要降息，明年絕對不可能
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:40:00通膨還在創高，不要做夢了
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:41:00明年準備看借了一輩子高利貸的魯套尖叫跳樓
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:41:00咎由自取
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-11-03 11:41:00怎麼可能狂升..官員立委都建商背景的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-03 11:42:00賣不出去 加上利率一直升 真的很可怕 套滿手
樓上在這串要更新一下 40年沒很久樓樓樓上as 大才對
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:43:00選完不就知道答案
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-03 11:43:0040年或許對某些人不久 但也夠讓套蛙崩潰的了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:45:00這波通膨會長達5年
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:46:00大屠殺以為一年就會降，都在做夢物價向下僵固性上漲就不容易下來你們看過牛肉麵何時漲了，降價了
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-11-03 11:48:00早就還到一個月剩16k 就算升息升爆我也沒差= =
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-03 11:48:00失速列車，可怕
作者: Hitimothy 2022-11-03 11:51:00
鎂元真的太香了 有利息台灣又只有斑馬
作者: weekman 2022-11-03 11:52:00
物價通膨五年，然後房價崩崩，這邏輯...？
1980那波 當時台灣的房是跟美國連動性很小 還處在外匯管制時代 所以沒啥參考性 我只知道當時三四年房價漲三四倍1973~74松山公寓一坪1.1萬 1980內湖公寓一坪3萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-03 11:55:00QE之後通膨變成金融資產限定 不太影響商品價格
都是我家一手預售買的 所以我很清楚價格 委建的文件還在
對了 當年的松山主要是指現在信義區松山路永吉路那邊不是民生社區這李 當年民生社區算廣義東區
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-03 11:57:00我會破2先還一點點 破2.5再還一點點
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-11-03 11:59:00沒啊，借更多錢出來利差這麼大，太好賺了，不賺的是蠢蛋
換匯一進一出就差幾%了 你要有把握高息會有好幾年才穩賺剛剛查了 中信即期買匯美元 買價32.188 賣價32.288一進一出就差3%多
其實我存過台新銀行3.88%定存六個月 當年謠傳台新要倒了
作者:
etnie (我的福報要來了)
2022-11-03 12:18:00當年松山竟然比內湖便宜@@
對ㄟ 是0.3% 我搞錯了 謝謝指正差了好幾年啊 松山在我家買內湖時已經漲了三四倍了絕對是松山比內湖貴我心中換匯會差幾%的印象 可能來自於現金買匯? 看中信牌價 現金買匯進出是差2%
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-11-03 12:22:00明年年中大概5-5.25%惹，我的老天鵝
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:27:00
坐等5%真香鎂蛙
作者: acmacm (出口) 2022-11-03 12:30:00
40年真的沒有很久啊，一眨眼就過了，所以真的不太早買房，眨個兩眼，等80年後工作、經濟穩定下來再買
作者:
pavaro (^^)
2022-11-03 12:35:00確實會越來越想把閒置台幣提前還款，但還沒決心實行，還在觀望
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-11-03 12:35:00央行楊金龍剛剛有新聞出來了，不會跟著美國升息！
作者:
bms ( )
2022-11-03 12:40:00高通膨買什麼最保值 回去問問爸媽
現金可以拿去做其他超過房貸利率的投資啊我要不是小孩要出生 以前戶口都只留20萬生活
作者:
loko (太多事無法掌握)
2022-11-03 12:41:00白色恐怖30幾年前都還有 ex台1981大陳文成 1984江南案警總一直到1992年李登輝確定掌權才被改制 在那之前都還有亂抓人的事件 距今不過30年比較明顯結束可以算是蔣經國死了 他是最愛暗地裡殺人
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:43:00
看來變無碼那還不換爆鎂金
198X我小學早自習有台語唐詩吟唱 風氣早就很開放了
作者: Hitimothy 2022-11-03 12:44:00
台語唐詩 哈
當時的校長叫做陳燕鶴 教台語唐詩吟唱的老師名字我忘了反正每個禮拜都要寫一首唐詩毛筆字 國語台語吟唱兩天
作者: shenru (.......) 2022-11-03 12:47:00
智障仔歷歷在目
作者:
loko (太多事無法掌握)
2022-11-03 12:48:001980年前後一堆重大案件 美麗島事件 中壢事件 林宅血案...當年因為中美斷交 退出聯合國 民間反抗力道大增 就大舉鎮壓一直到蔣經國快掛了 情況才好轉 50多歲的都會有印象60多歲的剛好跟現在20多經歷太陽花一樣
作者:
loko (太多事無法掌握)
2022-11-03 12:51:00樓上的198X都快1990了 小蔣死之前可能性太低了
FuMouDiscuss ◎318太陽花學運紀錄看板 自己去回味一下當年那些言論有多可笑 笑死人
作者:
loko (太多事無法掌握)
2022-11-03 12:53:00在跟你討論年代 也可以轉移主題到太陽花去...邏輯慘
小蔣死之前的事 所以你猜錯了20多歲經歷太陽花 現在應該滿腦子都是被騙了的感覺吧 XD小蔣1988年死的 我剛查了陳燕鶴校長的經歷 確定時間正確所以說loko你猜錯了 我猜你根本是太陽花這代吧 XD小學存過學生實習郵局儲金的人 再來講白色恐怖時期好嗎?
大腸花就是 DPP煽動出來奪權的戲碼 嘻嘻不過也很好啦 年輕人自己害死自己 哈哈哈哈換了DPP 想必年輕人生活得更滋潤了是吧 哈哈哈哈
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-03 13:04:00
覺青經歷是柯文哲的白色恐怖484
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-11-03 13:05:00一般人哪會有甚麼白色恐怖經驗 頂多就是國慶被叫去排字
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-11-03 13:06:00或是去書報攤買報紙 老闆會暗示你有好貨哪一種好貨就不一定
國慶排字我排過說 後面大家都跑光了 哈哈哈
#1Ye0tnWF (Gossiping) 之前有人說2000年以前沒有介紹台灣的節目 我快笑死了 1980年就有這些節目了每個周末都看得到林衡道教授 聽他那個破破的國語說
40年房貸早還完了啊，早期二十年房貸都買完兩間了，白色恐怖是爺爺奶奶甚至父母都經歷過
作者:
swgun (楊 威利)
2022-11-03 13:17:00換匯要3%？？你是不是沒存過美元
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-03 13:18:00明明嚴重干涉的是美國現在根本睜眼說瞎話通膨早就沒了看不懂的人繼續恐慌
我只有幫家人換美金給他出國去玩而已 所以印象都是差幾%我好像真的沒有炒過匯 當年用美金買基金的經歷也不太好
台灣不是沒啥升息 有必要改變還款計畫嗎 又不是美國現在7%房貸
40年沒很久喔？大學畢業40年後都要退休了還沒很久
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-11-03 17:20:00
不會，自以為的精明常常一場空，穩扎穩打不經意資產就跳上去了
作者:
maypcc (The K)
2022-11-03 19:38:00台灣1.8 美金年底5% 用利息可以cover 快3倍的利息
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-03 19:44:00
那時候看台灣沒怎麼跟美國升息又看不到投資機會就把貸款還完了
作者: chouwang68 (張子房) 2022-11-04 13:25:00
會啊，跟到5%我槓桿開滿等通縮；跟到10%再全開一次等經濟崩潰法定貨幣更新。XD