: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33
: → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個 11/01 08:35
: → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35
又來胡說八道了...
最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....
近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738
實價登錄上路 10年，樂居統計 六都+新竹，
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。
如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。
市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。
樂居結論：
1.漲多本身就是最大的利空
相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程
，也有機會在這些區域重演。
漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域，甚至有機會賠錢。
2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大
會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不
容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買
最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。
另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的
區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。
3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢
房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能
撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世
界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。
拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。
不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！
除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益
自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上： 萵吐鹿死
最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的...
可以看看台北市長換人後會不會有所改變