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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近幾年受高科技產業與建設話題的帶動，台南房價飆漲
有目共睹，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年前8月台南交易單價在每坪
30萬以上的住宅共有322件，而2019年同期、三年前僅有22件，也就是說短短3年時間，台
南3字頭物件成交量就激增300件、成長幅度接近14倍，台南房市熱度可見一斑。對此，東
森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅指出，台南建設話題多、熱度高，房價自然直線攀
升，而且在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下，台南房價短期
內大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。
對於近幾年台南房市表現，東森房屋指出，由內政部不動產資訊平台統計，2022年Q1台南
的平均房價高達每坪20.6萬元，創下歷史新高，而且與2019年同期的每坪15.47萬元相比
，漲幅超過3成，顯見台南房價補漲之迅猛。台南這波房價上漲主要受惠於熱錢湧入以及
區域發展等兩個方面。首先從宏觀環境來看，台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大
量游資挹注房地產，帶動全台房市欣欣向榮。再從台南自身的發展規劃來看，台積電、南
科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐，還有許多個
新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題，包含:南科、高鐵特區、平實重劃區、商
60副都心、九份子重劃區…等都是近期的房市議題熱區。
至於，現在台南的房子是否還值得入手呢？東森房屋指出，台南的房價確實已經站在高崗
上，2022年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響，台南房市交易
量能也有降溫的情況出現，不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區
域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在，區域房價短期內大幅下修的空間
相對有限，台南房市仍具長線保護短線的特點，民眾無需過度恐慌。特別是對於自住客來
說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，
找到專業在地的房仲業者協助，相信不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便
宜。
心得：
最近台南的賣屋廣告文真的有變多
是不是開始有投資客想要跑但跑不掉了?