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北屯清水模爛尾樓4903萬法拍 含1組發電機「不含土地」
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市北屯區，接近大坑風景區的一座座規模宏大的餐廳林立，就位於新都生態公園
旁，一間佔地739坪、總面積645坪清水模外觀，卻未完成的建物，被閒置2年。經查，該
物件赫然在法務部行政執行署臺中分署拍賣項目內，成為市場難得一見的爛尾餐廳。
該3層樓建物總坪數645坪，將於11月1日進行拍賣，底價4903萬元，換算單坪價格落在7.6
萬元。據了解，該建物興建持有人「恆盛餐飲有限公司」，在2017年時向陳姓地主租下這
塊角地，並稱要投資興建鍋物及咖啡廳的複合式餐廳，負責人吳男擁有的「恆盛餐飲有限
公司」出資4620萬元，另向5名股東募集3380萬元要來共拼事業。
豈料，吳男自始至終均未籌措資金，更在2018年第二次股東臨時會，向5名投資人稱「錢
已花完」，須再增資4000萬元，而該建物工程停擺、並積欠廠商逾2000萬元款項，股東驚
覺有異，輾轉取得資料且委託會計師查帳後，才驚覺被騙，更提起詐欺訴訟。
實際走訪這間爛尾餐廳，主建物已經完工，甚至外觀上已經裝上保全系統，但觀察內部卻
是毛胚狀，外圍也是雜草叢生，根據法務部行政執行署臺中分署拍筆錄透露，該筆建物內
含一組柴油引擎發電機，地主於2021年也發函終止租約，土地也並不在此次拍賣範圍。
對於市場難得的爛尾餐廳，寬頻房訊發言人徐華辰說明，表示由於該建物尚未完工僅主結
構體完成，且所承租土地地主也已終止租約，沒有土地僅建物之下，後續尚有工程、土地
等問題需要解決，且原始建物設計不見得符合後續使用人需求，推論此案應該不容易會有
投資人接手。
21世紀不動產資深經理沈政興認為，台中餐飲業在歷經前2年疫情干擾，有不少「順勢」
收攤的店家，甚至不乏知名連鎖企業，目前解封在即，餐飲業市況回溫，該建物基礎已底
定，雖然拍賣項目並無土地，但地坪、面積、外觀、地點都不算差，重新與地主談租約經
營，也不無可能。
心得：
這地主也真的是很倒楣，公園第一排的好地周邊都是五六千萬的豪墅，被搞了一個超級大型的爛尾樓…