一大早出差坐高鐵無聊來發個文
版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢
都在講房地產要跌了 不要進場
但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來
有的只看到開價降低就高潮
殊不知房地產的價格就是看
’實價登錄‘和’銀行鑑價‘
就像股票每日都都有成交價格 你不看這個看別的是要欉三小朋友
一堆空空連這個也不知道 成天聽一堆專家虎爛
也沒有實際去市場跑過
就在那邊 房產要崩嘍（骨癌酸民發音）
真的是有夠好笑

這很正常，要沒買過的魯蛇講什麼實戰XD只能講股票，因為有買過XD

實價登錄還在漲

年初看房的時候照實價登錄價格和銀行鑑價開價被房仲洗臉說那都落後指標，現在往下砍價變要參考了喔？看來市場風向真的不一樣了XD

沒有那麼快...

我猜多數看空的連走進招待所都沒有過

市場才是真實力.呵呵

這酸的力道不行啊

噴！房地產只有噴！

4樓，麻煩舉例一下哪些地方二手屋是實價登錄往下砍？舉一個正常的建案就好，謝謝

只會幻想跌，難怪永遠買不起房子

最近房仲來電變多 量應該不見了 柯柯

5月份股板水手：陽明今年eps60元以上 股價保底150元

屋主原本賺500變成賺400，標題寫忍痛降價100萬，這樣也能高潮？

當時講這種話 現在不知道害死多少人

先假設房市走多好了，那為什麼開價要降

政府都講這麼明白了，房地產不能跌，說不定過不久就要降息了

最近打戰文很多 魯空幻想崩盤想撿便宜 可憐哪

500 to 400就是跌呀

這裡邏輯是只要沒跌到2020前的價格都不是跌好嗎，只是少賺而已不是跌

不是，有在持續觀察二手市場的應該很有感，只是開高高賣不出去那些物件，目前開始調降開價而已，連底價都沒降

有數據和證據是過去和現在，要判斷的是未來的走勢未來就還沒發生怎麼會有證據?坐時光機來的喔?

回檔=跌

有數據就能判斷走勢，就不會有一堆人套在台積650

底價不是只有屋主進小房間才會亮出來

台積650會不會回去?中共不打來的話，總有一天會回到650

漲的時候看實價就說是落後指標，要看仲介開價，跌就說仲介開價都假的，實假才有參考價值，zzzzzzz

現在不跑，確定跌了才要跑?哈哈不要鬧

不能討論跌，只能討論漲，防蟲老鼠會讚讚讚

台灣的房市不能跌就像中國股市限空禁跌

就看空空愛幻想覺得好笑，房抗通膨的！

早就崩了 我等腰斬有多少買多少

想太多 不過現在也沒人想積極操作

實價登錄有遞延效果 再半年才能嗅到

樓上的 腰斬有多少買多少 真是有錢人啊 羨慕

沒成交實價更新不了吧 現在看就這樣

XD 說腰斬會買的大多第一個沒工作…

股票少賺比賠難受 房地產不會這樣因為根本沒有賠的可能

別這樣 給買不起的魯魯給點地方發洩好嗎

房價肯定會跌，再不降價賣後悔莫及

量很重要，100個人搶十件商品一定漲，10個人確有100件商品怎麼可能不跌。股市房市都一樣，上半年股市外資大舉撤離，大家都現金為王離開股市，偏偏有人自認比外資聰明，結果現在台積電只有370。房市現在沒有人買了，下一步還會漲嗎？

看空的人賣老家改租屋，供給變多就跌了

台積600也沒人覺得會跌啊，現在你看看，房市反應比較慢正常啦

景氣好實價是地板，景氣不好實價是天花板

廢文

四樓文盲？你講的跟這篇講的剛好相反吧

美國12月還會再升息，經濟明年會再衰退，區域政治更加動盪。問問身邊仲介和代銷，現在的買氣和成交數量比起今年初，少了多少？

問那個要幹嘛，問你口袋有多少貨能獲利了結，有多少錢能接才是真的

不過明後年跌下來，就可以考慮配置置產，到時候看誰有現金就能多買，沒錢的一樣不會買

對對對，現在超便宜，你趕快掃貨，下個月大漲

你看漲就買啊，跟我說幹嘛？

坐高鐵趕去中南部賣房？要快喔！慢一步又要被砍價了

房市崩都是無量崩，房蟲一個都別想逃

那妳還不快多買幾間

升息要崩，從三月講到現在，成交指數看起來還是比三月高，現在又說要看12月升息

房地產的反應都比較慢啦

原本說下半年跌，現在又要看明後年

因為遲早台灣也要升息到4% 眼淚遲早要流

慢慢打底漲上去的地方是不怕跌，修正而已

台灣遲早升息到4%？

但有些地方一年多翻了一倍的價格，昨天聽廣播說竹北一社區從17萬漲到40萬，短短的一年多而已，一樣修正回到一年

三月的時候也一堆人說要升息到3%4%，但我三月的時候就說過年底房貸就2%

多前的水準，買40萬的人會哭死吧

我也相信房價會飆漲，但我很好心不跟套套搶，不用怕儘管壓身家買，坐等開箱文，但不要讓我等太久唷。

覺得便宜的趕快去接刀，順利接到就可以大斬四方

早就買好了，幹嘛現在才接XD

房市沒人買 但也不會降價賣阿 又沒壓力

空空就是一直錯，才會該買時候沒買，對房貸利率的預期也錯誤然後錯了就跟巨嬰一樣，在地上打滾喊升息等崩

回檔啦 這是回檔啦 政府不會讓你出現恐慌性賣壓的啦

回檔在哪？三月喊崩到現在都還沒看到

台灣房價都說要跌了 結果每次都漲 空空反指標

再買一間阿，趁便宜還不快囤貨

就說覺得量縮就會崩的是股票腦 房產什麼時候會便宜賣 好好想一下ok 民眾是會賣股繳房貸還是會賣房買股？

三月的時候說實價登錄反應比較慢，要看五月，結果現在都10月了又不是資金無限，也沒必要都放房產啊XD只是如果你錯了一輩子，為什麼會覺得自己這次會對？

買不起的站旁邊看戲就好

那你就慢慢看戲吧XD

我是要喊多的才不是看戲的

我相信長期會漲啦，但是現在就是現買現套，安慰自己自住沒差啊XD

IB大好溫柔

除非你是短期買賣及賺差價，不然還真的是沒差，反而是晚買多付房租

沒錯，房價崩只在空空夢裡有啦

我看的區域八月實登創新高 且低於附近行情

都是假的，拜託你多買幾間

別跟死忠仔吵架 他之前還說別找房仲但要用房仲小電腦w

噴爆

崩跌是沒有，不過7-8月確實有少數人成本價賣出

開價2500改變成2450

股市最恐慌的時刻

噴噴噴那次噗噴

在新莊重劃區撿到4x萬/坪的2年屋

副都心好多空屋在賣 幾乎每個建案都有人賣 慢慢挑滿意的趁這個時機應該能便宜一點

只有漲漲漲漲漲漲漲漲漲漲的跡象@@

其實就網軍洗文的概念 反正洗到一定人不買也算成功實際上就是開價很難往上拱 甚至往下掉 但誠如這篇說實價和銀行鑑價才是重點 看開價自爽真的凸顯自己無知

拿實價登錄跟股票報價比，你知道實登從買賣到登上去要多久嗎？

阿你是看到實登崩盤了嗎 說什麼呢？

崩了吧 台中東海兩房一車預售屋，跟西屯中古的價格差不多了多均還在自衛吧

魯空悶了好幾年了 好不容易有中共20大的題材 給他們嗨一下啦

落後指標也在看 嘖嘖

副都心是不是真的蠻慘的，看樂居的影片到2020都還賠售去年賺錢

副都心跟頭前在2021年前應該都還是賠售，前一段投資客太多去年若進場，一堆沒人住過的新古屋

本來空空就只是見不得人好房產很難崩啦

但也是因為這樣，新莊重劃區這一波相對安全

說真的樂居的參考性越來越低了，價格都延遲很久

商品會崩盤就是不穩定籌碼沒真實買過，沒看過鄰居跟社區是怎樣，都只是做鍵盤臆測

https://i.imgur.com/O0dnuwA.jpg不是要證據….

有人說到，早就買好了，幹嘛現在才接？這句說的太好了，要嘛你早點買便宜，要嘛晚點買等修正。現在買是要買在高點等好幾年解套嗎？10年後一坪賣80萬，你現在買60萬，人家買在50萬就是比你多賺一坪10萬

方向早就變了 還在崩潰喔

所以你現在買幾間了？ po出交易紀錄啊

副都心我最清楚，買賣總共3間了。最便宜2017年我隨便挑都買一坪41萬，當時一堆人不買。今年一月隨便都賣了近60萬，居然現在還有人要搶著買？奇怪怎麼總是有人不買便宜，總喜歡在今年最貴的時候買？

10月的實登代表8月的成交價，也就是兩個月前方向就變了

才2個禮拜的變化那只是高低波動好不好

結果明年初發現升息無法繼續，哎呀哎呀

去問基層房仲 不就知道答案了

講好聽是回檔，講難聽就是跌。確實短期內的高點已過

看到降價就高潮 卻沒想到物件本身就爛

呵呵 腦麻被狗幹房蟲

我有房，我也是看明年一定會補跌啊... 景氣差確實就短期高點已過，只是不會到崩，還在說會噴的都反串吧？

現在的平轉都是假的 砍3-4百萬還有賺.........好的物件年初早就開案完售 會拿出來賺的 基本上都是小建案不然就是格局差的大建設酒店式公寓.........

亂講 實價登錄都是投資客做出來的價 懂？在漲時就說實價登錄不準 現在又要看這個？

在目前股市打底，民眾半信半疑的情況下，建議有需求的朋友快去看看市場

我早就買好了，並不代表現在不能買，我後面也有說你自住沒差，早買是少花租金，你沒看到嗎？

阿你就沒有要買，旁邊看戲去啦

有跌(O), 魯空買得起（X）, so what?

貴、便宜，那是對短期轉手賺價差的人有意義，你一間自住都沒有，還在付房租的人，看那個沒意義

囤房要付管理費歐 大樓囤必死

心魔而已

不對吧 實登有遞延問題而且某比太高 政府還拿掉

青埔4字的頭變成2了

要選舉了 房價跌的文狂出

我自己有買的也是看跌 但要崩的話 只有炒作區有可能

你買來自住 也只買一間的 漲跌都跟你沒甚麼關係純粹心魔而已

原來是吹哨壯膽，恩~自住沒差拉

笑死 你連自住為什麼沒差都不懂吧XD越無知越愛秀下限

就想說沒要買又一直BBB是在幹嘛?原來是安慰自己跌沒關係

笑死 是跌在哪啦XD沒要買 看一些謬論 反駁不行?難道要放任像你這種外行人的鬼扯充斥板上？

沒關係~自住沒差啦，真的

本來就沒差 你不懂而已XD

錯 跟股票不一樣 股票出清沒差 但你總是要有地方住所以你勢必要持有一間 或者是長期付房租而後者又更不利勢必要持有一間的情況下 只要現金流能負擔,買多少根本沒差看不懂對不對? 外行人還是少誤導別人

恩 自住沒差啦，信奉這一句還來房版幹嘛?

幫助大家免於像你這種人的誤導啊笑死

廢物魯空就是要拉人下水到跟他們一樣廢阿 哈哈哈

恩 自住沒差啦

確實是自住沒差

價格還是很硬，空空別想太多啦

我甚至可以算給你看為什麼自住沒差

如果差個5% 10% 又有家庭或其他需求 物件也不錯 那我是真的覺得沒差啦

呵呵 自住沒差啦

我也覺得最少要一間自住，有能力再買第二間置產。但如果17-19都沒買的人，過了這三四年不會突然變有錢人，就再等個一兩年看看價格會不會修正可以省更多，已經租房好幾年，不差這一兩年。就算沒修正也不會再漲多少了

像我就不太想跟廢物魯空講道理 笑他們不就好XDDD

不懂的人才會覺得是信仰

社會中 各個階層位置都要有人待 有人就愛當廢物魯空

明後年真的是最後上車的機會。房地產都是漲四五年，只會修正一兩年，越來會越高

租房每年就損失房價2.5%左右

新莊副都心我認識的說2012年左右買的被套了好久 但最近一兩年也賺了

這兩年房價飆漲 一堆上不了車 被打到低端了 很正常

算的真好，何必算的那麼辛苦，自住沒差啦

對阿 自住沒差啊 躺著都賺錢 好爽

那是因為要給腦袋轉不過來的人看 才需要算不然這根本就基本常識 幹嘛算就是有人連常識都沒有 腦袋也轉不過來啊XD

恩 沒錯 自住沒差啦

這就像1+1=2是常識 但你連這個常識都沒有 要跟你說明就很難

有人前幾年沒買到房 很悲憤啦 哈哈哈

反正蠢蛋沒救 但板上總是有還有救的

你看 自住有差 前幾年便宜時沒買到啦 哈哈哈哈

呵呵 說的真好 自住沒差啦

嘻嘻 自住有差啦XDDDD 買不到哭哭唷

總而言之 前幾年買的房 最近要來裝潢搬進去樓 開心～

近期除了三叉龍給大家恭喜外，好像沒空空上來分享買到便宜房，還是在房東/老家發悲憤文

自住沒差，什麼時候買都一樣，眼睛閉者簽下去就對了

有房是真的爽～

前幾年沒買到 哈哈哈哈 笑死 自住要多挑唷

錯 沒甚麼說甚麼時候買都一樣 越早買是越好XD

自住當然有差啊 絕對不能買貴 嘻嘻

買南買北買東買西買成屋買預售買蛋黃買蛋白都一樣

買的時間很重要啊，副都心13-15年平均價格在55萬，17-19平均在42萬，厲害的還可以買在3字頭。今年副都心平均在65萬，買錯時間的人是解套，買對時間的人是大賺，置產投資不能盲目亂買

自住沒差啦 想那麼多幹嘛?

你買在55 42 65 其實都是同一間 未來也是這間換下一間價格對你來說其實沒有差別

你買貴了10萬 對下次換房也沒有影響對蠢蛋來講應該是金句沒錯

非常感謝有人再次分享自住沒差的觀念，重新再複習一次

你買貴了10萬 真正有差的只有利息

這句話若一直頻繁的出現那房地產真的就要崩了

自住還是一點差，我不知道大家怎麼換屋，我都是越買越大，現買換屋後，找機會再賣掉多餘的。今年一月就賣掉多餘的，明後年找機會再買更大的。買賣不一定要同一年，等三四年在賣也可以

也謝謝f大當材料XD

等便宜現買一間，等個兩三年再賣掉多餘的一間。要租不租也無所謂，當渡假館或書房就好

但借1000萬 前十年平均每個月利息大概是15000, 多借200萬大概多3000但你租房子一個月就是2.5萬 多拖一年就是30萬30萬可以繳100期了笑死 我有需要跟你吹哨壯膽? XD買貴買便宜 其實只是心魔而已

不用 自住沒差啦，另外哨子是吹給自己聽的

你為了20% 去等兩年 你的實際成本反而多很多好啦 謝謝你當柴 好嗎?笑死 無知就算了 還賣弄無知

是阿 自住沒差

話說F大預計什麼時候買房 到時候再來分享如何呢

現在房租都這麼貴喔？2.5萬？我剛出社會1萬台北市大安區可以租10坪耶，十幾年前了

2.5萬是以借1000萬為標準啊

臺北大安 現在1萬只能租個3坪吧XD

現在1萬租不到大安區10坪獨套了你多空都好 無知是確定的我反駁的也不是多或空 而是錯誤的觀念

房租如果真的這麼貴，明後年房價如果修正，真的要買了啦

這個梗好好笑XD

你要修正到利息差能贏過房租 很難我前面的例子 多花20%買 一年房租都能抵100期了其實不賺差價的情況買貴買便宜只是心魔而已但你投資就會有差

說的真好 自住沒差啦

變NPC了

跟iPhone一樣 新的就是爽 早買早享受

推I大 真有耐心...我自己之前也會被反串誤導

怎麼可以破壞別人的信仰，要多元尊重，自住沒差 真的

好啦 我們尊重你 好嗎? 無知也是力量

其實自己算算就知道怎樣最佳 我第一次算完就哭著去買房了

現在正在鋒頭上要買房真的要用"自住沒差"來壯膽

錯

要不就跟梁靜茹借勇氣好了

房地產有太多違反常識的眉角 你不懂 不要亂駭人房地產有太多違反常識的眉角 你不懂 不要亂害人外行人整天鬼扯一堆那是你無知 才需要勇氣 懂的人不需要 好嗎?數字按一按就知道怎樣比較有利了

終於做了這個決定　別人怎麼說我不理~自住沒差

這就是為什麼你只能當NPC 我卻可以一直打你臉的原因

我想自住有差的人 應該都在這兩年賣掉 等低點了吧XD每個都房神

有人就是腦袋轉不過來股票也是一樣

股票很難算.....房子很簡單算....股票好像沒得算啊XD 股票有什麼可以算嗎....

股票也是有 像那天最近整天在吵勞動基金賠5000億的人明明就只是正常的持續投入台灣就是太多自以為精明的外行人 整天在那邊計較高低點卻沒有意識到抓高低點的成本是甚麼這篇推文的NPC就是這樣

恩 自住沒差

自己住不看價格的 除非不住的 又缺錢很少 反正很難降會跌的就是之前炒過頭的金箔蛋殼區 你要去很好啊 反正

這裡的高手真的很好,有些觀念沒人開示,真的很難明白

I大很久沒講這麼多了

講了那麼多 重點還是叫別人買對吧

繼續幫房東繳房租

要崩盤不是有天災不然就要有人禍 很大條的那種

就問你們一句話，股票20年可能會從1000剩50，房子會嗎?再說一次房價不會崩，只會漲不會跌

所以你看了嗎 說不定他們看了啊？

所以現在要漲囉? 客觀看是跌嘛 套很大歐

覺得自住有差等可能都吃家裡住家裡，從沒負擔變扛房貸怎麼想都有差對吧

真的 賣爆 加價買

要預測不是不行,但要有成功的案例;但如果前幾年沒上

看到F狂跳針又說不出個所以然來真的很好笑,ptt還是需要低端

車,現在預測說到底只是希望而已!騙自己會更有錢嗎

最近看實價登錄，感覺議價空間很大，同社社區高低落差蠻多的https://i.imgur.com/o5QJZha.jpghttps://i.imgur.com/E6oZBdG.jpg

金架 大戶暗爽

@ra0606 快樂城那兩筆價差是因為車位被算進總坪數當分母皇翔太陽城特別便宜那一戶是親友間交易

推 自住真的沒差，覺得有差就念十次，還是覺得有差再念十次

買貴五百萬一千萬也沒差，貸款一個月多繳2.3萬也沒差

真的 一堆人還在幻想會跌 房地產只會漲不會諜報讓魯蛇繼續幻想

法拍屋應該比較準確

剛剛收到一疊土地稅單...orz

太陽城最新那筆，不是親友交易吧，不過可能屋況差，賣的比較便宜。

有能力就移民，地緣政治風險

房仲最近真的變的很積極 真的有差

太陽城600萬那筆是親友間交易

反正取暖只是爽一時 趨勢向下也不是網路喊一喊能改變的

1300萬那筆 室內其實跟1360萬那間差不多, 但多10.36坪公設我覺得是車位坪數被登記到公設去

魯空總是腦補自住買貴沒差，等幾年下來發現越等越貴，等於往自己臉上打了一個巴掌

沒錯，只會漲，說跌=不努力魯空

講社宅的其實也不遑多讓 除非你有中低收資格 三房月租能壓到17k+管理19k 但其實月付19k年成本還是略大於1500萬的貸款利息 要花26k以上租金的就更不用講了 怎樣都算不過

別撐了賣房的大家都知道交易量很差！你只是不願意相信房價要跌而言

廢空這麼會喊漲跌還能魯一輩子嗎

沒辦法 他們只在意50有回到49算跌算崩盤而不是在意20到50這段這段漲勢 算是逆勢操作的箇中翹楚

昨天去問房貸增貸 銀行才說可以多貸好幾百...跌在那

能多賣500 變400 多賺-100嗎? 哪裡學的中文

很急吼

通常講越多道理的，越沒有實戰經驗...我沒在說理專

那你怎麼不拿出漲價證據 所以哩

自己不會去看你家的實價登錄喔 google會不會？

可憐，看來真的急了才發文

教你去看看實價登錄啦 連市場價格都不知道還在那邊大放闕詞

多多超急誒 堅持要漲到每坪破百萬才開心

為什麼我看到這篇耳邊一直響起「shake it bon bon！」。

頂多嚴重緩漲 少賺 賠售的是槓桿開太大吧 目前也沒看到啊

實價登錄這種一季前的落後指標.騙洗碗工剛好