Re: [請益] 雙北適合小資族的地方?

作者: s8752134 (AndyChen)   2022-10-26 15:04:07
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言:
: 目前預算2500~3000萬,自備款700萬
: 家庭收入大約就是200~300萬(最近景氣下滑)
: 目前看了一些建案
: 真的是喜歡的買不起,買的起的不喜歡,
: 目前是比較在意的點,是小孩子的教育,交通生活機能,
: 前陣子看了北投富域,剛好全部滿足又離捷運近,開價4000萬,
: 真的買不起
: 還有沒有哪一區適合小資族買的
: 看得好心累
有看到是家庭,不確定有無小孩? 或未來有無要生小孩?
這兩者的差別天差地遠。
無小孩也確定未來不生的話,房子坪數可以妥協買小都沒關係,畢竟兩個人住而已,
抓權狀20坪+左右就夠兩個人住了,總價2000萬左右都還有物件能買。
這種條件,新大樓目前也有案子可以挑,但我看你苦無合適物件,估計需要的坪數
不是這樣而已。
有小孩或未來1~2年內計畫有的話你就必須得取捨,一般來說買屋會建議買在工作區
域附近 or 娘家可支援的地方,例如你在內科上班就買內湖或附近,看你提到有去看
北投案子是在北士科上班? 那買北投或鄰近區域。
確認地點後,再根據你們至少需要的坪數 & 能負擔的總價來設定挑選物件。
老實說有小孩至少至少室內要25坪才會稍微不擁擠,感到舒適。而在這區間內,
以當前的市場和你們的條件來說,你們要嘛選區域內的中古大樓(屋齡偏老的),
或是老公寓,會比較適合你們的狀況。
家庭年收200~300,頭期700來看,其實不建議總價買超過2000萬,幾個點你要注意:
1. 留預備金不要把現金都灌進房子裡,同時也要考慮家庭的投資理財。
2. 買房後即便是新房也會需要裝潢 or 買傢俱家電,都是一筆開銷。
3. 如果現在沒小孩但有計畫生育,生小孩也是一筆可大可小的開銷
(ex.是否住月子中心? 小孩都用恩典牌還是正常買? 托嬰問題...etc)
4. 同3,生育期間或是生完後會不會請育嬰假? 都可能變相造成家庭年收降低。
我是建議你最少最少在裝潢or添購家具家電後還留有 "至少" 100 萬的緊急預備金,
或是留更多作為投資理財使用(除非這700萬是已經另外拉出來的金額)。以你的描述
自備款700,若已是當前全部的資產,那我會建議你買房預算抓 2000 萬(頂多2300),
就好。
當然如果你有非新大樓不住,住老破公寓會死的情節,那你可以完全忽略這篇。
反正總價無法往上捏的狀況下...
屋齡 / 房屋大小 / 公寓or大樓 / 區域遠近,就自行取捨到你可以接受的範圍吧。
作者: s26492755 (BBX)   2022-10-26 15:11:00
預算有限就是在其他條件妥協
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-10-26 15:43:00
推本文跟樓上
作者: sdhpipt   2022-10-26 15:44:00
老公寓可以接受的話 這個預算甚至住天母都綽綽有餘 XD看起來就是一定要住新房子的感覺 所以我覺得往淡海吧用700就夠了 不用2700 哈哈哈士林北投上班住淡海 通勤時間其實還可以接受
作者: hellovega (hellovega)   2022-10-26 15:54:00
中肯,良心的建議耶
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-10-26 16:02:00
其實.這預算已經可以買樓中樓+車位了(望
作者: lovelyhsfran (阿信)   2022-10-26 17:06:00
良心建議給推
作者: f860506 (Vindex )   2022-10-26 17:09:00
淡海== 小孩子是不用教育嗎?
作者: kay1212 (Kay)   2022-10-26 17:55:00
淡海真的很不方便啦
作者: s26492755 (BBX)   2022-10-26 20:07:00
沒錢的選擇吧 我住淡水冬天通勤很想殺人尤其下雨的時候又冷又濕又爆塞如果不用通勤的話 風景倒是不錯 晚上都帶小狗去老街河畔散步
作者: lovy (誰說太陽會找到月亮)   2022-10-27 00:55:00
作者: sdhpipt   2022-10-27 09:47:00
如果是在關渡華碩和碩上班 住淡水超省錢

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