我之前有po文分享看法
看起來確實也是如此
台南高雄從基本面看
人口持續外移、出生又少
產業面也沒有爆發性成長
單純靠資金潮，炒高的
看看當初新聞，高雄市政府沸沸揚揚宣揚高雄台積電
當初就提醒，不如等真的看到些什麼實質的東西再來吹
被一堆人罵…
結果現在？ ？
資金潮退，勢必從基本面差而炒上去出現
價差的地方先撤退
台南高雄首當其衝
資金勢必到新竹、台北等地
產業面強的地方避險
尤其新竹，還多人人口紅利，出生率高等基本面優勢
台南、高雄量縮超大，就是警訊了
世界動盪、經濟不穩下
台南、高雄還有得跌
越晚賣、就一直付利息跟持有成本
資產價格也跟著殺
最近台南賣屋文也特別明顯成長
不要說新竹，因為新竹一直以來都很多
而台南是近期突然爆賣
越晚賣可能要套好幾代了…..
※ 引述《dnol》之銘言
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
: 內文：
: 高雄房市急凍 36建案零成交
: 工商時報 顏瑞田 2022.10.25
: 高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期
: 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人
: 明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一
: 或二件，此一現象相當罕見。
: 根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成
: 戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
: 65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
: 「等於蛋黃、蛋白都破了」。
: 最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，
: 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
: 場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
: 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今
: 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
: 黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期
: 酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金
: 促銷模式。
: 一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
: 的少之又少，價格也出現鬆動。
: 業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓
: 橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
: 業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線
: 銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 08:29:00不早說 現在真的全台灣都套在那邊跑不掉
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2022-10-26 08:31:00
在房版就是噴~第1天上房版，？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-26 08:32:00
今年買立馬就是套5年，未來看地點，台南高雄沒有優勢產業加上人口外流，本來就是虛漲，總要吐回去的。
作者: solomonABC 2022-10-26 08:34:00
在這邊不買沒買就魯蛇 買太少也魯蛇
價格有沒有跌 實價看一下就知道了 講一堆廢話有啥屁用
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-10-26 08:35:00不可能 只會漲
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2022-10-26 08:37:00
會在這邊看買房資訊的根本智_ ，這邊是用來打屁用的
要將高雄台南有沒有崩 就實價登錄拿出來看 這麼簡單一番兩瞪眼的事 還能屁這麼久
作者: TSMininder 2022-10-26 08:39:00
別再說了 等等又有人要說高雄又老又窮我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2022-10-26 08:39:00CECA害人套牢
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-10-26 08:40:00套什麼？是回檔不是回跌
板上不少新竹房價格下調耶 該不會是因為資金回防吧 XDD
有智障連基期高低哪個跌的凶都不知道 談房市？ 哈哈哈哈當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶？ 笑死
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-26 08:47:00資金根本沒有回流新竹看看樂居9月實登出來寶佳奇磊依舊掛蛋資金回流雙北還有青埔 懂？！
另外一直吹噓資金回防新竹 每篇台南賣房文都看到你在亂 你急了嗎？
高雄楠梓橋頭都噴翻倍了 不休息是要噴到天邊去是不是？
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 08:52:00高雄1p沒賣80都算虧錢
去看看屏東嘉義彰化雲林台東 看看人家房價多少 再來討論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎？
作者:
jaricho (...)
2022-10-26 08:58:00不同區域多多內戰 是局勢變了嗎？
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 09:00:00
接下來景氣不樂觀 資金也退潮 各國升息目前看不到樂觀條件
還供需失衡 XDD真的如此的話為什麼不少新竹房減價？另外寶佳佳賣氣很差你知道嗎？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-26 09:03:00房地產常常是資訊不對稱，別人心裡想的，別人實際做的，跟別人跟你講的，跟你看到的，跟真實情況全都不一定同步
笑死，漲100%跌個10%賣以為虧錢了??空空就是悾悾
作者:
lain2002 (lunca)
2022-10-26 09:05:00美國都說要先打高雄了資金當然快跑
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-26 09:07:00真的有在接觸市場嗎...
作者: ZekeYeager 2022-10-26 09:08:00
高雄不可能跌，跌試試看馬上把台積總部調過來
作者:
az0102 (az)
2022-10-26 09:09:00回檔有可能到2020年價格嗎？ 別傻了
作者: Anstack (bautista) 2022-10-26 09:13:00
怎麼沒有提到台中
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 09:20:00房板就是噴拉
作者: erowii (保保) 2022-10-26 09:20:00
可是高雄還沒看到跌QQ
作者:
z5411 (bonus)
2022-10-26 09:22:00C大不是說要看這兩個月狀況嗎高大特區20/坪的 我有興趣
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-26 09:34:00常識
作者:
testPtt (測試)
2022-10-26 09:40:00等吧 反正建商還是要繼續蓋 自住別去跟套套買
作者:
yftsai (aa)
2022-10-26 09:44:00這篇戰高雄就好，不用開地圖砲連台積電都在鼓勵休假了，新竹房市不可能好
原高雄市買超過30/p ，幾乎都在出逃呀......
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 09:58:00高雄市家長根本是炒房王 各種都市建設和招商 大家不用擔心80/p以下都太便宜 不用看房就可以買
作者:
rmna (阿花)
2022-10-26 09:59:00現在這個時間點新竹真的沒啥好笑高雄台南的之前暴漲是產業單一搭上浪潮，現在???
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-26 10:04:00推
高雄不熟 有沒有人可以分享南部接到便宜物件的心得或是有下斡有談過的
實價登錄崩崩都貼不出來了 要分享啥叫魯空貼個實價崩崩的圖片 好像要他們命一樣
成交量都縮成這樣了，還嘴硬XDD 沒人要接這個價啦，台南、高雄量縮超大量縮就是數據了啦你看多繼續買啊，放幾年看誰贏
作者:
kemal969 (Apple)
2022-10-26 10:23:00借問 文藻那邊的透天有漲嗎?
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:25:00正常啊，現在一個惜售一個不願意買，願意買的都會創高只是看這買賣價量可以維持多久，看誰先撐不下去剛需撐不下去就還是買上去，反之就是降價(但投客還是有獲利空間)除非往後更大的利空，投資客才可能多踩多拉
你覺得我當初買1字頭 現在破3了 我會破盤價賣嗎XDDD?
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:27:00量縮影響最大的房仲都還沒開始倒，就代表還沒人認輸拉
我認識的房仲最近要牽modalY了 哭哭阿 房市不是崩崩嗎
進期量縮就是沒啥人追高 會買的剩剛需大部分之前修平均地權風聲出來 就沒啥人追預售了
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:31:00還是有投客追高喔，然後中古30y掛的跟成屋差不多價格XD
要感謝政府啦 把不安定籌碼都打掉 現在剩安定籌碼喔 那個少數 不影響整體市場
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-26 10:34:00你忽視政策性押注了
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-10-26 10:36:00投客追高槓桿又開太大，就乖乖被淘汰吧，有這麼笨的？
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2022-10-26 10:39:00
阿就資金盤退潮了 吹出來的當然要吐回 跟著炒的散戶不賠售就是套高高
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-26 10:51:00台灣房市只漲不跌 謝謝
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 10:54:00馬的不早講 新竹跟台南都爆了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-26 10:55:00是在說啥..雞蛋跟牛排有降價嗎??去看清楚現實好嗎...
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-26 10:55:00
不是美國說要打高雄，而是法媒打高雄，美媒打台中，昨天新出爐的是日媒打台北
作者:
testPtt (測試)
2022-10-26 10:56:00能負擔的都買了 剩下要買的負擔不起 開價只能往下調
銀行先退了...之前建商、營行、政府一起炒 這次銀行先跑放款不像之前這麼容易了
作者:
GGFACE (ggface)
2022-10-26 11:19:00我台南在地人 老實跟你講 台南是不可能跌的
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-10-26 11:21:00一坪1萬收 現在不賣以後跟雞蛋一樣價格
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 11:21:00台南老一點的房子都漲十倍了 腰斬也不怕
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-10-26 11:27:00買在漲10倍的時候腰斬當然怕
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 11:36:00再不買又十倍 房價無情
哈哈，你沒在台南看房就不要當反指標啦，具體行情你根本說不出個屁
只會整天在哪邊感覺文，我就問你啦，北區東區永康.Lm那個地方下跌？不要說屁話
台南高雄人口就一直外移，生的又少..，房子老了誰接盤？？
還在少子化，你是五折團跑出來的吧！你知道Lm租屋市場供不應求嗎
你看多你繼續買，沒人阻止你喔我北桃竹中安全的地方有布就好
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-10-26 11:41:00房版容許說跌??你太小看這裡的相關業者了!
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 12:14:00
房市走涼了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-26 12:16:00你是沒做功課還是心有定見？土地交易成本，建商籌碼分布跟cpi要不要看一下
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 12:18:00沒看到大家 心都涼了嗎？ 很快會有爆量低價殺出潮了
作者:
bms ( )
2022-10-26 12:19:00請問你有因此賺到錢嗎
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-26 12:20:00房版搞到現在一堆新手來抒發怨氣，然後老手在反串，搞屁啊
作者:
bms ( )
2022-10-26 12:20:00一堆股票腦來看房產的
作者:
Infinair (Frowias)
2022-10-26 12:22:00這個ID每次都是酸其他地方，無限壯膽新竹阿XDD
作者:
MangoKai (MangoKai)
2022-10-26 12:23:00加油好嗎？一看就知道你買在新竹
作者:
Infinair (Frowias)
2022-10-26 12:23:00看得出來新竹縣壓很大
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-26 12:23:00台灣不一樣啦，千萬不要急著賣，我相信再放50年總會漲回來
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-26 12:26:00作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-26 12:35:00台灣房價只漲不跌，就算台積電被美國爸爸拔了中國飛彈射來了，一樣只會漲，難道你家有便宜賣？每年通膨2-3%，放50年至少漲100%，史壯敗
作者:
lokiwash (Maplewash)
2022-10-26 12:54:00現在這量很明顯是建商鎖量逼政府放手 不要錯估 能買趁現在買吧 到時沒上車又哭
作者: start0917 (史搭特) 2022-10-26 13:02:00
利率那麼低 不會爆啦
作者:
eejean (豪)
2022-10-26 13:06:00資金回防新竹？？新竹產業太過單一，再加上台積生產晶片
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:06:00
看好的都不買只打嘴炮難怪成交量這麼低
作者: balgi (波吉) 2022-10-26 13:08:00
早就回防竹北 好啦給你一個推
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:09:00
看過去誰不會，重點是未來啊，過去漲很多大家都知道啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-26 13:09:00單一其實還好，多元但是扶不上牆也沒用
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:11:00
不就下好離手，看多的趕快買，看空的不要買寶佳奇磊到現在也沒看到實價登錄，不是說賣很好封盤
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-26 13:16:00等就知道啦～半年前我說京御苑有成交破60，一群人也是在酸說實登沒有60，結果破60的等了5個月才出來沒打算買的就慢慢看看實登就好，有需求的...建議找中古屋看看能否碰到屋主需要用錢的便宜賣
會拿台南高雄比新竹真的很故意，新竹人口成長，半導體工作機會跟平均薪資比台南高雄好太多了..，台南高雄人口？ 外移、出生率也低，是要比什麼基礎不一樣講幾百遍了，一直無視來亂
作者: cloud543 (金蔥米) 2022-10-26 13:20:00
解凍後繼續噴啦，哪次不是這樣
作者:
ezoboy (不屑)
2022-10-26 13:36:004，高雄爛透了，1坪5萬收
基礎你老X耶 一個6X/P 一個4X/P 到底是在比啥洨另外竹北今年人口成長已經在衰退中 你最好什麼都不知道
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-26 14:29:00台南2折收科技業阿，一樣公司、職位，薪資在新竹和在台南是差不多的新竹收入一定比較高，房價也一定比較高所以台南高雄追到新竹的x折就好了，自己算算上面有沒空間至於台南高雄人口流出，我只能說，你也不要無視都市化來亂你要買鄉下鬼村的話，200萬以下的一堆
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-26 14:32:00問題是沒有人買單阿，大家都要蛋黃區新房子
人口外移，你要確定，最近幾個月你真的有觀察各縣市數據嗎？
作者:
slimak (shady)
2022-10-26 14:52:00量縮是因為前幾季爆太多啊…
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-10-26 15:15:00到底誰說量縮會下跌，一直講量縮
台南高雄就外移啊，這兩三個月是因為疫情復籍好嗎…你看看新北桃園上個月就暴增啊，疫情被除籍的，最近剛好都回來就復籍了……，用sma角度，台南高雄就是外移啦，你才沒觀察勒
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2022-10-26 15:50:00大漲100%小跌5%
暴增？你不是搞笑好嗎？你要不要算一下百分比？你會統計學嗎？笑翻
作者:
hdw 2022-10-26 16:17:00你要先想一下持有成本跟利息有多少阿~~
你要不要看看 除了你一直自吹自擂以外 有多少人認同你的話
作者:
hdw 2022-10-26 16:18:00假設賠售10%好了，以2%來算，我幹嘛不撐5年？
我只能說你真的十分可憐 一開始扯啥洨新竹水質不佳 三不五時發廢文戰新竹
作者: winbond (Danke Michael) 2022-10-26 16:22:00
高雄房價沒啥跌啊，是在哈囉？
之後買了房就大吹特吹新竹好棒棒 一直引戰討噓 可憐哪
作者:
yftsai (aa)
2022-10-26 17:03:00廢話ㄧ堆，台南哪裡崩盤告訴我，我想換別墅
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-26 17:44:00台南 高雄還麼暖 怎可能跌
我快笑死，現在是南北多多互戰嗎？還看人口產業少子化，那南部少子化幾十年了前幾年為什麼會漲，新竹多多是錯亂了嗎
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-10-26 19:06:00身為台南多多，我很辛苦找到台南預售屋下跌的證據，不知道新竹多多需不需要我提供彈藥？
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-10-26 19:58:00笑死人了
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2022-10-26 20:13:00回防雙北是主流
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-10-27 00:09:00空頭 滾