我覺得你的理解能力可能有點問題......
升息（利率）和匯率對總體經濟的影響都是全面性的，包括你談到的租金、失業率、物價
或自不自住都一樣。
只是你之前在某篇FB上說 「台灣的房屋自有率78.6%，如果大量升息，會導致全台灣78.6
%的人可支配所得降低，進而造成實質消費力下降，讓景氣造成衰退」
這完全是搞不清楚狀況和經濟數據的幻想而已。
金管會的數據就告訴你因為房貸利息受影響的人/戶只有20%，而升息對房價的影響是透過
房產的投資報酬率，也跟自住的房屋需求、房貸負擔沒那麼大的關係。就像板上最愛說的
，「升息幾碼自住客也不會把自己家拿出來賣」，意思一樣。
升息要對付的是通膨，尤其是美元升息對台幣貶值造成的輸入性通膨。這點對於台日韓等
亞洲國家的影響類似。
（台灣的經濟景氣狀況受國際影響大過於內需市場，所以「實質消費力下降造成景氣衰退
」在台灣也沒那麼嚴重。）
可能你在房地產代銷做很久我尊重你對房地產的理解，但如果你想要談論總體經濟的話，
可能還得多讀點書，多了解統計數字背後代表的意義才行。
像之前那本「致富的特權」就很適合哦！
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 呵呵 這篇新聞出來
: 一堆希望升息打房的啞口無言
: 還有人來吵說貸款剩下20幾趴
: 所以升息不會影響到自住
: 到底是有多單純天真
: 才會有這種想法啊
: 今天我要是有房子貸款繳完了
: 別人的還沒繳完
: 升息讓沒繳完房貸的負擔增加
: 如果房屋自用
: 影響到那20多趴的人的可支配所得
: 如果房屋出租
: 影響到租客的租金連帶上漲
: 問題來了
: 我房貸繳完了租人
: 看到別人房貸還沒繳完因為升息漲租
: 我會因為貸款繳完了就不漲嗎？
: 當然是跟著漲啊
: 到底是有多天才
: 才會認為升息是拿來打房的？
: 再來第二點
: 這些房屋貸款繳完的人
: 相對已經有孩子了
: 現在很少三代同堂
: 大多搬出去住
: 搬出去 不是租屋就是首購
: 請問租屋跟首購又要活該倒楣被漲利率嗎
: 正確來說台灣房屋自有率70幾趴
: 升息影響的我修正 不是影響這70幾趴
: 是影響全台灣沒房子的人
: 總體經濟顧名思義就是社會總體的經濟
: 不是咬著自有率70幾趴
: 房屋貸款剩下20幾趴
: 所以只會影響20幾趴的人
: 這種經濟知識不足
: 真的建議多去研究一些財經報導
: 在這個產業越久
: 會看到很多很荒謬的論點
: 一般人可能就算了 要吵就繼續吵
: 反正房子自己的
: 但我還是站在渡化眾生的角度建議
: 有錢 快買 買自己住的
: 趕快繳完房貸
: 買下去後漲跌都沒你的事了