作者:
Tz (大凹)
2022-10-21 15:08:17簡單說
目前看到一間房子是投資客去年11月買的
實價登錄2250
現在委託仲介賣2600
請問這種已經知道底價的房子
怎麼樣做才可以三贏,幫賣家閃掉一些房地合一稅！
ps.我是希望可以含仲介費2400內搞定！
看地點跟屋齡 去年十一月到現在其實沒漲多少 今年很多地方整個是持平的 你多看幾間去殺 不一定要買這間 有可能這間屋主就是要賺多少不肯低賣你目標兩千四內是合理 但就盡量殺看看沒關係
作者:
golang (Gopher)
2022-10-21 15:20:00現金買啊 你如果不怕出事的話
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-21 15:26:00成交跟賣方是自住還是投資客根本沒關係，你底價有到再說，其他多餘的幻想沒必要
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-10-21 15:38:00樓上中肯
作者:
jc761128 (Aries)
2022-10-21 15:58:00出自己願意的價有被收再說 不然都是幻想
看地點跟屋齡 去年十一月到現在其實沒漲多少 今年很多地方整個是持平的 你多看幾間去殺 不一定要買這間 有可能這間屋主就是要賺多少不肯低賣你目標兩千四內是合理 但就盡量殺看看沒關係
作者:
golang (Gopher)
2022-10-21 23:20:00現金買啊 你如果不怕出事的話
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-21 23:26:00成交跟賣方是自住還是投資客根本沒關係，你底價有到再說，其他多餘的幻想沒必要
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-10-21 23:38:00樓上中肯
作者:
jc761128 (Aries)
2022-10-21 23:58:00出自己願意的價有被收再說 不然都是幻想
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-22 00:10:00你知道的是屋主的可能取入成本，不是底價你要三贏，你自己已經給答案了，就是私下補現金風險自行評估
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-22 00:15:00如果有裝潢過2400你補現金可能都買不到，大概要2500
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-21 16:10:00你知道的是屋主的可能取入成本，不是底價你要三贏，你自己已經給答案了，就是私下補現金風險自行評估
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-21 16:15:00如果有裝潢過2400你補現金可能都買不到，大概要2500
作者:
Tz (大凹)
2022-10-21 16:35:00是全空沒馬桶 沒廚具的空屋
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-21 16:51:00出自己願意掏出來的價格，反正不成交就祝福他
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-10-21 16:55:002000多萬你2400扣買服2350再扣仲介給你最底最底2300。屋主只賺50萬還要付利息管理費等持有費。老實說你根本沒有想要買吧？50萬還要再繳稅根本只剩30不到。你祈禱屋主突然出意外不得不賣吧
作者: ph0822 2022-10-21 17:01:00
要嘛補現金要嘛仲介費全部掛到買方服務費，自己選
作者:
Tz (大凹)
2022-10-21 17:48:00不是說現在很多預售都在平轉！我也是覺得屋主在這個時候賣屋，一定有資金上面的需求！
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-21 17:49:00那你就直接出價下斡阿，上網討論就能成交嗎
你都說投資客了，本來賣房子就是他的事業，怎麼會是因為有資金的需求......
作者: jujubaby174 2022-10-21 19:14:00
資金需求….
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-21 20:05:00不是說買賣時間短就一定是投客，買兩千多其實更像自住，投客會拆兩間，短期買賣也未必是資金需求。但這些其實都不是重點，你只是想找到說服自己砍價的理由，問題是你說服自己幹嘛？你就設定數字下斡就好了
簡單跟仲介說要下斡旋2400，仲介不收代表價格差太多。
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-21 21:39:00出2600
作者:
Tz (大凹)
2022-10-21 22:27:00謝謝上面的建議，上來問當然只是想請教，假如你是買方，知道這個資訊，會如何下斡旋！或是對方會有什麼要求？該如何應對，或是有相同經驗的前輩，當初是怎麼處理！謝謝各位的建議.
作者:
pighong ( )
2022-10-21 23:31:00要三贏就是平轉給現金啊
跟他說2300萬跟他買，另外再花150萬買屋裡的傢俱和裝潢？ 然後仲介談買賣合計3%發票開賣方（你實質幫他分攤1.5%） 等同他幾乎實拿其實應該有機會談 假設他底價2500 代表他想實拿(2500-2250)x0.55=137.5 所以開2400 讓他實拿 應該行得通
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-10-21 23:53:00沒怎麼處理問屋主要賺多少才肯賣。
作者:
Tz (大凹)
2022-10-21 23:57:00哇...謝謝azt...
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2022-10-22 09:17:00
站內信
作者: masterdime (沙俄工廠) 2022-10-23 01:51:00
版主，有順利買到了嗎