作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 22:41:24朋友很苦惱，來請益一下......
朋友新買了十五年屋，
交屋後要裝潢
才發現窗戶下面的牆壁可能是含水量太高，有滲水情況，
油漆上不去會剝落
房仲說可以找之前屋主找過的抓漏來處理
但當初買賣合約上 屋況是勾無漏水情形 而且一年內也無任何修繕
這樣可以要求賣家賠償嗎?
房仲說要我朋友去告前屋主
這種告得成嗎?
要提告也是很麻煩，想請教一下怎樣最省事，謝謝~
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 14:42:00
從外面檢查窗溝看有沒有縫
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-10-20 14:47:00
窗框內外矽力康看有沒有缺損，外部上防水透明漆，內塗矽酸質
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-20 14:49:00慘了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 14:54:00
通常矽力控巴滿有縫的窗溝就解決了，不行的話再找其他問題
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 14:56:00窗戶外牆四周上防水底膠2遍+防水漆2遍，搞定
看原屋主要不要出錢，他不出的話...就自己修一修啊。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 14:57:00當然要求減價或是補償肯定是要的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 14:58:00
如果不太花錢的，我都自己處理，因為矽力康百來元，但如果是其他大大大問題再看看要不要找屋主
告原屋主...快則一年...慢則好幾年，你還要找技師鑑定漏水，還要跑法院，很麻煩的。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 14:59:00矽利控是用來補縫縫的，除非看到窗框跟水泥有縫隙，先補起來，不然用防水膠跟防水漆才能滲透水泥的空隙去防水
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 15:00:00你拍個圖上來，這樣大家才更容易判斷是什麼原因
出鑑定報告應該就要五位數了吧矽利康我覺得道康寧791還不錯
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 15:03:00
防水漆，膠，應該不用1千，我也是會自己處理
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 15:03:00剛好你朋友有找裝潢，請他們報價這個防水補強要額外多少錢，直接拿這個錢跟房仲及前屋主談補償，提告太曠日費時了，況且這個滲水到底是否嚴重到要打官司，也未知我自己的房子也是買一桶防水底膠一桶防水漆（2000多吧），花一天刷一刷幾年下來都沒問題
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 15:06:00
2000，好貴，漲這麼多窗戶可以開嗎
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-10-20 15:11:00
自己弄一弄啦 別自找麻煩了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 15:13:00
如果他待產，就放著等生完再說，這種不影響結構小孩不要動胎氣比較好，心情好小孩更好XD
固定窗不能打開 十之八九是陽台統一外推的 XD這樣外牆要做要找蜘蛛人 三四萬吧?
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:15:00我看那照片 第一時間也問她是不是陽台外推XD 二工很可能
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 15:16:00
應該是
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:16:00最差也可以封板....封板應該也能擋個好幾年了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 15:17:00
要蜘蛛人了
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:18:00恩恩 就請裝潢找師傅，然後持續跟房仲及前屋主要賠償吧
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 15:20:00除了右下角踢腳板那邊不確定，其他應該是窗框滲水，不算大問題。就叫裝潢的報價，然後叫房仲去跟屋主談補償這筆，別讓自己權益睡著，誰叫對方當時寫沒漏水，不然正常在簽約時，都嘛要直接談減價/補償漏水整修費用，這樣以免後續的談判問題
其實也可以叫鋁窗店換成可開的窗 然後順便補強外牆窗框
如果只是單純窗框算是好處理的，至於要不要走程序就看自己，自己是覺得超煩。
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 22:42:00
從外面檢查窗溝看有沒有縫
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-10-20 22:47:00
窗框內外矽力康看有沒有缺損，外部上防水透明漆，內塗矽酸質
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-20 22:49:00慘了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 22:54:00
通常矽力控巴滿有縫的窗溝就解決了，不行的話再找其他問題
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 22:56:00窗戶外牆四周上防水底膠2遍+防水漆2遍，搞定
看原屋主要不要出錢，他不出的話...就自己修一修啊。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 22:57:00當然要求減價或是補償肯定是要的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 22:58:00
如果不太花錢的，我都自己處理，因為矽力康百來元，但如果是其他大大大問題再看看要不要找屋主
告原屋主...快則一年...慢則好幾年，你還要找技師鑑定漏水，還要跑法院，很麻煩的。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 22:59:00矽利控是用來補縫縫的，除非看到窗框跟水泥有縫隙，先補起來，不然用防水膠跟防水漆才能滲透水泥的空隙去防水
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 23:00:00你拍個圖上來，這樣大家才更容易判斷是什麼原因
出鑑定報告應該就要五位數了吧矽利康我覺得道康寧791還不錯
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 23:03:00
防水漆，膠，應該不用1千，我也是會自己處理
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 23:03:00剛好你朋友有找裝潢，請他們報價這個防水補強要額外多少錢，直接拿這個錢跟房仲及前屋主談補償，提告太曠日費時了，況且這個滲水到底是否嚴重到要打官司，也未知我自己的房子也是買一桶防水底膠一桶防水漆（2000多吧），花一天刷一刷幾年下來都沒問題
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 23:06:00
2000，好貴，漲這麼多窗戶可以開嗎
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-10-20 23:11:00
自己弄一弄啦 別自找麻煩了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 23:13:00
如果他待產，就放著等生完再說，這種不影響結構小孩不要動胎氣比較好，心情好小孩更好XD
固定窗不能打開 十之八九是陽台統一外推的 XD這樣外牆要做要找蜘蛛人 三四萬吧?
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:15:00我看那照片 第一時間也問她是不是陽台外推XD 二工很可能
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 23:16:00
應該是
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:16:00最差也可以封板....封板應該也能擋個好幾年了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 23:17:00
要蜘蛛人了
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:18:00恩恩 就請裝潢找師傅，然後持續跟房仲及前屋主要賠償吧
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-10-20 23:20:00除了右下角踢腳板那邊不確定，其他應該是窗框滲水，不算大問題。就叫裝潢的報價，然後叫房仲去跟屋主談補償這筆，別讓自己權益睡著，誰叫對方當時寫沒漏水，不然正常在簽約時，都嘛要直接談減價/補償漏水整修費用，這樣以免後續的談判問題
其實也可以叫鋁窗店換成可開的窗 然後順便補強外牆窗框
如果只是單純窗框算是好處理的，至於要不要走程序就看自己，自己是覺得超煩。
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:42:00是阿 應該是還好 可以放心找包商處理處理就好我娘家也是差不多這樣 直接封板再戰十年 簡單粗暴
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-10-21 00:24:00這個牆交屋後才發現漏水……？該不會連看都沒看閉著眼睛直接買了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-10-21 00:39:00請設計師一起處理掉就好孕婦專心養胎不要自己塗防水膠
這個找防水師傅來補強幾萬塊就搞定了吧,可以跟賣方協調價錢由他負責.當然要叫房仲去說,不然服務費收假的嗎?提告你是打算要退屋還是減價.要減價那不如直接跟對方協調就好
這個直接窗重做啦漏水那個直接消保處理 扣仲介費用回來扣的錢拿來補外牆施工費用15年屋 你外牆頂多找蜘蛛人上防水 還是一樣會漏蓋成一般可以推動的窗 以後要處理也方便
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-21 01:45:00
前屋主不會理吧
你照片狀況如果交屋當下是漂亮的，前屋主不可能不知道，一定修(掩）飾過
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-21 02:39:00
老屋日常
作者: yusaam (kk) 2022-10-21 02:55:00
看照片那個嚴重程度，房仲應該一開始就知道有漏水，只是沒告訴你朋友
作者:
kagaya (~~)
2022-10-21 02:55:00我朋友驗屋發現含水量很高 ，但前屋主跟仲介還是說沒漏水。後來發現他們都知道有漏 所以很氣 覺得被騙這樣
作者:
overhead (overhead)
2022-10-21 03:23:00我記得連鎖仲介品牌有提供漏水保固耶？說漏水房仲公司出？
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-10-21 03:46:00仲介公司的漏水保固是寫爽的，不過屋況說明書如果寫無漏水，你就可以要求屋主或仲介賠償金額，一兩萬左右應該可以接受，不要硬要討四五萬，沒人願意賠的話走法院只是讓自己更麻煩。裝修時請油漆師傅補底防水漆跟窗戶包框就可以解決。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-21 05:06:00漏水房仲公司出 他就找個來打針補漆的一天敷衍完這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-10-21 05:47:00連鎖房仲業者應該是有保固一年的吧，裝傻？
房仲說可以找房東之前找的抓漏來處理？如果找過有效還會漏？
作者:
sonybug (())
2022-10-21 06:57:00跟房仲說：請他的主管找買賣雙方去仲介公司討論後續可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此別被唬了建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決
作者:
newsunn (sss)
2022-10-21 08:56:00去告啊
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-10-21 09:56:00建議搜尋"[請益] 中古屋購入後漏水問題"系列的ceca文章
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:42:00是阿 應該是還好 可以放心找包商處理處理就好我娘家也是差不多這樣 直接封板再戰十年 簡單粗暴
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-10-20 16:24:00這個牆交屋後才發現漏水……？該不會連看都沒看閉著眼睛直接買了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-10-20 16:39:00請設計師一起處理掉就好孕婦專心養胎不要自己塗防水膠
這個找防水師傅來補強幾萬塊就搞定了吧,可以跟賣方協調價錢由他負責.當然要叫房仲去說,不然服務費收假的嗎?提告你是打算要退屋還是減價.要減價那不如直接跟對方協調就好
這個直接窗重做啦漏水那個直接消保處理 扣仲介費用回來扣的錢拿來補外牆施工費用15年屋 你外牆頂多找蜘蛛人上防水 還是一樣會漏蓋成一般可以推動的窗 以後要處理也方便
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-20 17:45:00
前屋主不會理吧
你照片狀況如果交屋當下是漂亮的，前屋主不可能不知道，一定修(掩）飾過
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-20 18:39:00
老屋日常
作者: yusaam (kk) 2022-10-20 18:55:00
看照片那個嚴重程度，房仲應該一開始就知道有漏水，只是沒告訴你朋友
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 18:55:00我朋友驗屋發現含水量很高 ，但前屋主跟仲介還是說沒漏水。後來發現他們都知道有漏 所以很氣 覺得被騙這樣
作者:
overhead (overhead)
2022-10-20 19:23:00我記得連鎖仲介品牌有提供漏水保固耶？說漏水房仲公司出？
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-10-20 19:46:00仲介公司的漏水保固是寫爽的，不過屋況說明書如果寫無漏水，你就可以要求屋主或仲介賠償金額，一兩萬左右應該可以接受，不要硬要討四五萬，沒人願意賠的話走法院只是讓自己更麻煩。裝修時請油漆師傅補底防水漆跟窗戶包框就可以解決。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-20 21:06:00漏水房仲公司出 他就找個來打針補漆的一天敷衍完這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-10-20 21:47:00連鎖房仲業者應該是有保固一年的吧，裝傻？
房仲說可以找房東之前找的抓漏來處理？如果找過有效還會漏？
作者:
sonybug (())
2022-10-20 22:57:00跟房仲說：請他的主管找買賣雙方去仲介公司討論後續可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此別被唬了建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決
作者:
newsunn (sss)
2022-10-21 00:56:00去告啊
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-10-21 01:56:00建議搜尋"[請益] 中古屋購入後漏水問題"系列的ceca文章
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意負擔交易費用才有機會 還不是一定應該是會朝處理好或者減讓價金的方式但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆但這有施工上的困難要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會復發 再不然就是封板 眼不見為淨反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
作者:
kagaya (~~)
2022-10-21 07:29:00感謝樓上各位提供處理方式～謝謝
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意負擔交易費用才有機會 還不是一定應該是會朝處理好或者減讓價金的方式但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆但這有施工上的困難要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會復發 再不然就是封板 眼不見為淨反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意負擔交易費用才有機會 還不是一定應該是會朝處理好或者減讓價金的方式但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆但這有施工上的困難要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會復發 再不然就是封板 眼不見為淨反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意負擔交易費用才有機會 還不是一定應該是會朝處理好或者減讓價金的方式但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆但這有施工上的困難要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會復發 再不然就是封板 眼不見為淨反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意負擔交易費用才有機會 還不是一定應該是會朝處理好或者減讓價金的方式但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆但這有施工上的困難要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會復發 再不然就是封板 眼不見為淨反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
作者:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感謝樓上各位提供處理方式～謝謝
作者:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感謝樓上各位提供處理方式～謝謝
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kagaya (~~)
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