作者:
flcty (我是誰)
2022-10-20 20:28:31大家好
長輩留下了一些房屋，但當時遺產沒談好
所以變成大家共同共有
現在有個機會可以處理這些房子
有些房子有住人，那些人會想便宜買下他的房子
有些空屋就會委託房仲賣掉
但現在問題是該如何決定房價？
房屋持有人超過10人
最大持份是佔1/6
其他人持份都更少
1.找房屋鑑價
沒人要出錢
2. 參考實價登錄
目前有兩個人參考實登，但估出來結果每間差了幾百萬...一個人取高一個人取低，根本沒有
共識
3.房仲估價決定
這樣準嗎？
4.持有人投票決定
人太多且價格怎麼定？
不知道各位有什麼好方法嗎？
謝謝大家
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 20:33:00都同意就是好方法這種基本上不要想太多 慢慢才會解決 可能好幾代
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-10-20 20:35:00
多人持有的過幾代再說...
投標，要的人出高一點，不要的人出低一點。得標的人可以棄標或吃下來，棄標後其它人可以用棄標金額
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 20:43:00推磨到每個人都受不了 都願意妥協時才會成
吃下來。都沒人要，就丟給法拍。其實就像是古早時候的跟會~賣的錢就拿來平分。
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-10-20 21:06:00向法院提起分割之訴
作者:
flcty (我是誰)
2022-10-20 21:11:00丟給法拍價格會很差嗎？雖然都是老房子，但地段還不錯目前想買的人都想用便宜價格買下來，但這樣對想分錢的人不公平...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 21:14:00反正妳的共同持有人有優先承購權你願意低賣一定有人買 最糟就是一個外人買走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 21:26:00變價分割最單純 覺得便宜可以自己吃下來法院當房仲收費最有競爭力
提告變價分割最簡單 想要住的覺得便宜就行使優先購買權買下來 其他人就平分如果是"一些"房屋完全值得請個律師幫你告變價分割
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 22:19:00法拍省事
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 22:19:00法拍省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:21:00走法拍又可以給空空自慰爽一下 一舉兩得
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:21:00走法拍又可以給空空自慰爽一下 一舉兩得
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 12:33:00都同意就是好方法這種基本上不要想太多 慢慢才會解決 可能好幾代
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-10-20 12:35:00
多人持有的過幾代再說...
投標，要的人出高一點，不要的人出低一點。得標的人可以棄標或吃下來，棄標後其它人可以用棄標金額
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 12:43:00推磨到每個人都受不了 都願意妥協時才會成
吃下來。都沒人要，就丟給法拍。其實就像是古早時候的跟會~賣的錢就拿來平分。
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-10-20 13:06:00向法院提起分割之訴
作者:
flcty (我是誰)
2022-10-20 13:11:00丟給法拍價格會很差嗎？雖然都是老房子，但地段還不錯目前想買的人都想用便宜價格買下來，但這樣對想分錢的人不公平...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 13:14:00反正妳的共同持有人有優先承購權你願意低賣一定有人買 最糟就是一個外人買走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 13:26:00變價分割最單純 覺得便宜可以自己吃下來法院當房仲收費最有競爭力
提告變價分割最簡單 想要住的覺得便宜就行使優先購買權買下來 其他人就平分如果是"一些"房屋完全值得請個律師幫你告變價分割
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 14:19:00法拍省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 14:21:00走法拍又可以給空空自慰爽一下 一舉兩得
作者: mig21 (挨打批) 2022-10-20 15:13:00
持分分成最穩妥就怕 人多意見多對價格喬不會 認識五人持有的豪宅 從開價150談談到120都沒賣掉 開150有人有意見嫌太低至少165 約報越低
作者: mig21 (挨打批) 2022-10-20 23:13:00
持分分成最穩妥就怕 人多意見多對價格喬不會 認識五人持有的豪宅 從開價150談談到120都沒賣掉 開150有人有意見嫌太低至少165 約報越低
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-21 05:59:00
定價參考實價最高的，丟出去給房仲賣，房版名言：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！只是你們這個還有個問題，假設五個人同意，一個人最後不同意，可能就還是賣不掉，畢竟多數決不適用在這。現在就搞不定了（要的想便宜買，持有人對房子定價不一），法院變價分割，或許比較適合你們
如果有人沒後代，是不是部份變政府的？我們家原本是3個人繼承，15年後變12人繼承，沒完沒了。而且持分土地太少，其他人沒跟著賣賣不出去。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-21 07:22:00等分到最後沒人想留這塊地時 隨便一個建商來問問就全賣了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-21 08:59:00土地法34-1， 2/3要賣就可以強制剩下的持分一起賣了
https://lawplayer.tw/blog/p/land-law找不到人的 沒辦繼承的 都可以處理台北市蛋黃區老房很多會遇到繼承人都在海外的狀況走法院是比較公正啦 怕有人懷疑某某串通仲介價格就是要到2/3持分同意出售的價格 不同意的人可以也主張優先購買 不然就是用2/3同意的價格一起打包出售
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-20 21:59:00
定價參考實價最高的，丟出去給房仲賣，房版名言：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！只是你們這個還有個問題，假設五個人同意，一個人最後不同意，可能就還是賣不掉，畢竟多數決不適用在這。現在就搞不定了（要的想便宜買，持有人對房子定價不一），法院變價分割，或許比較適合你們
如果有人沒後代，是不是部份變政府的？我們家原本是3個人繼承，15年後變12人繼承，沒完沒了。而且持分土地太少，其他人沒跟著賣賣不出去。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 23:22:00等分到最後沒人想留這塊地時 隨便一個建商來問問就全賣了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-21 00:59:00土地法34-1， 2/3要賣就可以強制剩下的持分一起賣了
https://lawplayer.tw/blog/p/land-law找不到人的 沒辦繼承的 都可以處理台北市蛋黃區老房很多會遇到繼承人都在海外的狀況走法院是比較公正啦 怕有人懷疑某某串通仲介價格就是要到2/3持分同意出售的價格 不同意的人可以也主張優先購買 不然就是用2/3同意的價格一起打包出售