家中房子位在新埔蛋白區
社區只有22戶都是獨棟別墅
附近無其他社區且買賣頻率很低
近期鄰居有兩個開價3000-4000（而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小）
而我們當初買1200（當時銀行鑑價只有750…）
現在想增貸
但我去原銀行問
也請他們重新鑑價
回應是只能維持原本鑑價750…
眾所周知新埔這幾年漲幅很可觀
但銀行似乎不買帳
甚至我問說如果鄰居那兩戶都賣出了
會有變動嗎？
承辦人表示只有一兩間參考的話還是有點困難辦理增貸，頂多已還款的本金再借給我（但
跟我預想能增貸的是3000x0.8-600（當初750x0.8）的差距不小）
請問如果換其他銀行去估會能達到增貸至少接近1000嗎？
還是只能等鄰居賣出實價登錄後才有機會呢？
還是比較偏遠與買賣頻率低的地方就只能隨銀行自由心證呢？
那以往沒實價登錄或沒嚴格執行時是怎麼估價與借貸的呢？
以上，不曉得這個問題適合發在這邊還是貸款版
謝謝各位大大
作者:
richptt (XYZ)
2022-10-20 19:47:00用買賣件
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-10-20 19:58:00開價???那鄰居開1億沒賣出，難道認為就可以貸款8000萬?當然原銀行也有差，轉貸有機會重新鑑價增貸(貸款超過一年
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 19:59:00蛋白區透天。接手人少。銀行謹慎很合理。如果是竹北或關埔早就增貸出來了
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 20:19:00要等成交唷，一年前我關埔房子辦增貸，那時候很熱但因為社區很久沒有成交了，一樣貸不出來。後來直接轉貸重新鑑價就行。所以重點是你家真正的市場價格，不是你鄰居的開價。
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-10-20 20:20:00
新埔鎮~ 要找就要別的銀行 轉增貸才有機會...銀行縮銀根 地區不好的不容易增貸
換銀行看看喔! 我重新鑑價..也幾乎是快市價80%。
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 20:48:00
可以先問loan版了解一下
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-20 20:55:00換銀行。轉貸+增貸一起。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 20:57:00跟銀行打交道，你要有一個觀念：銀行就是雖有錢但超怕虧錢通常會建議你換銀行轉增資是因為至少對新銀行來說他能賺到業績跟拉到你這個新客戶（如果覺得有個服務便宜到像免費，那麼你本人就是費用）
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 21:05:00
這觀念謝謝分享
回原po...我不太清楚他們怎麼鑑價的，但我有一間小房，原本買420萬貸350萬，現在增值到8xx萬。某天銀行打電話來跟我談轉增貸，說可以再貸給我250萬，利率2.x%，原本20貸年變30年，房子限定3年內不能轉賣。
鑑價要基於本身社區、或周邊類似物件有一年買賣不然他要用什麼當基準==
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 21:15:00
銀行鑑價很常跟不上啊，實登多五百萬都貸不出來=.=
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:16:00蛋白區獨棟別墅流動性不佳 鑑價當然會打折再打折你就說了 鑑價750 屋主急售撿便宜1200 超難賣啊 現在你說隔壁開3000 市價可能2500 急售又是剩2000。鑑價給1200剛好而已低總價流通性好的才能貼近市價
作者:
richptt (XYZ)
2022-10-20 11:47:00用買賣件
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-10-20 11:58:00開價???那鄰居開1億沒賣出，難道認為就可以貸款8000萬?當然原銀行也有差，轉貸有機會重新鑑價增貸(貸款超過一年
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 11:59:00蛋白區透天。接手人少。銀行謹慎很合理。如果是竹北或關埔早就增貸出來了
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 12:19:00要等成交唷，一年前我關埔房子辦增貸，那時候很熱但因為社區很久沒有成交了，一樣貸不出來。後來直接轉貸重新鑑價就行。所以重點是你家真正的市場價格，不是你鄰居的開價。
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-10-20 12:20:00
新埔鎮~ 要找就要別的銀行 轉增貸才有機會...銀行縮銀根 地區不好的不容易增貸
換銀行看看喔! 我重新鑑價..也幾乎是快市價80%。
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 12:48:00
可以先問loan版了解一下
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-20 12:55:00換銀行。轉貸+增貸一起。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 12:57:00跟銀行打交道，你要有一個觀念：銀行就是雖有錢但超怕虧錢通常會建議你換銀行轉增資是因為至少對新銀行來說他能賺到業績跟拉到你這個新客戶（如果覺得有個服務便宜到像免費，那麼你本人就是費用）
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 13:05:00
這觀念謝謝分享
回原po...我不太清楚他們怎麼鑑價的，但我有一間小房，原本買420萬貸350萬，現在增值到8xx萬。某天銀行打電話來跟我談轉增貸，說可以再貸給我250萬，利率2.x%，原本20貸年變30年，房子限定3年內不能轉賣。
鑑價要基於本身社區、或周邊類似物件有一年買賣不然他要用什麼當基準==
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 13:15:00
銀行鑑價很常跟不上啊，實登多五百萬都貸不出來=.=
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 14:16:00蛋白區獨棟別墅流動性不佳 鑑價當然會打折再打折你就說了 鑑價750 屋主急售撿便宜1200 超難賣啊 現在你說隔壁開3000 市價可能2500 急售又是剩2000。鑑價給1200剛好而已低總價流通性好的才能貼近市價自家沒業績吧 這種事是KPI導向的 NP比較爽
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 23:59:00先說，換銀行轉增貸只是提高成功機率但不見得成功。對銀行來說你隔壁開多少價錢要「賣」不重要，重要的是如果哪天銀行要變賣這間，保守可以找到買家至少出多少「買」。你說你
透天很難 找其他銀行轉貸吧但要有心理準備綁約3年（不能賣）
醫師中國信託、元大印象中都蠻優待的可問若只是短期資金需求300萬內玉山信貸也可以問
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-10-21 00:34:00新埔這種地點又不是A區 銀行估價會更低 這也表示你家沒有想像中值錢
絕對是換銀行，當初跟原貸款銀行增貸只說能多借一百多不超過兩百，換銀行轉增貸馬上多貸800萬出來，NP絕對比較優惠
作者:
Ardream (Rus)
2022-10-21 01:39:00新埔承做的銀行少
因為不是銀行評估的熱區，開價跟成交沒有代表性前面大大也提到，原銀行資料詢出來都是舊的價格怎麼拉一兩間十幾間都同社區，也沒可比性如果真有那麼高的價差，銀行應該會覺得你幹嘛不直接賣來套利，速度還比較快，繳稅而已。
作者:
iamala (it depends)
2022-10-21 02:06:00玉山唷，確定真的有跑流程嗎？還是對口的一面之詞咧…搞不好只是目前該區的優先順序低，所以敷衍你而已。
作者:
youga (妖嘎)
2022-10-21 02:29:00央行升準以後銀行現在資金普遍很緊，不用多久就會反映在消金政策上了，如果有想貸款的還是早點去詢問好。
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-21 04:27:00
醫師玉山不是500萬1.x專案？板上有醫師辦過。
笑了1200然後你說物件比鄰居好結果鄰居開3000-4000啊不是亂開是什麼
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-21 09:48:00
銀行鍵不到那個價格就幾乎很難用這個價格賣 否則買家幾乎無法房貸就會滅火 另外要週邊多筆成交 只有一個行情還是跟不上
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 15:59:00先說，換銀行轉增貸只是提高成功機率但不見得成功。對銀行來說你隔壁開多少價錢要「賣」不重要，重要的是如果哪天銀行要變賣這間，保守可以找到買家至少出多少「買」。你說你
透天很難 找其他銀行轉貸吧但要有心理準備綁約3年（不能賣）
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 15:59:00自己就出1200買這間，對銀行來說這不能算，他要看到「市場很多人願意用1200入手」才算。這就是流動性低的資產往往很難由銀行估到好價錢的原因。
醫師中國信託、元大印象中都蠻優待的可問若只是短期資金需求300萬內玉山信貸也可以問
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-10-20 16:34:00新埔這種地點又不是A區 銀行估價會更低 這也表示你家沒有想像中值錢
絕對是換銀行，當初跟原貸款銀行增貸只說能多借一百多不超過兩百，換銀行轉增貸馬上多貸800萬出來，NP絕對比較優惠
作者:
Ardream (Rus)
2022-10-20 17:39:00新埔承做的銀行少
因為不是銀行評估的熱區，開價跟成交沒有代表性前面大大也提到，原銀行資料詢出來都是舊的價格怎麼拉一兩間十幾間都同社區，也沒可比性如果真有那麼高的價差，銀行應該會覺得你幹嘛不直接賣來套利，速度還比較快，繳稅而已。
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 18:06:00玉山唷，確定真的有跑流程嗎？還是對口的一面之詞咧…搞不好只是目前該區的優先順序低，所以敷衍你而已。
作者:
youga (妖嘎)
2022-10-20 18:29:00央行升準以後銀行現在資金普遍很緊，不用多久就會反映在消金政策上了，如果有想貸款的還是早點去詢問好。
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-20 20:27:00
醫師玉山不是500萬1.x專案？板上有醫師辦過。
笑了1200然後你說物件比鄰居好結果鄰居開3000-4000啊不是亂開是什麼
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-21 01:48:00
銀行鍵不到那個價格就幾乎很難用這個價格賣 否則買家幾乎無法房貸就會滅火 另外要週邊多筆成交 只有一個行情還是跟不上
作者: ANDY2006 (低調) 2022-10-22 16:23:00
銀行估不到也有很大一部分是借款人條件的問題