建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆動
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記者賴志昶／台北報導
近期受土建融限縮與升息等因素影響，建商獵地腳步放緩，直接影響全年度購地交易量。
根據商仲調查，目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名，中南部部分都
市由於土地交易趨淡許多，預估明年起土地價格將鬆動。
根據高力國際調查，全台土地前3季交易金額累積約1430億元，僅是去年同期65％，回到
2018年的水準。其中，建商購地放緩，直接影響住宅用地交易量，今年累計至第三季交易
額僅434億元，僅占整體約3成。而去年同期，住宅用地交易量約834億元，今年交易量幾
近腰斬。
高力國際董事總經理劉學龍指出，近期市場受到國際情勢、政府打房等影響，明顯土地交
易有所降溫，尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成，今年卻剩3成多，下降幅度相當大
，特別是在中南部六都城市，部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區，隨著交易量持續降溫，土
地價格預估明年將出現鬆動。
高力國際副董事總經理黃正忠也點名，從近期交易量來看，六都中明顯台中土地交易行清
趨冷最多，該地有不少重劃區仍待開發，不過沒有太多就業或移居人口支撐，使得土地交
易力道相對弱許多。
不過，信義全球資產公司經理林建勛認為，從受金融管制、土建融限縮等因此素影響，去
年開始部分建商購地腳步確實較為保守，不過依據過往市場波動經驗，建商僅是購地眼光
較為謹慎，但業者仍是有推案需求，需要土地存貨，因此會將「錢花在刀口上」，僅看準
部分核心、精華地帶下手。
林建勛指出，建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡，不過目前市場上尚未看到賣方有
所謂恐慌性賣盤，因此若明年開始出現房價修正，也僅會是少數個案，不會影響到整體區
域價格。
心得：
多軍教戰守則之一就是跟緊建商獵地的腳步
因為建商一定可以提早看到整體房市市況獵地佈局
不過我猜應該會有其他理由去反駁:例如建商買夠了之類
如果可預見未來短期要持續暴力漲你是建商你會收手嗎
記得另外一條教戰守則是土地是稀缺資源?
今年各大建商都很客氣佛心把稀缺資源讓出來給同業買QQ
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