小弟年初因為空間需求換了較大的新房
預計年底入住
舊屋六年，也都在北屯74沿線
1.因爲資金需求舊屋有轉增貸，月繳約3.5萬
2.目前出租大概2.5萬左右行情。等於持有狀況下每個月都賠一萬
3.若賣出繳清轉增貸大概有4-5百萬現金
4.預期現在價格也只會下行？好像賣出比較好
5.或者未來繳房貸先把舊屋結清，但如果已知現在是高點先結清好像是傻蛋
曾求感恩各種操作意見

持續出租 賣掉的以後買不回來了 現在賣也不是好價格..小賠就是賺 撐住

有租約比較難賣

請教樓下藍天哥

買竹北

你沒有賠 因為3.5萬裡面只有1/3是利息 其他繳的房貸都會存在放在裡面只有現金流每個月少一萬而已 沒有賠除非利息比租金還高你才會賠 不過這不可能

這很難講…看你的資金配置

不要活得那麼苦就是賣掉y

也可以考慮租到3.5萬就打平了

賣掉回防竹北正解

此版多多上啊

現在很難賣 套牢了

要賣沒有難賣 只有賣不出去的價格

什麼下行 房版文多看一些

你痛苦嗎 才一萬有影響到你生活嗎 有的話先漲房租 表示你租太便宜

租太便宜，直接漲租金吧，房價只會漲賣掉就買不回來了

漲房租到3萬5

出租價格>貸款利息 沒有賠呀

這樣不算賠吧..除非房價崩盤

1個月賠1萬，但1坪漲不只1萬吧？仲仲快洗他！快

租到35000唯一解

賣了啊，叫另一個傻蛋來結清

房版好慘 推文水準快跟八卦沒兩樣房市多頭 蠢多魯空 也太多了吧

樓上請發表高見

你房貸利息頂多1萬吧 這叫做賠? 國小數學沒學過?

如果有想賣 可以站內信我 最近想買房自住

有資金疑慮就是建議賣掉 不要賭

雖然是推賣掉 不過首先要賣得掉就是了

差一萬我覺得是還好，但不知你的現金流如何，要是還是正的，就出租當套利也好。只是差一萬，要是我會留者出租吧。

賣方問的一律就是賣

繼續擺，明年漲一倍

先賣後買 再買後賣

台灣就租金窮國 所以標準是跟房貸利息比 高於就不算賠你這比法是新加坡人的高標準 就是要維持正現金流 在台灣不容易 除非去做分租套房 或是買5+6 當勞力型房東lol新加坡你買condo一開始也是負現金流 但大概幾年後 租金爆漲後 這時房貸不變 現金流就變正了 實現真正的房客幫你繳房貸

先搞清楚你說的賠的定義我怎麼覺得你是每個月賺1萬多

建議不要賣,因為去年就該賣囉～有點來不及了

你這叫負現金流，不是虧錢

為什麼不把租金漲到4萬5?

建議租金漲到十萬

你增貸只要一個月繳一萬這叫賠喔？？？？？不是這樣吧？

先租後賣

先租吧 看之後換房子繳房貸會不會很累 累的話再做考慮

是有增貸現金流才變成負的吧 不然以前買的 大部分的物件租金可以cover房貸

有房收租收到老 退休沒煩惱

房客幫你繳房貸了

高點賣低點買 道理很簡單

舊屋轉增貸...你增貸的錢算進去說打不平有事喔，要算的話增貸的月還款先扣掉，能打平等於你放著有人幫你付本金+利息六年前買在台中74線的怎麼會打不平，又不是買在台北新竹六年前買在74線的別說打平本金+利息，甚至還可能還有多一點吧

第一次看到有人說繳房貸是賠 哈哈 你這只是單一物件金流是負的 看金流能過就留 不能過就賣

這是賠？你增貸的錢自已有用處的吧你換個方向想，增貸還清每個月收入2.5萬月還3.5萬表示貸款千萬上下吧表示房租2.5還有幫你還到本金耶…這賠的說法…妙！

你會收信收到爆

會覺得一個月賠一萬的話 還是趕緊賣吧

還有管理費跟稅，2.5萬打平而已，建議漲租

租金能抵掉利息就很好 但如果你覺得是高點就賣吧

賠一萬???這是什麼邏輯

掛高價賣，有盤子接單算賺到

應該是賣出

你是賠在哪裡？

過戶給樓下，你就不用繳房了，月省一萬，真香

漲房租到35000啊

賠是這樣算的喔？