※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快，跟著上拉
: 而且由於基期稍低，漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市，也有加入投資客群組
然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋
今年六月接了轉約的預售屋，應該完全符合空空口中的套套吧 !
槓桿開到極限，閒著也是閒著，就來發發廢文賺點P幣
基本上有禁止轉約的消息，其實大部分投資客都做好交屋的準備
加上預售屋不管地點，幾乎都在逼近40，投資客們也覺得沒肉了
鹽行重劃區吹得多兇，遠雄要開到45就發現沒人理他
平實重劃區號稱台南信義區，超過60應該也不是投資客會入手的
今年下半年，投資客群少數會買的建案不外乎
皇龍天晴、良勳森悅、LM陽光四季等等
其他像是藏美六本木、寶佳的日初、善化的常慶天目等應該都很慘
這些投資客都很精的，對產品好壞與價差的敏感非常高
如果還有自住沒下手的，可以參考這幾個投資客喜歡的建案
至於開高價要轉約的，我想屋主應該也等交屋順便賣賣看而已
例如東橋綠海最近有個兩房的開1180，直接參考附近成屋的單價
這要是真的有人去接手，等交屋之後有極高機率會吃到回檔吧
畢竟綠海大部分人都買在30以下，這些人交屋拿出來賣3x也不會痛
奉勸要接轉約的人，記得看清楚跟市價行情的價差
(我六月敢接，是跟周邊實價差了10初萬才敢下手)
總之，身為 ceca 腦粉，建議現在台南投資不要去追預售屋
接轉約不是不行，一定要價差夠大才能接
如果是第一間自住房，拜託別以為自己是高手想猜高摸底
符合需求又負擔得起就買吧! (我不賣的，別以為我要倒貨喔)