連結：
https://udn.com/news/story/7241/6671577
內文：
2022-10-08 11:15 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
房市買氣雖急速下滑，但市場普遍認為屋主不缺錢，急售只是極少數，短期內房價下跌可
能性不高。不過，元宏不動產服務加值平台統計有向民間私人或公司借款、財務狀況不佳
房子，發現這類房子不僅不少，而且壓力很重，景氣若明顯下滑，可能率先引爆拋售潮。
根據元宏不動產統計，目前全台共有8.54萬間房子，屋主拿房子向民間私人或公司進行借
貸並設定抵押權，其中逾七成集中在六都，新北市1.47萬間最多，桃園市、高雄市、台中
市也都有逾萬間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，因目前民間私人設定抵押權借款，年利率
多達8%~24%，遠高於現行不到2%的銀行房貸利率，會去借款的屋主，多是信用不佳，無法
向銀行借貸，或是財務吃緊，急需錢用，因此另向民間借款公司、當鋪或私人借款。
他表示，進一步統計，目前缺錢拿房子去跟民間借貸的8.54萬間房子，總擔保債權金額高
達1.31兆，換算實際借款約1.1兆，若以年利率8%保守初估，平均總利息約880億，每間房
子每年光利息就高達100多萬元。
陳傑鳴表示，雖然由於利息高，向民間私人借款的屋主，大多會在短期還款，但一個月八
、九萬元的利息也相當可觀，如果屋主本身還有銀行房貸，每個月房貸加上私人設定的利
息支出，就可能會壓的這些屋主喘不過氣來，最後，一旦屋主撐不下去，房屋出現急售或
是進入法拍的機會恐不小，市場斷頭屋有大量現蹤的可能。
陳傑鳴指出，今年台灣房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素衝擊，目前已出現量縮
冷卻狀況，後續如果央行持續升息或經濟與股市狀況變的更差，民眾出現經濟困難的可能
性將大增，目前全國8萬多間有私人設定抵押的房子，將是一顆巨大未爆彈，未來房市賣
壓有急遽衝高的可能，政府及購屋民眾都需特別留心。
心得：
只要央行利率不要繼續調升
就不用擔心屋主還不出錢來的問題
台灣央行目前緩升息的作法是正確的
房價可以漲
但是房貸利率不能漲
可以把銀行多餘的資金借出去
又可以維持金融體系的穩定