※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
投資買中古
自住買新屋
五年前這樣投資可以 但現在很難
其實最最划算的 是建照2003以前
然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋
公設比低 又是新的 但這種數量不多
懂的人就會買 一直買 然後翻倍賣
現在這種也開的比新屋 預售貴了
我只熟台中 台中中古屋
現在最大的問題是 價差太小
連破公寓都開價開到25-30 萬以上
25-30年大樓 管理稍微可以的 鄰居素質及格的
沒有老人臭味和屎味的 都開到30以上。
我幹嘛不去買那種少數可以 一坪22-25
總價700-800兩房車位的預售屋
跟你買破中古屋 差那100萬 不划算
2016-18 買74環內12年屋兩房才400多
有車位500初
2019年可以買到北區20年兩房主附18坪
才398 還視野面綠園道。
2020年松竹路三房室內26坪多
21年房子才買606
2021年還有不少崇德巴黎兩房600左右
以上跟新成屋價差都至少300以上
現在極少這樣的物件
所以 現在在台中很難買中古屋
不過還好市場還是有很多中古屋派
才讓我的30年電梯華夏賣到29萬 讚
鼓勵繼續買中古屋！
: 最近有朋友想買房，他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派，幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了，50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用，花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
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