最近有朋友想買房，他們是第一間
之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
我是老屋派，幾間都不新
另一派是新大樓派
但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
抓110去算好了，50坪
一個月要價5000元
還有大樓共用電費等等
但這5000是費用，花下去就沒了
而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
其實省非常多耶…
實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
等到中古屋80年
新成屋 50年時
整個價值誰高誰低就很清楚了
這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:10:00那買地上權的不就更不划算 幾十年後直接歸零
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-10-06 14:11:00你是用cp 值看，可是人家是用爽度去看
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-10-06 14:12:00那麼在乎管理費幹嘛找一堆公設的..
作者:
briareus (briareus)
2022-10-06 14:13:00中古大樓跟新大樓比光大廳公設那些就像窮人住的 就得花點錢買面子很值得
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-10-06 14:13:00爽度差很多啊！賺那麼多錢省那點錢要幹嘛？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2022-10-06 14:13:00中古屋不用管理費？@@
花三百萬買雙逼也很虧耶 你可以去路上問車主為啥不買國產toyota 比較省錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-06 14:15:00花錢爽啊 不然高級車 高級餐廳 海外旅遊很划算嗎？
大樓戶數多管理費可以壓到50吧一個月兩千多，有物業服務挺好的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-10-06 14:16:00早知道就不要買賓士 改騎腳踏車就好了
作者:
testPtt (測試)
2022-10-06 14:18:00要保值就買透天 老大樓不值錢
作者:
iamala (it depends)
2022-10-06 14:21:00住長期能負擔高額破萬管理費的社區，是人生財富密碼。
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-10-06 14:23:00
當作花五千請人顧門收快遞 有的還幫倒垃圾 挺好的拉
作者:
people01 (people)
2022-10-06 14:23:00等中古大樓要修電梯的時候，花費是不是很恐怖？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-06 14:23:00誰說中古大樓不用管理費的？都要好不好
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-10-06 14:24:00
不然真的要算 買新屋都配車位了 還要被收清潔費 應該也會覺得不合理
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-06 14:24:00你覺得中古大樓管理費低，很多是基地比較大戶數多，攤起來較低而已
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-06 14:25:00管理費不用或少的,等到花大的還不是要繳,何況還有裝死的
作者:
tfct (小尼)
2022-10-06 14:26:00你忘記念咒語了 「自住沒差」
作者:
buike (chico)
2022-10-06 14:26:00爽度破表，又有面子，女友丈母娘都滿意
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-06 14:26:00管理費就是拿來發薪水跟設備維護的，另一方面舊大樓低是因為在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果
作者:
kiroru (...)
2022-10-06 14:27:00沒垃圾回收室 沒得收快遞 這我不行 該花的還是免不了
作者:
bear3 (Bear)
2022-10-06 14:28:00不用煩惱倒垃圾、買東西停地下車位、有人收信件 很爽安全性也是，住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-06 14:28:00這幾年基本薪資調漲，很多中古大樓越來越入不敷出了
作者:
lin5772 (王者天下)
2022-10-06 14:29:00中古大樓有很大的機會變成城中城或錦新大樓那個樣子
作者:
bear3 (Bear)
2022-10-06 14:29:00買 921 之後的中古大樓 & 戶數至少 80 戶+ 的，個人覺得穩
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-06 14:31:00爽啊 住海邊喔
作者:
toyland (toystory)
2022-10-06 14:32:00新房就是爽
作者: c132908 2022-10-06 14:32:00
沒錢才會有這些問題吧，錢夠多的話有人會選舊不選新？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-06 14:33:00
你的中古不用管理費是透天吧，等到開始修漏水就知道痛了XD
地震倒了原地重蓋就好，不用跟大樓地土在那邊吵產權持分也只有大樓要管理費吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-06 14:36:00
還沒加上老老人樓梯補助椅、水電管抽換林林總總，加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2022-10-06 14:38:00遲早的事而已。新大樓>舊公寓>透天。慢慢繳和一次痛。
老人幹嘛要樓梯輔助椅，我阿公95都自己買菜自己煮自己爬樓梯
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:38:00所以大樓就永遠不會漏水不用更換水電管線？
作者:
swgun (楊 威利)
2022-10-06 14:38:00自住沒差
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:40:00鋼構組合屋那種會不會比較划算 就算拆掉也能回收賣錢
作者:
kagaya (~~)
2022-10-06 14:40:00不知道 我喜歡老屋 一堆人嫌得要死
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-06 14:41:00
所以大樓有管理費公積金，中古透天就在你的荷包
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:42:00鄉下一堆連棟透天破破爛爛 裡面還是有住人啊沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行
同樣價錢，老房子可能是新大樓室內兩倍大，爽度才爆表
透天超爽的，可以想怎麼diy就怎麼diy，住大樓只敢花超貴的錢請師傅作
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:45:00每次看日本老屋翻新都感覺很厲害的樣子
沒事就看看國外YT玩什麼，跟著做，弄壞了再補補土換別的玩，新大樓連跳繩都不敢，哪有生活品質
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-10-06 14:47:00日本老屋翻新的節目不是已經被踢爆是做假的嗎？
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:47:00然後台灣每個屋主怎麼都很有自己的品味跟收藏 真厲害
作者:
testPtt (測試)
2022-10-06 14:47:00我是建議上班日市區住小套房 平時住鄉下自建透天
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-06 14:49:00台灣幾乎每個屋主都有各種精美的收藏品需要展示
作者:
lain2002 (lunca)
2022-10-06 14:54:00沒錢只買得起新大樓阿
新大樓就只是金錢遊戲，純說住的品質，就沒有那個價差
作者:
core168 (臨時工)
2022-10-06 14:56:00論爽度，不結婚比較爽，可以射後不理
作者: mow1982 2022-10-06 14:57:00
窮人思維你只是羨慕別人住新大樓
作者:
daipon (冏命)
2022-10-06 14:58:00中古屋重拉管線也是一筆不小的開銷。且有些未必能貸八成，等於頭期款要出更多啊
作者: mow1982 2022-10-06 14:59:00
重點是開源，不是節流，省那幾千塊
18歲少女跟38大嬸有錢你要哪個 50年後都是歐巴桑啊
作者: mow1982 2022-10-06 15:00:00
中古車最省？中古屋最省？
奢侈品本來CP就不高 不是新大樓 所有奢侈東西都一樣啊
作者: mow1982 2022-10-06 15:01:00
全新的就是爽，花錢爽度不同
作者:
buike (chico)
2022-10-06 15:02:00爽！沒新房當新娘房，你永遠只能叫女友媽媽…阿姨
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-06 15:03:00可是以實際坪數來說，你只能選18歲A奶或是38歲E奶坪數就像奶子一樣，用過大的就回不去了
就爽啊！光是每天下班走進寬敞明亮的大廳，還有嶄新的公設，感覺就不一樣了
作者: bobovillage (不倒翁) 2022-10-06 15:06:00
大樓的採光與通風都是老公寓不能比的，增值幅度也是。流通性高的價格走的比較快。
作者:
Zepho (抹神)
2022-10-06 15:12:00回家心情就是有差啊 朋友偶爾來作客也有面子老屋看到外觀就不想走進去了 誰管你裡面長怎樣
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-06 15:14:00一個家庭人多又每天使用,買好一點也很好啊
作者:
airjade (飛天)
2022-10-06 15:16:00老屋光是那種味道就令人受不了了
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-10-06 15:19:00同區段的房屋稅跟地價稅也有差
幾乎沒公設??你有請室內丈量嗎？室內實際丈量才能知道你實際居住坪數。而且沒管理才可怕吧
便宜很多你有沒有想過少了什麼 只會看金額你不會去睡公園
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-10-06 15:25:00房子越老越好，老房子那股騷味聞了就啊嘶
買20年以上老屋說不定還要全室翻新 室內30坪你要不要掏個300萬而且低管理費的老屋通常沒停車位，外面租車位多麻煩
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-06 15:36:00我買約10年大樓 也是要管理費
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-06 15:48:00現在管理費一坪50基本上在新北很少吧 我同事住淡水都60了
你沒遇過沒管委會舊公寓連洗水塔都喬不攏的？ 對講機大門壞了不想合資出錢的都有
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-06 15:49:00我大社區也都一坪要60 之前還講要漲到一坪70
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-10-06 15:51:00你說15-20年的新古屋，我覺得還可以…真的40年以上，根本整個打掉重新規劃，按照現在物價，沒便宜到哪裡去…50坪 一坪抓15萬…也要750萬然後老屋貸款也是個問題，裝潢貸款額度也是問題對了我老家就是那種，大門對講機壞掉不修
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2022-10-06 15:58:00
投資買舊自住買新啦 住過新的回不去了 人生苦短沒住過新大樓就掰掰很可惜
作者: asel (asel) 2022-10-06 16:00:00
想那麼久幹麻 阿共打過來都一樣
作者:
BingLing (壞人請別再靠近我)
2022-10-06 16:07:00新大樓沒有蟑螂老鼠就是爽
作者:
Tosca (hi)
2022-10-06 16:08:00沒有管理費誰幫你收網購的東西=.=? 還是你也是寄超商???
作者:
ibaby (消失)
2022-10-06 16:11:00折衷 中古大樓阿 管理費沒天價也有管理
台北市最愛的老房子越老越好，老房子那股騷味聞了就啊嘶
作者: kyova 2022-10-06 16:21:00
阿嘶XDDDDDD
之前租屋的華夏消防安檢沒過的單子貼在公佈欄半年都沒人鳥 笑死
作者:
newsunn (sss)
2022-10-06 16:23:00窮人思維
作者:
laksjd (狠)
2022-10-06 16:25:00老房子停車場和公共區域老舊漏水難以修繕你都不在乎喔
只適合小坪數 新大樓 25坪管理費快2500 根本比政府稅金還貴 而且這還是現在不用修繕期間
作者:
NKVD (Cheka)
2022-10-06 16:35:00沒錢付管理費就去住公寓，別擠大樓了
作者:
ZackRyo (御守)
2022-10-06 16:49:00你要不要去查一下新大樓的公設比為什麼這比以前高在發文...
作者: otomesensou 2022-10-06 16:49:00
受不了老房的排水管臭味，很要命
作者: ncg69438 2022-10-06 17:04:00
划算 第一手 管線、垃圾回收室什麼的是最好狀態的時候
作者:
youbee (隱形的翅膀快飛吧)
2022-10-06 17:06:00自住就是新大樓阿，但投資我會買舊大樓
作者:
xxMIGxx (蜜雞)
2022-10-06 17:10:00推
年輕當然沒問題，上年紀萬一動手術就知道了，之前在老家父母輪流腹部開刀，只能拿一張靠背椅兩個人扛上下樓，還要一週回診一次，後來就買低公設的電梯華廈了，錢能解決問題還算小問題，萬一老了還要爬四五樓那還真是麻煩
作者: cksai (黃柏) 2022-10-06 17:20:00
有錢人追求品質。窮人只看保值，取向不同....
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-06 17:21:00表示你不夠格 很多硬體先天限制 新舊差太多了
作者:
jecko (振作....)
2022-10-06 17:38:00窮人就不用想去跟人家住大樓啦
買60年公寓更划算 更省 不然睡公園也可以 省電費人家在追求生活品質 你在追求CP值
作者:
bridon (bridon)
2022-10-06 17:51:00雙北捷運旁的老屋不輸郊區新屋
作者:
DADAOH (招牌飯)
2022-10-06 17:56:00中古大樓如果不用管理費，到時候東西壞了要維修大家要投一大筆錢，問題更多。只要有人不願意付錢，就會變的一團亂。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-06 18:06:00反正你先買，過二十年再來告訴大家
看面子啊 沒有管理費 也可能沒有管理員我寧願花管理費 有管理員電梯壞了也不用修理啊 走路阿 ？？？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2022-10-06 19:05:00
住過好管理的新大樓，就不可能去住老房
作者:
buji (卜基)
2022-10-06 19:13:00老屋經常需要維修
作者:
bredka (bredka)
2022-10-06 19:26:00老屋的缺點你一個都不寫XD
老屋地坪大、公設低、不用管理費，整個就贏超多啦，而且除了外觀，內部也不一定輸大樓不是付不起啊，只是不如拿五千去做別的事更爽而且每個月都要付耶，長期累積起來非常可觀..如果拿去0050分批進場，30年都不知道差多少去了
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-06 19:37:00窮人乖乖住老房
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-10-06 19:38:00
一個月多5000元是能花的多爽？
作者:
bredka (bredka)
2022-10-06 19:38:00會覺得每個月5000很可觀的的確乖乖去住老屋
重點是很多舊房子的消防等做的也合標準，安全也是沒問題5000*12=6萬/一年..，再考慮每年年化報酬5%，30年下來很可觀…
不用管理費的舊房子會合乎法規，安全沒問題？沒保養的電梯你敢坐喔
作者: mow1982 2022-10-06 19:45:00
全台灣你最聰明，最精打細算
很多都還是符合吧，有裝消防噴霧、家裏跟門口都有配置滅火器，也有定期檢查
一大堆股票都跌破10年線了，在不久即將跌破30年線笑死
怎麼會說符合吧？有自信一點好嗎？有電梯的大樓不用繳管理費的老房子？你敢住喔有錢我一定跑第一
作者:
alihue (wanda wanda)
2022-10-06 20:10:0080 年50年…耐震法規不同，80年又沒耐震法規的你敢住我也是佩服
直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被壓死還可以拿錢去陰間當富鬼
有時候人生就是求一個爽我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽
作者:
luluking (luluking)
2022-10-06 21:27:00當然買新的
作者:
ibdla (ibdla)
2022-10-06 23:37:00爽度無價～算那麼多就是為了安慰自己的
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-07 01:10:00看來YouGot5566你該去醫院問那些三高病人當年是不是超爽XD三高病人：當年每天喝手搖真的超級爽啊~所以我現在截肢啊坐輪椅啊~血管病變啊~認知下降啊~內分泌失調啊~這些都爽~
作者:
hgbb (憨吉寶貝)
2022-10-07 04:11:00出現糾察隊隊長欸...瞎
作者:
diiiib (cc)
2022-10-07 07:28:00有錢人很任性的
作者: a954011205 (ㄈㄓ) 2022-10-07 08:11:00
人生有幾個50年呢
我可不想追垃圾車 擔心有人闖空門只有窮酸仔會在意那管理費吧還要跟一堆低端鄰居搶停車位XD
作者:
lplpkkk (Orzzzzzaaa)
2022-10-07 12:01:00爽度真的差超多
作者:
YEN2006 (小喪犬)
2022-10-07 12:08:00沒管理很讚嗎? 那我看睡天橋下更讚，大地就是你的家 ㄎ
作者:
linyap (miche)
2022-10-07 12:28:00我目前住30年屋 你知道修漏水/換電梯纜線換機電設備很多錢耶。而且平常不繳錢，等要用修才收，賴皮不想繳的一堆好嗎沒繳管理費以前還以為不用繳很爽 等動不動要修繕的時候看你爽不爽
老公寓幾乎沒公設管理費，當然不虧啊，大樓管理費超貴，還有高公設比..
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-10-09 00:15:00就客層不一樣啊 我才不想跟管理費都不想付的人住順便篩選鄰居拉