※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言：
: 純討論
: 有聽很多人說，你買房自住沒差
: 我很好奇，到底為什麼沒差
: 你同個地段不同時間
: 你買1500跟你買2000
: 自住漲幅確實跟你沒關
: 但還給銀行的錢就有差啊
: 到底為什麼
自住最重要的考量就是有個自己的家, 房價有升當作額外賺到
假設很不幸你這個月買2000, 結果下個月跌到1500
2000等於你花400頭期加上1600萬的三十年房貸
1500等於你花300頭期加上1200萬的三十年房貸
房貸的差距是400萬, 感覺好像很多
但分成三十年來看, 一年也才差13萬多, 一個月則只差了1萬多
房貸一個月差一萬多真的有感覺嗎?
而身上現金會差一百萬, 感覺也還好？
尤其你原本都能湊到四百萬頭期款了
更不用說下個月跌到1500萬的房子, 三十年後總價還有可能是1500萬嗎？
保守估計到2500萬up都是很合理的
簡單來說自住看的都是長期, 短期一兩年的漲跌根本不是重點
另外有些空空會說付房貸好可怕, 月薪付完房貸都沒錢過生活了
付不出房貸就準備給銀行法拍房子
我只能說這種人基本上都沒申請過房貸
銀行放款都要算收支比的, 不是你想貸多少就貸多少
而且一定會把生活費算進去
業務幫你送件後還要經過審核
如果借款人很容易就繳不出房貸, 那審核那關早就擋住了
我建議大家多找一些放款業務聊聊, 了解到底銀行放款如何運作的
ptt搞不好就能找到一堆了