之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差
一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只
要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用
的！？！？！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 12:53:004但農業沒什麼收益 遺產稅本來就很低了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 12:54:00我媽這樣轉了快兩千萬...我當了幾年農夫(農會會員+保農保)給你參考...一切合法.但現在農地很難賣....你要有流動性問題的考量.其實不如轉魚塭...魚塭比較好賣.
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 12:55:00但錢卡住啊～所以是有錢人的遊戲
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 12:57:00現在農地不會難賣啦，不過要剛好有地緣關係有題材才不會買到流動性低的農地～但國稅局會抓你金流喔，不要以為省了土增稅房地合一稅忘了實質贈與稅喔
現在玩的是看山看海可以蓋露營設施那種小坪數的上個月我看過一個案例 割成10筆150~250坪的 一天賣5筆全部不用繳稅 那個投客賺翻 但是這種地你要跟在地中人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 12:59:00就說魚塭,大家都沒注意到..XD魚塭因為不能重劃,不能蓋農舍,所以之前沒被炒做.沒被特別炒做,那他的價格就很穩定.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:00:00而養殖業本身就會買賣魚塭.所以魚塭是一個很溫和的農用不動產..交易穩定價格穩定.你只是要洗錢,用魚塭剛好.只是當然魚塭的購買和價格要做一些功課去了解.另外魚塭價格也是抗通膨...跟著大環境走.
作者: kyova 2022-09-28 13:01:00
魚塭可以重劃阿~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:01:00所以風險性也很低..長期都是看漲.
魚塭通常很貴 幾千萬起跳的 比同面積水田貴很多我在猜是因為魚塭是漁業 本來就是拚現金的行業?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-28 13:03:00魚塭不能蓋農舍買來能做什麼？不要跟我說養魚….
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:03:00主要是魚塭很大.很少小塊的.所以總價很高.
魚塭本來就不是拿來給你蓋房子的 很多人是買來租給漁民如果都是合法的話 據說現金流很穩定 聽鹽水出身的人說的
魚塭挖好之後 不太可能會再分割 所以不像農地會平分給幾
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-28 13:06:004，你發現避稅密碼了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:08:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-28 13:08:00從來沒想過魚塭不動產見識到了
作者: kyova 2022-09-28 13:10:00
魚塭值得重劃的區域就那幾個...不過生態跟液化、防洪的是
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:10:00當地主不願意賣,他要擴張就只能承租.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:11:00我記得租金以前3%,現在多少不清楚.不過,你只是要洗遺產...你不是要靠魚塭發大財.用魚塭過水比較穩,農地風險和震盪比較大.
這個看起來已經沒在養了 沒有顧好的話 總覺得要恢復養殖要花一堆成本?
作者:
catson (貓兒子)
2022-09-28 13:13:00魚塭可以蓋水上船屋嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:13:00沒阿,他只是抽乾水清理.定期的.魚塭一般旁邊如果有小塊空地,就會蓋一個小房子.或是像某空空說的,丟貨櫃屋,你要丟COSTCO組屋也可以.至於用魚塭蓋農舍的也是有..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:14:00不過這你要找到魚塭旁邊連一塊大塊平地.魚塭大多都是重劃過的,所以這種旁邊連大塊平地的不好找.
作者:
catson (貓兒子)
2022-09-28 13:16:00農地避稅的前提是價格接近公告現值或公告地價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:17:00農地避稅為啥要價格貼近?你就無腦農地農用,把土地過戶給小孩.小孩在無腦賣掉而已.跟甚麼價格有沒有貼近公告地價無關.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:18:00魚塭蓋高腳水上屋會被拆嗎？下面還是可以養魚 好像不錯 還有護城河
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:19:00水上屋應該會變違建.會被拆.另外,建築成本無敵貴.以及,魚塭的水又不是清澈透明的..XD
魚塭蓋合法的設施也是要建照的光是填土做地基就貴死了 不是特別有價值的地方不會弄
作者:
testPtt (測試)
2022-09-28 13:23:00買1公頃蓋間大農舍 其他放羊吃草 定期找人賣羊
我公司同事去年做一兩塊湖內魚塭地 我還有po上來 光那業績600-800萬
太陽能要排隊一兩年才輪得到你 如果饋線已滿台電又不準備擴增 那等到天荒地老也等不到
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:30:00聽起來農地農用比較簡單 種幾棵水果 漁地漁用要真養魚嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:31:00魚塭當然養魚阿,你買了無腦放水進去,裡面有魚就好.他那個新重劃的,旁邊都有渠道可以引水.之後你就轉賣了.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:32:00魚不會很快死掉難處理嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:32:00不想轉賣就出租就好.你養魚要賣喔.?
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:33:00他魚地魚用去看的時候裡面不用有活魚嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:33:00你魚塭租給旁邊養殖業的,他又不會拿租約去報稅...XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:33:00不一定要養高經濟價值的 可以變生態池 釣魚就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:34:00第一,你裡面無腦丟甚麼吳郭魚,很難死..XD第二,他只要檢查你是魚塭有水就可以了.沒有再叫你把魚撈出來的拉.另外你真的想要養一輪.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:34:00喔 出租啊....對啦 要給專業的管XD 養魚很麻煩阿 死掉會臭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:35:00你也可以問隔壁養殖業的...有些魚很難死的拉.
養殖的有可能會報稅吧 漁業公司比農業公司的可能性高多了
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:35:00果樹就很簡單啊 種下去可以撐很久不會死XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:35:00水溝魚隨便放都會活 哪會臭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:36:00種香蕉也可以 跟雜草一樣
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:36:00以前不是常用香蕉樹嗎~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:36:00另外,轉移你直接買林地,上面本來就有果樹,不要動他就好.幹嘛買農田然後花錢種樹?直接買果園阿.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:37:00沒想到直接買果園 大概被以前那種蓋農舍的觀念洗腦XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:37:00你直接買果園,他怎麼種你就怎樣維持.反正持有沒多久就賣掉了.
作者:
testPtt (測試)
2022-09-28 13:38:00魚池不顧會發臭
聽人家說 買賣農舍之前 都會在院子裏面種鳳梨 拿農用證明
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:38:00你是要洗錢不是要變真農夫吧..XD
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:40:00這不用要求持有一兩年之類的嗎
作者:
tajen26 (10月)
2022-09-28 13:40:00在屏東鄉下有一塊農地要賣，有興趣可以站內
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:40:00一兩年時間過很快阿.真的夠懶就是無償借隔壁的用.無論農地還是魚塭.你就不收租金無償讓隔壁的搞一年.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:41:00出租好 一兩年給外行人養魚會死光吧....
林地造林（政府有補助），林地每年要除草，收成大概要等到你孫子才能有樹賣
作者:
butt1106 (12345678)
2022-09-28 13:42:00靠北 西卡魚塭都懂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:42:00本版有仲介家裡有魚塭.我還跟他去她家魚塭看過..XD
作者:
butt1106 (12345678)
2022-09-28 13:43:00墳地也能都更就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-28 13:43:00墳地你就沒有免遺產稅了..
作者:
testPtt (測試)
2022-09-28 13:44:00懶人作物就地瓜葉 爬滿之後草就長不出來
作者: RandyTT 2022-09-28 13:55:00
還是出租好
作者: aadam1234tw 2022-09-28 14:41:00
推地瓜葉 玉米也蠻簡單的
魚塭不能重劃? 那鄭仔寮為啥魚塭變成重劃區啊?西卡連農地魚塭都有涉獵 佩服
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-28 14:43:004 但農地不好炒作
其實最恐怖炒作反而是以前海埔新生地...漲幅不大 但土地超大的....遇到神奇的dpp 太陽能就...XDD然後現在有農舍 沒放農機具 有種植也沒有農地農用明了 現在要求要有價值性的種植 地瓜葉的也不行了
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 15:02:00太陽能到底在搞什麼呀??
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 15:02:00錢不夠多買不起的 農地不是住宅 有些根本貸不出來
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 15:03:00租地種電嗎?這樣種電的划算嗎?
農地貸款大多是用農會的拉 一般銀行不太碰這個政府的錢(X
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 15:07:00農會那就看交陪囉 公告地價一坪新台幣280元 一甲能貸多少
作者:
zaqimon (dream)
2022-09-28 15:30:00漁塭填土後不就可以蓋房子 只是應該很鄉下沒人要而已
作者: capirex (′・ω・`) 2022-09-28 15:45:00
農地農用很虧耶 還不如種工廠
農地贈與不用遺產稅喔 只要在上面種一片爛香蕉就好超爽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 16:10:00種工廠怎麼轉手 繼承都沒辦法
作者:
mayko (mayko)
2022-09-28 16:11:00墳地也可能要求遷葬變更使用..ex:雙和醫院,那邊的建案有些以前也是墳地.
作者: tc1988 2022-09-28 18:40:00
現在重電面積要夠大 沒有很划算了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 19:54:00種工廠要拆掉才能農地農用，光是垃圾處理費機不知道多少，農地農用才是省事又免稅又增值的好方法
人家Ceca跟你說農地 魚塭是拿來你爸媽掛了要給你現金不要被政府課徵遺產稅10%的，誰在跟你說"增值"，你爸媽有三千萬以上現值的遺產價值再來討論...沒有就不用那麼麻煩，房地產的公告現值跟房屋評定現值跟市價差距很多，沒有超過三千萬不需要想那麼麻煩的節稅方式某樓又不懂裝懂，都市農地是搞重劃用的，沒有建物誰給你都更。重劃可以自辦重劃，google就有了 農地面積達一定面積就可以申請自辦重劃
作者: jpwd (jpwd) 2022-09-28 22:57:00
這討論串有價值，我只想買農地種樹將來給孫子盪鞦韆...
中國都不買台灣養殖魚了 買魚塭不怕遺產剩一半喔@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-29 01:56:00台灣農地價格跟上面農產沒什麼關係 考慮外銷就太遠了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-01 17:17:00聽說農地放個兩年，投資報酬率30%，還不用土增稅，房地合一2.0等稅，感覺是比房子好賺多了